ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2026 года г.Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Табола К.В.,
При секретаре Миллер Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матросова А. Н. к Сильванович Г. И. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит: Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка Номер от Дата, заключенный между Матросовым А. Н. и Сильванович Г. И. в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, возвратить Матросову А. Н. земельный участок с кадастровым номером Номер
Произвести зачет по ст. 410 ГК РФ денежных требований истца о взыскании с ответчика неустойки и суммы за владение и пользование участком в размере 479 771,43 и денежных обязательств Матросова А. Н. перед Сильванович Г. И. о возврате выплаченных по договору денежных средств в размере 311 045,00,00 рублей.
Взыскать с Сильванович Г. И. с учетом зачета встречных требований 168 726,43 рублей.
Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, изучив письменные материала дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
Принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона закреплен в ст. 309 ГК РФ. В силу ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором, что направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости правовых последствий для его участников.
Согласно п. 1 ст. 454 и п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 486 и п. 1 ст. 555 ГК РФ, покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом имущества, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд при решении вопроса о расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий устанавливает наличие такого нарушения, влекущего за собой необходимость расторжения договора в целях защиты (восстановления) прав истца.
Пунктом 3 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса.
Вместе с тем из буквального толкования текста указанной правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом имущества в согласованные в договоре сроки относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), поэтому этот договор может быть расторгнут по требованию продавца.
В судебном заседании установлено, что Дата между Матросовым А. Н. и Сильванович Г. И. заключен договор купли-продажи земельного участка Номер.
В соответствии с пунктом 1.3 договора продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу земельный участок площадью 924 кв.м., расположенный по адресу Р. Ф., <Адрес>, <Адрес> кадастровый Номер (л.д.23-28).
Согласно пункту 3.1 договора покупатель обязуется уплатить продавцу за приобретаемый на основании настоящего договора земельный участок денежную сумму в размере 650 000 рублей.
Согласно пункту 3.3 Сумма в размере 650 000 рублей должна быть выплачена Покупателем Продавцу в рассрочку в течение 36 месяцев согласно графику платежей (Приложение № 1) в срок не позднее Дата.
В пункте 4.1. договора в целях обеспечения исполнения обязательств предусмотрено, что земельный участок будет находиться у Продавца в залоге.
Матросов А.Н. исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, передал по передаточному акту в собственность покупателя Сильванович Г.И. недвижимое имущество - земельный участок, площадью 924 кв.м., расположенный по адресу Р. Ф., <Адрес>, <Адрес>, кадастровый Номер.
Однако покупатель Сильванович Г.И. свои обязательства, предусмотренные договором, по внесению платежей в счет стоимости земельного участка согласно графику платежей в рассрочку исполняла ненадлежащим образом.
Согласно пункту 5.4.1 продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения покупателем какого - либо из обязательств, предусмотренных подпунктами 2.3.2, 2.3.3, 2.3.6 либо пунктом 3.2 настоящего договора, в случае нарушения покупателем срока, установленного пунктом 3.3 для совершения ежемесячного платежа (5,4.2).
Согласно п. 2.3.7., 2.3.7.1., 2.3.7.2 покупатель обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента расторжения договора возвратить Продавцу Земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями по передаточному акту, а также совершить все действия необходимые согласно действующему законодательству для государственной регистрации прекращения у Покупателя и перехода к Продавцу права собственности на Земельный участок,
В соответствии с пунктом 5.6 договора в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным пунктом 5.4 (подпунктами 5.4.1-5.4,4) настоящего договора, настоящий договор считается расторгнутым в день получения. Покупателем письменного уведомления Продавца об отказе от исполнения договора с указанием основания такого отказа. В случае, если Покупатель будет уклоняться от получения уведомления Продавца об отказе от исполнения договора, настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 (Десяти) рабочих дней с момента направления Продавцом письменного уведомления об отказе от исполнения договора заказным письмом по адресу Покупателя, указанному в разделе 8 настоящего договора.
Договором купли-продажи земельного участка установлен конкретный срок исполнения покупателем обязанности по оплате приобретенного земельного участка, являющегося предметом спора – Дата.
Однако за весь период после заключения Договора купли-продажи ответчик внес денежные средства в размере 325 008,00 руб. (при стоимости земельного участка 650 000,00 руб.)
Матросовым А.Н. в адрес Сильванович Г.И., была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи, в которой также изложено требование о возвращении Матросову А.Н. земельного участка и совершении действий по прекращению прав на земельный участок, которое оставлено ответчиком без внимания (л.д. 20-22).
Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем установленных настоящим договором сроков исполнения денежных обязательств, в том числе сроков, установленных пунктами 3.2, 3.3 и 3.5 договора, а также сроков, предусмотренных подпунктами 2.3.5, 2.3.7.3, 2.3.7.4 договора, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной денежной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчетам задолженности за период с Дата по Дата неустойка за нарушение сроков уплаты по договору составила 203 771,43 рублей, сумма за владение и пользование Земельным участком за период с Дата по Дата (46 месяцев) составляет 276 000 рублей.
Правильность представленного истцом расчета неустойки проверена судом, признается арифметически верной Ответчиком контррасчет не представлен.
Согласно пункту 2.1.3 договора в случая расторжения настоящего договора продавец обязуется возвратить покупателю денежные суммы, уплаченные им в качестве цены настоящего договора с учетом 2.3.7.3 и 2.3.7.4 настоящего договора.
Положением ст. 410 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Правила применения нормы ст. 410 ГК РФ, устанавливающей предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, разъяснены Верховным Судом Российской Федерации в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в соответствии с которым для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением, наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.
Судом установлено, что размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет 203771,43 рублей.
При этом ответчиком Сильванович Г.И., в пользу истца ИП Матросова А.Н. по договору купли-продажи от Дата были внесены денежные средства в размере 325008,00 рублей, из которых в сумму основного долга внесены 311045,00 рублей которые подлежат зачету по исковым требованиям, заявленным ИП Матросовым А.Н.
С учетом наличия встречных обязательств между истцом и ответчиком (денежные требования истца о взыскании неустойки составляют 203771,43 руб. и денежные обязательства истца перед ответчиком составляют 311045,00 руб.), в результате проведения зачета встречных обязательств истца и ответчика, с ответчика Сильванович Г.И в пользу Матросова А.Н. подлежат взысканию 168 726,43 руб. (203771,43 руб.,+ 276000,00 руб. – 311045,00 руб.).
При таких обстоятельствах суд полагает, исковые требования истца следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 198-199,233,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Матросова А. Н. к Сильванович Г. И. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка Номер от Дата, заключенный между Матросовым А. Н. и Сильванович Г. И. в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью 924 кв.м., расположенного по адресу Р. Ф., <Адрес>, <Адрес>
Взыскать с Сильванович Г. И. Дата года рождения в пользу Матросова А. Н. неустойку, образовавшуюся за период с Дата по Дата в размере 203 771,43 рублей, сумму за владение и пользование земельным участком за период с Дата по Дата (46 месяцев) в размере 276 000 рублей, а всего 479 771,43 рублей.
Взыскать с Матросова А. Н. в пользу Сильванович Г. И. внесенные по договору купли-продажи от Дата денежные средства в размере 311 045,00 рублей.
Произвести зачет требований и взыскать с Сильванович Г. И. Дата года рождения в пользу Матросова А. Н. 168726 (сто шестьдесят восемь тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 43 копейки.
На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий К.В. Табола