РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г.Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Белущенко М.Ю., при секретаре: Тимошенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ложковой ФИО9 к Администрации г. Бийска о внесении изменений в договор о передаче жилья в собственность, определении долей,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ложкова Г.С. обратилась в суд с иском к Администрации города Бийска, в котором просит: нести изменения в договор о передаче жилья в собственность от 22.03.1993, заключенный между Научно-производственным объединением «Алтай» и Ложковой Г.С., добавив в качестве покупателя Ложкова В.М.; определить доли собственников Ложковой Г.С., Ложкова ФИО10, 06.01.1947 года рождения В.М. в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером: №, общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> равными, по 1/2 доле каждому.
В обоснование заявленных требований указано, что 22.03.1993 между Научно-производственным объединением «Алтай» (продавец) и Ложковой Г.С. (покупатель) был заключен договор о передаче жилья в собственность, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел занимаемую им и членами его семьи (давшими на это согласие) квартиру по адресу: <адрес>.
16.11.1993 Бийским муниципальным предприятием «Инвентаризатор» выдано регистрационное удостоверение, в соответствии с которым квартира №, находящаяся в доме <адрес> зарегистрирована по праву собственности за Ложковой Г.С.
Квартира предоставлена истцу с учетом количества членов семьи: 2 человека, а именно: Ложкова Г.С. и Ложков В.М. Однако последний не указан в договоре о передаче жилья в собственность. 07.05.1997 между Ложковой Г.С. и Ложковым В.М. был зарегистрирован брак. 09.10.2001 брак был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, Ложков В.М. был зарегистрирован в период с 03.03.1987 по 23.05.2012. 23.05. 2012 Ложков В.М. умер. После его смерти у нотариуса Бийского нотариального округа Алтайского края Перлова Ю.В. заведено наследственное дело №. Сведениями о наследниках истец не располагает. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ввиду того, что квартира предоставлена в собственность истца, но исходя из количества членов семьи - 2 человека, второй член семьи Ложков В.М. умер, в договоре о передаче жилья в собственность не был указан. В связи с чем истец не может в полной мере реализовать свои права как собственник недвижимости, имеет место их ограничение. Ненадлежащее оформление договора не может являться ограничением для внесения изменений в договор о передаче жилья собственность, с целью последующего оформления прав истца.
С учетом изложенного, для восстановления прав истца необходимо внести изменения в договор о передаче жилья в собственность от 22.03.1993, добавив члена семьи, а также определить доли в праве собственности на квартиру.
Истец Ложкова Г.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель истца Геворкян М.Я., действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объем, указав в обоснование на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, возражений в отношении заявленных требований не представил.
Третьи лица Ложков Н.М., Ложкова Н.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при сложившейся явке.
Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что договором о передаче жилья в собственность от 22.03.1993, квартира <адрес> НПО «Алтай» была передана в собственность Ложковой Г.С. При этом, состав семьи в договоре указан два человека.
Согласно регистрационному удостоверению от 16.11.1993 на основании указанного договора право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Ложковой Г.С.
Вместе с тем, согласно домовой книге на квартиру <адрес>, правом на получение занимаемой квартиры наряду с Ложковой Г.С. имел Ложков В.М., который не был указан в договоре о передаче жилья в собственность в качестве стороны договора, но фактически проживал в жилом помещении, состоял в нем на регистрационном учете, то есть имел право пользования жилым помещением и, соответственно, право на участие в приватизации.
Указанные обстоятельства подтверждаются записями в домовой книге на спорное жилое помещение, а также договором о передаче жилья в собственность от 22.03.1993, где в разделе 2 договора указано, что квартира передается в собственность на количество членов семьи два человека.
Сложившееся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона.
Согласно ст.ст. 2,7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991г. /с последними изменениями/ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
Исходя из данной нормы закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
В данном случае установлено, что никто из членов семьи от участия в приватизации в установленном порядке (путем подачи письменного заявления) не отказывался, соответственно, следует считать, что между ними было достигнуто соглашение о передаче жилого помещения в общую собственность.
На основании изложенного суд считает, что НПО «Алтай» было допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в общую собственность. Таким образом, Ложков В.М. в силу закона подлежал включению в договор приватизации.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае недостижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 указанной статьи.
В данном случае внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно, поскольку Ложков В.М. 23.05.2012 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законом или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.
Поскольку Ложков В.М. умер, истец лишена возможности во внесудебном порядке восстановить нарушенное право и как собственник и наследники лишены возможности реализовать право на получение в собственность в порядке наследования доли, принадлежащей наследодателю.
Следовательно, требования истца о включении Ложкова В.М. в договор приватизации жилого помещения, в качестве сособственника жилого помещения, являются законным и обоснованным.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, должны быть установлены в виде 1/2 доли каждому участнику общей собственности.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Включить в договор о передаче жилья в собственность от 22.03.1993 года, заключенный между Научно-производственным объединением «Алтай» и Ложковой ФИО11, в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, в качестве покупателя Ложкова ФИО12, 06.01.1947 года рождения.
Определить доли Ложковой ФИО13, 07.02.1951 года рождения, и Ложкова ФИО14, 06.01.1947 года рождения, в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, равными по ? доле каждому.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения решения в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд.
Председательствующий М.Ю. Белущенко
Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2026 года.