РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года город Бийск, ул. Ленина, д. 149
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Данилиной Е.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ксенофонтовым И.А., с участием прокурора Климанова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой НЮ к Косинову ИА о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Воробьева Н.Ю. обратилась в суд с иском к Косинову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения на основании договора купли - продажи от 26.12.2025 года. В спорном жилом помещении по настоящее время на регистрационном учете состоит сын бывшего собственника – ответчик по делу Косинов И.А., который в указанном жилом помещении не проживал и не проживает. Местонахождение ответчика истцу неизвестно. Регистрация ответчика в указанной квартире нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения и препятствует распоряжению своей собственностью.
Истец Воробьева Н.Ю. и ее представитель по устному ходатайству Воробьёв Е.А. в судебном заседании требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Косинов И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по месту его регистрации по адресу: <адрес>
Поскольку фактическое место жительства ответчика неизвестно, судом для представления его интересов в соответствии с требованиями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) был привлечен адвокат Фоминых Г.Г., которая пояснила, что представляет интересы ответчика по назначению, позиция Косинова И.А. относительно иска не известна.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.12.2025 года Воробьева Н.Ю., Воробьев Е.А. приобрели у Тюленевой И.А. квартиру <адрес>, кадастровый номер №
Согласно выписке из ЕГРН от 21.04.2026, собственником указанной квартиры является Воробьева Н.Ю., что также подтверждается брачным договором от 03.02.2026 года № заключенный между супругами Воробьевым Е.А., ДД.ММ.ГГГГ и Воробьевой Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с адресной справкой ОВМ МУ МВД России «Бийское» на указанную квартиру от 30.01.2026, на регистрационном учете по месту жительства зарегистрированы: собственник Воробьева Н.Ю., а также с 22.09.2011 по настоящее время состоит ответчик Косинов И.А.
Допрошенный в предварительном судебном заседании 07.05.2026 в качестве свидетеля Воробьев Е.А. пояснил, что ответчик Косинов И.А. в квартире не проживает, является сыном прежнего собственника данного жилого помещения, в настоящее время его вещей в квартире не имеется.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Регистрация ответчика Косинова Е.А. в указанной квартире, принадлежащей истцу Воробьевой Н.Ю., нарушает ее права как собственника указанного жилого помещения.
Установлено, что между истцом и ответчиком не заключено соглашения о порядке пользования квартирой.
Доказательств в опровержение доводов истца ответчиком не представлено, хотя в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах правовое положение ответчика относительно спорного жилого помещения следует определить как положение других граждан, не имеющих самостоятельного права пользования жилым помещением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что ответчик Косинов И.А. не является собственником спорного жилого помещения, расположенного по <адрес> не обладает правом пользования им, суд находит обоснованным требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
То обстоятельство, что ответчик не имеет иного жилого помещения для проживания, само по себе не является основанием для безусловного сохранения за ним право пользования.
Согласно ст. 7 Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор месте пребывания и жительства в пределах РФ" от 25.06.1993 года N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Следовательно, в удовлетворении исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учета следует отказать, поскольку данные требования заявлены излишне.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, с ответчика Косинова И.А. в пользу Воробьевой Н.Ю. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Воробьевой НЮ удовлетворить частично.
Признать Косинова ИА, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Косинова ИА <данные изъяты> в пользу Воробьевой НЮ <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба и представление прокурора в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья Е.Б. Данилина
Мотивированное решение составлено 11 июня 2026 года.