РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года город Бийск, ул. Ленина, д.149
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Данилиной Е.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ксенофонтовым И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Конюховой СА о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратилось в суд с иском к Конюховой СА о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование требований указано, что 26 января 2012 года между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (арендодатель) и Игнатьевой З.И. (арендатор) был заключен договор аренды земли №, согласно которому в пользование Игнатьевой З.И. на условиях аренды передан земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Участок предоставлен сроком на 49 лет для эксплуатации нежилого здания, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий.
Согласно пунктам 1.4., 2.1 Договора последний одновременно имеет силу акта приема-передачи, участок считается переданным арендатору с 09 сентября 2011 года, с этой же даты исчисляются и арендные платежи.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, указанный договор 15 марта 2012 года зарегистрирован в ЕГРН, номер государственной регистрации №
На земельном участке расположено здание, находящиеся в котором нежилые помещения с кадастровыми номерами №, № принадлежали на праве собственности Игнатьевой З.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик Конюхова С.А. являлась собственником ? доли нежилых помещений до 20 декабря 2023 года.
С 01 ноября 2013 года по 19 декабря 2023 года ответчик не исполняла свою обязанность по внесению платы за пользование земельным участком.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Конюховой С.А. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Бийск Алтайского края задолженность по договору аренды земли № от 26 января 2012 года за земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в общей сумме 660 148 руб. 14 коп., из них: арендная плата за период с 01.11.2013 по 19.12.2023 в размере 345 205 руб. 34 коп., пени за просрочку платежей за период с 11.12.2013 по 19.12.2023 в размере 183 501 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2023 по 20.01.2026 в размере 131 441 руб. 22 коп.
Представитель истца Данченко М.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, указала, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.
Ответчик Конюхова С.А. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения требований, пояснила, что нежилые помещения фактически не использовались, какая-либо деятельность в них не велась, соответственно земельный участок также не использовался, просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскании арендных платежей до 17 марта 2023 года, отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности, а также в связи с переходом после 18 декабря 2023 года права собственности на долю, и в связи с незаключенностью договора аренды.
Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в законную силу с 1 марта 2015 г., если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности устанавливается органом местного самоуправления.
Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики изменения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (с 1 марта 2015 года пункт 3 статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации) предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, применению подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (статья 1111 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).
Как указано в пункте 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 января 2012 года между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (арендодатель) и Игнатьевой З.И. (арендатор) заключен договор аренды земли №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, сроком на 49 лет земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилого здания.
Согласно п. 1.4. договора, договор одновременно имеет силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с даты, указанной п. 2.1. договора.
В силу п. 2.1 договора аренды, арендные платежи исчисляются с 09 сентября 2011 года.
Расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления (п. 2.3.).
Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет ежемесячно, в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (п. 2.6.).
15 марта 2012 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право аренды на земельный участок № за Игнатьевой З.И., ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия с 26 января 2012 года по 26 января 2061 года.
Игнатьевой З.И. на праве собственности принадлежало следующее имущество: нежилое помещение <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева З.И. умерла.
К имуществу Игнатьевой З.И. нотариусом Бийского нотариального округа Алтайского края Абашевой Р.М. заведено наследственное дело №, наследниками являются Конюхова С.А. и Игнатьев А.А. по ? доли каждый.
31 августа 2015 года Конюховой С.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю наследственного имущества, в том числе: <данные изъяты>
18 декабря 2023 года Конюхова С.А. (даритель) и Игнатьев А.А. (одаряемый) заключили договор дарения следующих объектов недвижимости: ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты>
Переход права собственности зарегистрирован 20 декабря 2023 года.
В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.
На основании п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> перешли к Конюховой С.А. и Игнатьеву А.А. (по ? доли каждому).
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Довод ответчика о том, что арендные платежи не подлежат начислению, поскольку земельным участком не пользовались, суд находит несостоятельным, так как противоречит положениям статьи 622 ГК РФ.
Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
При этом необходимо отметить, что обязанность возврата арендованного имущества лежит на арендаторе.
Сведений о расторжении договора аренды, передачи арендованного имущества арендодателю, в материалах дела не имеется.
