РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
Русско–Полянский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сошка Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 6 мая 2026 года в р.п. Русская Поляна, гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО9, ФИО10 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, ФИО9, ФИО10 обратились в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском о признании права собственности на земельный участок.
Требования истцов основаны на том, что с ноября 1990 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто, и непрерывно владеют, и пользуются земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В квартире с кадастровым номером №, общей площадью 64,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, истцы проживают и зарегистрированы более 18 лет, владеют на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве общей собственности каждому на основании решения Русско-Полянского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость оформления земельного участка.
Истцы просят признать за ними, ФИО7, ФИО9, ФИО10 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить.
В судебное заседание истцы ФИО9, ФИО10 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворит.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Омской области был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Представители третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> городского поселения <данные изъяты> был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО16 был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании решения Русско-Полянского районного суда Омской области ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировала брак с ФИО5, присвоена фамилия ФИО17.
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадь 500 кв.м., расположен по адресу: <адрес> предназначен для ведения подсобного хозяйства, в особых отметках отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.
Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользование землей выдано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> района ФИО6, собственнику земли, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет а ДД.ММ.ГГГГ
Сведений о наличии наследников к имуществу ФИО6 в суд не представлено. В соответствии с выпиской из реестра наследственных дел с сайта ФНП следует, что наследственное дело к имуществу ФИО6 не открывалось. Данное обстоятельство подтверждается ответом нотариуса нотариального округа - <данные изъяты>.
Согласно сведений администрации <данные изъяты> городского поселения <данные изъяты>, по данным из похозяйственного учёта за ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала с семьей по адресу: <адрес>
Свидетели ФИО14, ФИО15 в судебном заседании подтвердили факт проживания длительное время семьи ФИО7 в <адрес>, указав, что истцы непрерывно владеют и пользуются спорным земельный участком открыто и добросовестно как своим собственным, несут бремя содержания данного имущества.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиками или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцами спорным земельным участком.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно названному федеральному закону, а также с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 1).
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).
На основании частей 3, 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
В силу п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ о судебном решении) решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его приобретатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о характеристиках объекта и сведения о зарегистрированных правах, из которой следует, что квартира с кадастровым номером №, общей площадью 64,52 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО7, ФИО4 и ФИО9
Указанная запись в судебном порядке не оспаривалась, недействительной не признана.
В силу п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Таким образом, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим в настоящее время законодательством (ст. ст. 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Решением Русско – Полянского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что истцы имеют право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемой ими квартиры, расположенной по адресу <адрес>, отказ в приватизации спорного жилого помещения не обоснован. Суд признал за ФИО7, ФИО4, ФИО9 право на долю, в размере по 1/3 каждой, в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру.
В силу ст. 273 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ несмотря на то, что земельный участок и квартира являются самостоятельными объектами гражданских прав, на момент передачи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что земельный участок переходит на том же праве, что и у прежнего владельца.
С учетом изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению, следует признать за ФИО7, ФИО9, ФИО10 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес>
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО7, ФИО9, ФИО10 удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, местоположение которого: <адрес>
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, местоположение которого: <адрес>
Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, местоположение которого: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд, через Русско–Полянский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Мусаэльянц
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2026
Судья Е.М. Мусаэльянц