РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года город Бийск, ул. Ленина, д.149
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Данилиной Е.Б., при секретаре Коробейниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Н.Б. к Холкину Ю.Б. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Н.Б. обратилась в суд с иском к Холкину Ю.Б. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование требований указано, что истец Иванова Н.Б. является собственником 7/12 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, ответчику Холкину Ю.Б. принадлежит 5/12 доли на указанную квартиру. Ответчик проживает в жилом помещении, но при этом не исполняет надлежащим образом свои обязательства по несению бремени содержания спорной квартиры, в связи, с чем возникли задолженности по оплате коммунальных услуг. Квартира общей площадью 63,8 кв.м., состоит из трех комнат. Ответчик препятствует истцу в пользовании имуществом. Соглашение о порядке пользования имуществом между сособственниками не достигнуто.
На основании изложенного, с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд определить порядок пользования квартирой <адрес>, выделив в пользование истцу Ивановой Н.Б. комнату № площадью 17,7 кв.м., комнату № площадью 11,6 кв.м., ответчику Холкину Ю.Б. в пользование выделить комнату № площадью 17,7 кв.м. с выходом на балкон, иные помещения – кухню № площадью 6,0 кв.м., ванную комнату № площадью 2,09 кв.м., санузел № площадью 1,2 кв.м., коридор № площадью 2,47 кв.м., встроенный шкаф № площадью 0,57 кв.м., определить местами общего пользования, выделив в совместное пользование сторон; порядок и размер участия в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>, определить в следующем порядке: истцу Ивановой Н.Б. в размере 7/12 доли от обязательных платежей: за отопление, обращение с твердыми коммунальными расходами и оплата за содержание жилого помещения и капитальный ремонт с даты открытия наследства 15.01.2018 года и до даты въезда истца в спорную квартиру, после въезда в квартиру истца оплату в размере 7/12 доли от всех обязательных платежей; ответчику Холкину Ю.Б. в размере 100% стоимости обязательных платежей за электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, обращение с твердыми коммунальными расходами, оплата за содержание жилого помещения и капитальный ремонт с даты открытия наследства 15.01.2018 года и до даты въезда истца в спорную квартиру, после въезда в квартиру истца оплату в размере 5/12 доли от всех обязательных платежей; вселить истца Иванову Н.Б. в <адрес> и обязать ответчика Холкина Ю.Б. предоставить истцу электронный ключ от домофона от входной двери в подъезд и ключи от входной двери в указанную квартиру для изготовления дубликатов ключей.
Представитель истца по доверенности Андросов Е.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание истец Иванова Н.Б., ответчик Холкин Ю.Б., третье лицо Фишер С.В., представители третьих лиц - МУП г. Бийска "Единый информационный расчетно-кассовый центр", ООО "УК "Единство", НО "Региональный оператор Алтайского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ООО "Спецобслуживание плюс", АО "СГК-Алтай", МУП г. Бийска "Водоканал", АО "Алтайкрайэнерго", ОАО "Алтайкрайгазсервис" не явились, о рассмотрении дела судом извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, не просили об отложении слушания дела, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца Андросова Е.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).
Исходя из положений п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 к Правилам.
Из указанной формулы следует, что объем коммунального ресурса на общедомовые нужды поставлен в зависимость от площади помещения, принадлежащего лицу.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности Холкина Ю.Б. (5/12 доли) и Ивановой Н.Б. (7/12 доли).
Согласно сообщению МУП г.Бийска «Водоканал» от 20 апреля 2026 года, по адресу: <адрес>, установлены приборы учета на ХВС с 14.09.2013 года, на ГВС с 02.12.2016 года, задолженность по состоянию на 01.01.2026 составляет по холодному водоснабжению 3347,42 руб., по стокам 3396,04 руб., пеня в размере 627,09 руб.
Из сообщения АО «СГК-Алтай» установлено, что индивидуальный прибор учета, установленный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию АО «СГК-Алтай» после поверки 27.03.2026 года на период с 27.03.2026 по 24.02.2032г.
Согласно выписке из домовой книги на <адрес>, ответчик Холкин Ю.Б. зарегистрирован по месту жительства с 12 ноября 1996 года по настоящее время, третье лицо Фишер С.В. с 20 мая 2022 года по настоящее время.
Из пояснений представителя истца установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
Установив, что истец Иванова Н.Б. жилым помещением в целях проживания не пользуется, и как следствие, не потребляет коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, а также электроснабжения, поставляемые в жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что на истца в силу общих норм, регулирующих обязанность по содержанию имущества, может быть возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение, а именно за содержание общего имущества, за коммунальные услуги, необходимые для содержания имущества квартиры и общего имущества, а также отопления, как необходимой услуги для обеспечения функционирования жилого помещения в нормальном состоянии, и взносы на капитальный ремонт.
При этом участие истца в расходах по оплате коммунальных услуг, которые будут использовать фактически проживающие в жилом помещении граждане на свои нужды, нормами закона об обязанности долевых собственников участвовать в издержках по его содержанию и сохранению не предполагается.
Таким образом, суд считает необходимым определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт по жилому помещению – <адрес>, с кадастровым номером № следующим образом: в отношении услуг, расчет по оплате которых производится исходя из площади жилого помещения и по нормативу по коммунальным ресурсам при содержании общего имущества, а также в отношении взносов за капитальный ремонт – 7/12 доли оплаты Ивановой Н.Б., 5/12 доли оплаты Холкину Ю.Б., в отношении услуг, расчет по оплате которых производится согласно индивидуальным приборам учета, определить долю начисления Холкина Ю.Б. - 100% от общего объема показаний индивидуальных приборов учета.