Разрешая ходатайство ответчика Конюховой С.А. о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Согласно п. 2.6. договора аренды, арендная плата вносится арендатором на расчетный счет ежемесячно, в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.
Согласно доводам истца, у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды за период с 01 ноября 2013 года по 19 декабря 2023 года.
О нарушении своего права на получение арендных платежей истец узнал 11 декабря 2013 года (плата за ноябрь, должна быть осуществлена до 10 декабря 2013 года).
За март 2023 года ответчик должен был внести оплату до 10 апреля 2023 года.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 01 апреля 2026 года.
Таким образом, срок исковой давности пропущен по арендным платежам за период с 01 ноября 2013 года по февраль 2023 года (включительно).
Довод представителя истца о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку не было известно о принятии наследства ответчиком, суд находит несостоятельным.
По настоящему делу пропуск срока исковой давности обусловлен бездействием истца по обращению с настоящими требованиями после выявления нарушений его прав.
Начало течения срока исковой давности для взыскания платы за пользование земельным участком для органа местного самоуправления начинается со дня, когда орган местного самоуправления имел реальную возможность узнать о возможном нарушении своего права. Следовательно, о нарушении права собственности истцу должно было стать известно с момента невнесения ответчиком первого платежа за пользование земельным участком, препятствий в установлении надлежащего ответчика также не имелось, поскольку право зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения содержатся в ЕГРН.
Согласно п. 11 договора дарения от 18 декабря 2023 года, право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности возникает у одаряемого с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Переход права собственности зарегистрирован 20 декабря 2023 года.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам с марта 2023 года по 19 декабря 2023 года.
Размер арендной платы определялся на основании действующих в соответствующий период Постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «О порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения», Решения Думы города Бийска от 30.05.2008г. № 19 «Об арендной плате за земельные участки», Постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015г. № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».
На основании п. 2.2. Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:
А = S х КС х К х К1, где
А - сумма арендой платы за полный год, руб.;
S - площадь земельного участка, кв.м;
КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м, в год;
К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;
К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.
Приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 № 165 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края», вступившим в действие с 01.01.2023, установлено новое значение кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:65:011702:57 в размере 2240599 руб. 98 коп., соответственно удельный показатель кадастровой стоимости составил 581,37 руб./кв.м. в год (2 240 599 руб. 98 коп. : 3854 кв.м.=581,37 руб.).
Расчет платы за пользование земельного участка за 2023 год производится следующим образом:
S -1927 кв.м. площадь земельного участка,
КС – 581,37 руб./кв.м. удельный показатель кадастровой стоимости,
К – 0,0211 коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (17.11.2022 внесены изменения в коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденные решением Думы города Бийска от 30.05.2008 №19, применяются с 01.01.2023);
К1 – 1 коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.
Сумма арендной платы в месяц составляет 1969,86 руб./мес, из расчета: А = S х КС х К х К1:12=1927х581,37х0,0211х1:12=1969,86 руб./мес.
Пунктом 2.6 договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.
Согласно п.4.2.3 Договора Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.
Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, на стороне Конюховой С.А. образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с марта 2023 года по 19 декабря 2023 года в размере 18 936 руб. 07 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.
Согласно п.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом п.2.7 Договора предусмотрено, в случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
С 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
С 19 сентября 2022 года размер ключевой ставки, исходя из информационного письма Банка России от 16.09.2022, составил 7,5%.
С 24 июля 2023 года размер ключевой ставки, исходя из информационного письма Банка России от 21.07.2023, составил 8,5%.
С 15 августа 2023 года размер ключевой ставки, исходя из информационного письма Банка России от 15.08.2023, составил 12 %.
С 18 сентября 2023 года размер ключевой ставки, исходя из информационного письма Банка России от 15.09.2023, составил 13 %.
С 30 октября 2023 года размер ключевой ставки, исходя из информационного письма Банка России от 27.10.2023, составил 15 %.
С 18 декабря 2023 года размер ключевой ставки, исходя из информационного письма Банка России от 15.12.2023, составил 16 %.
