РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2026 года город Бийск, ул. Ленина, д.149
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Данилиной Е.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ксенофонтовым И.А., с участием истца Чеглаковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чеглаковой ИГ, Перова ГВ к Администрации города Бийска о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности, включении доли в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Чеглакова И.Г., Перов Г.В. обратились в суд с иском к Администрации города Бийска о признании договора о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности, включении доли в наследственную массу.
В обоснование требований указано, что 23.03.1993 был заключен договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность граждан по адресу: <адрес> между Перовой Н.И. с одной стороны и Производственным жилищно-эксплуатационным трестом Восточного района.
На момент приватизации в данной квартире проживали и были зарегистрированы: Перова НИ, ДД.ММ.ГГГГ, ее муж Перов ГВ, ДД.ММ.ГГГГ, и дочь Перова (сейчас Чеглакова) ИГ, ДД.ММ.ГГГГ
Договор передачи квартиры подписывала Перова Н.И. По сложившейся практике, в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан была указана лишь сама Перова Н.И., а также количество членов семьи - три человека, что также подтверждается регистрационным удостоверением, и выпиской из домовой книги.
В связи с тем, что на момент подписания договора в квартире проживали и были зарегистрированы Перова Н.И., ее муж и дочь, что в соответствии со ст. 244 ГК РФ данное жилое помещение принадлежало всем членам семьи на праве общей долевой собственности, но муж и дочь ошибочно не были указаны в договоре приватизации. Названные лица постоянно проживали в указанном доме на момент приватизации, являлись членами одной семьи. Впоследствии доли также не были определены между сособственниками.
25.03.2026 Перова Н.И. умерла, поэтому решить вопрос об определении долей в настоящее время не представляется возможным.
На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительным договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от 23.03.1993, заключенный между Производственным жилищно-эксплуатационным трестом Восточного района и Перовой Н.И., в отношении квартиры <адрес> в части не включения в качестве сособственника квартиры Перова Г.В., Чеглаковой (Перовой) И.Г.; определить доли на квартиру по адресу<адрес> Перовой Н.И., Перова Г.В., Чеглаковой И.Г. равными по 1/3 доли каждому, включить в наследственную массу Перовой Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Истец Чеглакова И.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.
Истец Перов Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представлено.
Представитель ответчика Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представлено.
Третье лицо нотариус Беляева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представила.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ч.1 ст.2, ст.3-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В судебном заседании установлено, что договором о передаче жилья в совместную или долевую собственность от 23.03.1993, заключенным между Производственным жилищно-эксплуатационным трестом Восточного района и Перовой Н.И., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., была передана в собственность Перовой Н.И. на количество членов семьи три человека, что также подтверждается регистрационным удостоверением № от 23.03.1993.
На дату передачи жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проживали и состояли на регистрационном учете по месту жительства: Перова Н.И., Перов Г.В., Перова И.Г. (в настоящее время Чеглакова, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от 07.10.1995 года).
При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании недействительным договора от 23.03.1993 о передачи квартиры по адресу: <адрес> в части не включения в число участников договора о передаче жилья Перова Г.В., Чеглаковой (Перовой) И.Г.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц, что подтверждается вышеуказанным договором, постановлением Администрации Восточного района г. Бийска Алтайского края № от 10.03.1993 и списком приватизированных квартир, поквартирной карточкой.
Перова НИ, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем 28.03.2026 года Бийским ОЗАГС управления юстиции Алтайского края составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти.
Перов ГВ, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> является супругом Перовой Н.И., что подтверждается свидетельством о браке, Перова Ирина Геннадьевна (в настоящее время Чеглакова), ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> является дочерью Перова Г.В. и Перовой Н.И., что подтверждается свидетельством о рождении.
Нотариусом Бийского нотариального округа Беляевой Н.И. заведено наследственное дело № к имуществу Перовой Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются дочь Чеглакова И.Г., супруг Перов Г.В., которые обратились с заявлениями о принятии наследства.
С учетом указанных обстоятельств, у истцов возникла необходимость в определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру для оформления наследственных прав на имущество после смерти Перовой Н.И.
В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Исходя из изложенного, суд полагает, что доли Перовой Н.И., Перова Г.В., Чеглаковой И.Г., в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует определить равными по 1/3 доле каждому.
В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ суд вправе установить факт владения и пользования недвижимым имуществом при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Установление факта владения 1/3 долей в праве собственности на квартиру <адрес> Перовой Н.И. необходимо для оформления прав на наследство, открывшегося после её смерти. В ином порядке получить надлежащие документы, удостоверяющие данный факт, истец возможности не имеют.
В судебном заседании установлено, что до дня своей смерти Перова Н.И. была зарегистрирована и проживала в квартире <адрес> то есть фактически владела и пользовалась принадлежащей ей долей в праве собственности на квартиру.
После смерти Перовой Н.И. осталось следующее наследственное имущество – 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> ? доли в праве общей собственности на земельный участок и ? доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> 24/1231 долей в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес> право на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями.
Частью 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
На основании собранных по делу доказательств суд считает установленным факт владения Перовой Н.И. 1/3 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Указанную долю следует включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Перовой Н.И.
Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чеглаковой ИГ, Перова ГВ удовлетворить.
Признать недействительным договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от 23 марта 1993 года, заключенный между Производственным жилищно-эксплуатационным трестом Восточного района и Перовой НИ, в отношении квартиры <адрес> в части не включения в договор Перова ГВ, Чеглаковой (Перовой) ИГ
Определить доли на квартиру по адресу: <адрес> Перовой НИ, Перова ГВ (<данные изъяты>), Чеглаковой ИГ (<данные изъяты>) равными по 1/3 доли каждому.
Включить в наследственную массу Перовой НИ, умершей <данные изъяты> 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья Е.Б. Данилина
Мотивированное решение составлено 03 июня 2026 года.