РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г.Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Ю.В. Клепчиной, при секретаре Н.А. Жолкиной, с участием представителя истца М.М. Данченко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на недвижимое имущество и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, наследникам ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен его сын ФИО5), в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО6 (1/4 доля), ФИО7 (1/4 доля), ФИО8 (1/8 доля), ФИО18 ФИО10 (1/8 доля), ФИО9 (1/8 доля), ФИО18 ФИО11 (1/8 доля) на жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; снять с кадастрового учета объект недвижимости - здание жилого дома с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МБУ «Управление «Единое окно» Администрации города Бийска» ФИО14 составлен акт обследования в отношении здания, расположенного в городе Бийске по адресу: <адрес>, кадастровый №. По результатам натурного обследования установлено, что здание по указанному адресу отсутствует, что зафиксировано также в фототаблице к акту.
По данным ЕГРН по адресу: <адрес> края на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером №. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, права на который в ЕГРН не зарегистрированы.
На жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/4 доли, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/4 доли, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/8 доли, ФИО18 ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/8 доли, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/8 доли, ФИО18 ФИО11 в размере 1/8 доли.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 у нотариуса Бийского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО15 по общедоступным данным реестра наследственных дел, размещенного на сайте ФНП, было открыто наследственное дело №. Информацией о наследственном имуществе и наследниках умершего, составляющих нотариальную тайну, истец не располагает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федераций право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из содержания п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.38 постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона недвижимым объектам.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.
В абз.2 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП, в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, право собственности и запись о праве собственности на уничтоженное имущество не может быть сохранено в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Целью заявленного по делу требования является оспаривание права собственности ответчиков на спорный объект как на недвижимое имущество, тогда как объект прекратил свое существование и, соответственно, утратил признаки, необходимые для идентификации его в качестве недвижимого имущества.
Государственная регистрация права собственности на несуществующий объект недвижимости нарушает права и законные интересы истца, поскольку нахождение на кадастровом учете несуществующего объекта препятствует муниципальному образованию реализовать правомочия по распоряжению земельным участком, расположенным на территории города Бийска, относящимся к категории земель населенных пунктов.
Нарушенное право может быть восстановлено путем прекращения права общей долевой собственности ответчиков на жилой дом по <адрес> края с внесением в ЕГРН соответствующей регистрационной записи.
С учетом данных обстоятельств, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратилось в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» ФИО13, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, который просила удовлетворить.
Ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО17 (ФИО18) Н.В., ФИО17 (ФИО18) В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще. ФИО7, ФИО5, ФИО9, ФИО17 (ФИО18) Н.В., ФИО17 (ФИО18) В.А. представили заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие; ФИО8 в телефонограмме пояснил, что не возражает относительно удовлетворения заявленных требований и рассмотрения дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.
Су четом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом при сложившейся явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).
В п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Из разъяснений, данных в п.53 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> края на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, права на который в ЕГРН не зарегистрированы.
На указанный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доли), ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доли), ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ (1/8 доли), ФИО18 ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ (1/8 доли), ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ (1/8 доли), ФИО18 ФИО11 (1/8 доли).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №.
После его смерти нотариусом Бийского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО15 заведено наследственное дело №.
С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО6 к нотариусу обратились его супруга ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, таким образом, 1/4 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО6, перешла в порядке наследования ФИО7 и ФИО5
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МБУ «Управление «Единое окно» Администрации города Бийска» ФИО14 составлен акт обследования в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в городе Бийске по адресу: <адрес>, согласно которому здание по указанному адресу отсутствует, что зафиксировано в представленной в материалы дела фототаблице.
Таким образом, принадлежащий ответчикам объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес> края с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № фактически отсутствует.
Согласно ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что материалами дела достоверно подтвержден факт отсутствия в натуре жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес> края с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах, право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО18 Н.В., ФИО9, ФИО18 В.А. на указанный жилой дом подлежит прекращению, а спорный объект недвижимости следует снять с кадастрового учета.
В силу положений ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В рассматриваемом случае, признание иска ответчиками ФИО7, ФИО5, ФИО9, ФИО17 (ФИО18) Н.В., ФИО17 (ФИО18) В.А. закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, поскольку требования истца основаны на нормах действующего законодательства и подтверждаются фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем суд полагает возможным принять признание иска указанными ответчиками.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик ФИО8 с заявленными исковыми требованиями также согласен, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения поданного иска.
Принимая данное решение, суд также учитывает, что регистрация права собственности на спорный жилой дом, которого фактически не существует, в Едином государственном реестре недвижимости фактически исключает земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, из гражданского оборота.
Прекращение права собственности на несуществующий объект недвижимости позволит истцу МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» осуществить распоряжение земельным участком и вернуть его в гражданский оборот.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», ИНН 2226008301, к ФИО7, СНИЛС №, ФИО5, ИНН №, ФИО8, СНИЛС №, ФИО9, СНИЛС №, ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС №, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доли), ФИО7, СНИЛС № (1/4 доли), ФИО8, СНИЛС № (1/8 доли), ФИО3, СНИЛС № (1/8 доли), ФИО9, СНИЛС № (1/8 доли), ФИО4, СНИЛС № (1/8 доли), на жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости – здание жилого дома с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Ю.В. Клепчина
Мотивированное решение составлено 03.06.2026 года.