Настоящее решение суда является основанием для составления и выдачи ресурсоснабжающими организациями, управляющей организацией, региональным оператором по капитальному ремонту многоквартирных домов отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт для каждого из собственников жилого помещения - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с определенным выше порядком.
Истцом Ивановой Н.Б. также заявлены требования об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>, с даты открытия наследства 15.01.2018 года и до даты въезда истца в спорную квартиру, между тем указанные требования не подлежат удовлетворению, поскольку как указано выше, порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть установлен между проживающими в жилом помещении гражданами по их соглашению или в судебном порядке, однако данный порядок подлежит применению после вступления в силу соглашения или, соответственно, судебного решения, до этого времени проживающие граждане несут обязанности в солидарном порядке.
Вместе с тем, истец не лишена возможности при оплате задолженности произвести ее взыскание с иных сособственников жилого помещения.
Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, возложении обязанности предоставить истцу электронный ключ от домофона от входной двери в подъезд и ключи от входной двери в указанную квартиру для изготовления дубликатов ключей, суд исходит из следующего.
Судом из материалов дела установлено, что истцу Ивановой Н.Б. на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит еще одно жилое помещение – <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м. на основании договора о передаче жилья в собственность от 12.01.1993 г. и договора купли-продажи от 24.04.1995 г.
Ответчику Холкину Ю.Б. на праве собственности принадлежит только 5/12 доли спорного жилого помещения.
Квартира <адрес> является благоустроенной, общей площадью 63,8 кв.м., состоит из следующих помещений: комната № площадью 17,7 кв.м., комната № площадью 11,6 кв.м., комната № площадью 17,7 кв.м. с выходом на балкон, кухня № площадью 6,0 кв.м., ванная комната № площадью 2,09 кв.м., санузел № площадью 1,2 кв.м., коридор № площадью 2,47 кв.м., встроенный шкаф № площадью 0,57 кв.м.
Согласно выписке из домовой книги на <адрес>, ответчик Холкин Ю.Б. зарегистрирован по месту жительства с 12 ноября 1996 года по настоящее время, третье лицо Фишер С.В. с 20 мая 2022 года по настоящее время.
Иванова Н.Б., 17 июня 1958 года рождения, с 21 января 1992 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу положений пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьями 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
Статьей 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу пункта 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 г. (ред. от 25 декабря 2018 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу приведенных правовых норм применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.
При этом если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
Поскольку судом установлено и следует из материалов дела, истец Иванова Н.Б. не имеет нуждаемости в спорном жилом помещении с учетом имеющегося в ее пользовании иного жилого помещения, в котором она проживает на протяжении длительного периода времени –с 1992 года по настоящее время, при этом в спорную квартиру истец не вселялась, в настоящее время реальная возможность совместного использования спорной квартиры отсутствует, так как вселение истца Ивановой Н.Б. в спорное жилое помещение приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика Холкина Ю.Б., с которым они членами одной семьи не являются, а проживание разных семей в жилом помещении не соответствует морально-этическим нормам.
Вопреки доводам истца наличие права собственности на долю в жилом помещении не является безусловным основанием для вселения и определения порядка пользования жилым помещением, поскольку пользование последним предполагает проживание в нем.
Кроме того, в настоящее время истец не проживает в спорном жилом помещении и ранее также не проживала, что свидетельствует об отсутствии сложившегося порядка пользования данным жилым помещением между сторонами спора.
Суд также считает необходимым указать, что возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу пользования квартирой свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав одного из собственников.
Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нем, поскольку реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение, конфигурации жилого помещения и соглашения собственников, и с учетом того, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто, членами одной семьи стороны спора не являются, истец имеет в собственности иное жилое помещение, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Ивановой Н.Б. о вселении в спорную квартиру, определения порядка пользования квартирой и предоставлении истцу ключей.
Таким образом, исковые требования Ивановой Н.Б. подлежат частичному удовлетворению.
Истцом Ивановой Н.Б. при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается чеком по операции от 02 апреля 2026 года.
Поскольку исковые требований Ивановой Н.Б. удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. за требование об определении порядка оплаты коммунальных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой Н.Б. удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт по жилому помещению – <адрес>, с кадастровым номером №:
- в отношении услуг, расчет по оплате которых производится исходя из площади жилого помещения и по нормативу по коммунальным ресурсам при содержании общего имущества, а также в отношении взносов за капитальный ремонт – 7/12 доли оплаты Ивановой Н.Б. (ИНН №), 5/12 доли оплаты Холкину Ю.Б. (ИНН №),
- в отношении услуг, расчет по оплате которых производится согласно индивидуальным приборам учета, определить долю начисления Холкина Ю.Б. (ИНН №) - 100% от общего объема показаний индивидуальных приборов учета.
Настоящее решение суда является основанием для составления и выдачи ресурсоснабжающими организациями, управляющей организацией, региональным оператором по капитальному ремонту многоквартирных домов отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт для каждого из собственников жилого помещения - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с определенным выше порядком.
С Холкина Ю.Б. (ИНН №) в пользу Ивановой Н.Б. (ИНН №) взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья Е.Б. Данилина
Мотивированное решение составлено 27 августа 2026 года.