Размер пени за период с 11 апреля 2023 года по 19 декабря 2023 года составил 915 руб. 29 коп., исходя из следующего расчета:
Расчет пени, начисленной на задолженность за март 2023 года:
Период
Сумма
Расчёт с 11.04.2023 по 23.07.2023
51.22 руб.
1 969.86 руб. * 104 дн * 1/300 * 7.5% с 24.07.2023 по 14.08.2023
12.28 руб.
1 969.86 руб. * 22 дн * 1/300 * 8.5% с 15.08.2023 по 17.09.2023
26 руб.
1 969.86 руб. * 33 дн * 1/300 * 12% с 18.09.2023 по 29.10.2023
34,99 руб.
1 969.86 руб. * 41 дн * 1/300 * 13% с 30.10.2023 по 17.12.2023
47,28 руб.
1 969.86 руб. * 48 дн * 1/300 * 15% с 18.12.2023 по 19.12.2023
2.10 руб.
1 969.86 руб. * 2 дн * 1/300 * 16%
Сумма пени:
173,87 руб.
Расчет пени, начисленной на задолженность за апрель 2023 года:
Период
Сумма
Расчёт с 11.05.2023 по 23.07.2023
35,95 руб.
1 969.86 руб. * 73 дн * 1/300 * 7.5% с 24.07.2023 по 14.08.2023
12.28 руб.
1 969.86 руб. * 22 дн * 1/300 * 8.5% с 15.08.2023 по 17.09.2023
26 руб.
1 969.86 руб. * 33 дн * 1/300 * 12% с 18.09.2023 по 29.10.2023
34,99 руб.
1 969.86 руб. * 41 дн * 1/300 * 13% с 30.10.2023 по 17.12.2023
47,28 руб.
1 969.86 руб. * 48 дн * 1/300 * 15% с 18.12.2023 по 19.12.2023
2.10 руб.
1 969.86 руб. * 2 дн * 1/300 * 16%
Сумма пени:
158,6 руб.
Расчет пени, начисленной на задолженность за май 2023 года:
Период
Сумма
Расчёт с 13.06.2023 по 23.07.2023
19,69 руб.
1 969.86 руб. * 40 дн * 1/300 * 7.5% с 24.07.2023 по 14.08.2023
12.28 руб.
1 969.86 руб. * 22 дн * 1/300 * 8.5% с 15.08.2023 по 17.09.2023
26 руб.
1 969.86 руб. * 33 дн * 1/300 * 12% с 18.09.2023 по 29.10.2023
34,99 руб.
1 969.86 руб. * 41 дн * 1/300 * 13% с 30.10.2023 по 17.12.2023
47,28 руб.
1 969.86 руб. * 48 дн * 1/300 * 15% с 18.12.2023 по 19.12.2023
2.10 руб.
1 969.86 руб. * 2 дн * 1/300 * 16%
Сумма пени:
142,34 руб.
Расчет пени, начисленной на задолженность за июнь 2023 года:
Период
Сумма
Расчёт с 11.07.2023 по 23.07.2023
5,9 руб.
1 969.86 руб. * 12 дн * 1/300 * 7.5% с 24.07.2023 по 14.08.2023
12.28 руб.
1 969.86 руб. * 22 дн * 1/300 * 8.5% с 15.08.2023 по 17.09.2023
26 руб.
1 969.86 руб. * 33 дн * 1/300 * 12% с 18.09.2023 по 29.10.2023
34,99 руб.
1 969.86 руб. * 41 дн * 1/300 * 13% с 30.10.2023 по 17.12.2023
47,28 руб.
1 969.86 руб. * 48 дн * 1/300 * 15% с 18.12.2023 по 19.12.2023
2.10 руб.
1 969.86 руб. * 2 дн * 1/300 * 16%
Сумма пени:
128,55 руб.
Расчет пени, начисленной на задолженность за июль 2023 года:
Период
Сумма
Расчёт с 11.08.2023 по 14.08.2023
3,15 руб.
1 969.86 руб. * 4 дн * 1/300 * 8.5% с 15.08.2023 по 17.09.2023
26 руб.
1 969.86 руб. * 33 дн * 1/300 * 12% с 18.09.2023 по 29.10.2023
34,99 руб.
