РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Осокиной Ю.Н., при секретаре: Шишкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвинова М.В. к Литунову Е.В. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Логвинов М.В. обратился в суд с иском к Литунову Е.В., в котором, с учетом уточнённого иска, просил признать расписку от 07.06.2017, составленную между Логвиновым М.В. и Литуновым Е.В., договором купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Логвиновым М.В. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылается, что Логвинов М.В. является покупателем недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Договоренность о покупке 1/2 доли дома была достигнута в 2015 году. В дальнейшем по расписке истец передал деньги. Данная расписка от 07.06.2017, составленная между ним и Литуновым Е.В. (продавцом) принималась ими как договор купли-продажи. Логвинов М.В. приобрел у ответчика 1/2 доли в праве собственности на жилой дом.
Литунов Е.В. является наследником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (1/2 доли в праве собственности), на основании завещания, т.е. права наследования по завещанию, возникшего у него с момента смерти наследодателя его бабушки – ФИО5, умершей в 2007 году. ФИО5 в свою очередь унаследовала данную долю дома от своего мужа ФИО10. Поэтому Литунов Е.В. распорядился своей долей в праве собственности, продав ее по своему усмотрению.
16.05.2017 между Логвиновым М.В. и Литуновым Е.В. была составлена расписка, подтверждающая факт передачи денежных средств в полном объеме за приобретение 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Далее была расписка от 07.06.2017, которая содержит все существенные условия договора купли-продажи:
-указание на объект недвижимости (жилой дом и земельный участок);
-полную стоимость имущества (35000 рублей);
-факт передачи денежных средств;
-подписи сторон.
Литунов Е.В. не оспаривает факт передачи имущества и получение денежных средств, что подтверждается отсутствием его претензий и возражений. С момента передачи денежных средств истец фактически владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания, а именно, садит огород, ремонтирует внутри дома. С 2021 истцом дом поддерживается как дача в летний период, т.к. дом в очень плохом состоянии. Логвинов М.В. планирует его снести и построить новый, но это возможно осуществить только после оформления документов, а также документов на другую половину дома.
Сособственник второй половины дома ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а наследники еще до формального оформления документов наследства передали его Литунову Е.В..
В 2025 году подписан договор дарения 1/2 доли в пользу супруги Логвинова М.В. – Логвиновой С.В. (сестры ФИО3) на вторую долю в праве собственности на данный дом, т.е. истец с супругой получили от Литунова Е.В. дом полностью.
Расписка от 07.06.2017 соответствует всем требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости, и может быть признана таковым.
Таким образом, обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, осуществили передачу доли жилого дома и прав на него (предоставлен, передан жилой дом в фактическое владение и пользование). Ответчик, данный факт не оспаривал, претензий не предъявлял. Однако надлежащим образом переход права собственности стороны не оформили.
Литунов Е.В. вновь начал оформлять документы, но закончить дело не удалось, т.к. нотариус ФИО12 указал, что документы о собственности, полученные из госархива, имеют недостатки, а именно отсутствует исполнительный лист нарсуда 5го участка №, не позволяющие во внесудебном порядке оформить свидетельство о праве на наследство. А также указал на опечатку в фамилии ФИО14/ФИО1 в правоустанавливающем документе.
Препятствием для полноценного оформления документов по сделке стало то, что юридически значимым фактом является ошибка в написании фамилии ФИО1 - в документах написана по-разному. Однако бабушка и дедушка Литунова Е.В. были собственниками дома, после их смерти внук принял наследство и распорядился им до момента регистрации его права собственности. Также он распорядился и неоформленной второй половиной дома.
Все указанные выше действия сторон свидетельствуют о том, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома (в том числе на отчуждение права на дом), о чем свидетельствуют обстоятельства, указанные выше.
В судебное заседание истец Логвинов М.В. не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Ответчик Литунов Е.В., в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, до судебного заседания представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что последствия признания иска ответчиком в соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понимает и осознает.
Представители ответчика Грибова О.В., Сорокина О.О. в судебное заседание не явились о времени, дате и месте его проведения были извещены надлежащим образом, до судебного заседания представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дела в их отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте его проведения были извещены надлежащим образом.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО10 на основании исполнительного листа Нарсуда 5го участка № от ДД.ММ.ГГГГ, запись № в реестровой книге БТИ № и ФИО6 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО9 № в реестре от 15.06.1991 и зарегистрированного в БТИ 17.06.1991 за №.
ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-TO № от 16.05.2019. Наследником после смерти ФИО10 является его супруга ФИО5
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-TO № от 29.08.2007.
После смерти ФИО5 наследником по завещанию на долю в праве общей собственности на жилой дом и на долю в праве общей собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> является Литунов Е.В.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-TO № от 28.05.2015, наследники до формального оформления документов о праве на наследство передали 1/2 доли жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>, Литунову Е.В.
Согласно расписке от 16.05.2017 Литунов Е.В. получил от Логвинова М.В. сумму в размере 35 000 руб. Согласно расписке от 07.06.2017 Литунов Е.В. продал свою долю дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый номер земельного участка №) по адресу: <адрес>, Логвинову М.В.
Как следует из пояснений сторон, расписка от 07.06.2017, составленная между истцом и ответчиком, принималась ими как договор купли-продажи, согласно которому Логвинов М.В. приобрел у Литунова Е.В. 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Ответчиком Литуновым Е.В. указанные обстоятельства не оспариваются.
С момента передачи денежных средств Логвинов М.В. фактически владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя его содержания.
В 2025 году подписан договор дарения 1/2 доли в пользу Логвиновой С.В. от Литунова Е.В..
В соответствии со ст.ст. 9, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае, судом не установлено оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что расписки от 16.05.2026 и от 07.06.2026 содержат все существенные условия договора купли-продажи: указание на объект недвижимости (жилой дом и земельный участок); полную стоимость имущества (35 000 руб.); факт передачи денежных средств; подписи сторон, заявленные истцом требования подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Логвинова М.В. удовлетворить.
Признать расписку от 07.06.2017 о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договором купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенным между Литуновым Е.В. и Логвиновым М.В. 07.06.2017.
Признать за Логвиновым М.В. (СНИЛС №) право собственности на 1/2 доли жилого дома, кадастровый №, площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения решения в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд.
Председательствующий Ю.Н. Осокина
Мотивированное решение составлено 25 августа 2026 года.