1 969.86 руб. * 41 дн * 1/300 * 13% с 30.10.2023 по 17.12.2023
47,28 руб.
1 969.86 руб. * 48 дн * 1/300 * 15% с 18.12.2023 по 19.12.2023
2.10 руб.
1 969.86 руб. * 2 дн * 1/300 * 16%
Сумма пени:
113,52 руб.
Расчет пени, начисленной на задолженность за август 2023 года:
Период
Сумма
Расчёт с 11.09.2023 по 17.09.2023
4,73 руб.
1 969.86 руб. * 6 дн * 1/300 * 12% с 18.09.2023 по 29.10.2023
34,99 руб.
1 969.86 руб. * 41 дн * 1/300 * 13% с 30.10.2023 по 17.12.2023
47,28 руб.
1 969.86 руб. * 48 дн * 1/300 * 15% с 18.12.2023 по 19.12.2023
2.10 руб.
1 969.86 руб. * 2 дн * 1/300 * 16%
Сумма пени:
89,1 руб.
Расчет пени, начисленной на задолженность за сентябрь 2023 года:
Период
Сумма
Расчёт с 11.10.2023 по 29.10.2023
15,36 руб.
1 969.86 руб. * 18 дн * 1/300 * 13% с 30.10.2023 по 17.12.2023
47,28 руб.
1 969.86 руб. * 48 дн * 1/300 * 15% с 18.12.2023 по 19.12.2023
2.10 руб.
1 969.86 руб. * 2 дн * 1/300 * 16%
Сумма пени:
64,74 руб.
Расчет пени, начисленной на задолженность за октябрь 2023 года:
Период
Сумма
Расчёт с 13.11.2023 по 17.12.2023
33,48 руб.
1 969.86 руб. * 34 дн * 1/300 * 15% с 18.12.2023 по 19.12.2023
2.10 руб.
1 969.86 руб. * 2 дн * 1/300 * 16%
Сумма пени:
35,58 руб.
Расчет пени, начисленной на задолженность за ноябрь 2023 года:
Период
Сумма
Расчёт с 11.12.2023 по 17.12.2023
6.89 руб.
1 969.86 руб. * 7 дн * 1/300 * 15% с 18.12.2023 по 19.12.2023
2.10 руб.
1 969.86 руб. * 2 дн * 1/300 * 16%
Сумма пени:
8.99 руб.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
С учетом определенной ко взысканию суммы неустойки, периода просрочки исполнения денежного обязательства, суммы просроченного обязательства суд не находит оснований для ее снижения по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 915 руб. 29 коп.
Положениями пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, за период с 01 марта 2023 года по 19 декабря 2023 года составляет 18 936 руб. 07 коп.
Поскольку установлен факт уклонения ответчика от уплаты арендных платежей, наступает гражданско-правовая ответственность за просрочку исполнения денежного обязательства по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие чего, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 декабря 2023 года по 20 января 2026 года (дата определена истцом) в размере 7 210,49 руб., исходя из следующего расчета:
период дн.
дней в году ставка, % проценты,
20.12.2023 – 31.12.2023
12
365
16
99,61
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
1 738,39
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
456,33
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
412,87
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
706,22
01.01.2025 – 08.06.2025
159
365
21
1 732,26
09.06.2025 – 27.07.2025
49
365
20
508,42
28.07.2025 – 14.09.2025
49
365
18
457,58
15.09.2025 – 26.10.2025
42
365
17
370,42
27.10.2025 – 21.12.2025
56
365
16,5
479,37
22.12.2025 – 20.01.2026
30
365
16
249,02
Указанный размер процентов подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Бийск Алтайского края.
Таким образом, исковые требования МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, на 4 %, суд считает, необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 728 руб. 12 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» удовлетворить частично.
Взыскать с Конюховой СА (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Бийск Алтайского края задолженность по оплате арендных платежей в размере 18 936 руб. 07 коп., пени в размере 915 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7210 руб. 49 коп., всего взыскать 27 061 руб. 85 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Конюховой СА (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Бийск Алтайского края государственную пошлину в размере 728 руб. 12 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья Е.Б. Данилина
Мотивированное решение составлено 17 июня 2026 года.