РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Искитим Новосибирской области
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области всоставе:
председательствующий судья Захарова Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Безматерных О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серкова Дмитрия Владимировича к администрации г. Искитима Новосибирской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит:
-изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером Номер, с «сооружение» на «здание»;
-признать право собственности за Серковым Дмитрием Владимировичем, Дата года рождения на:
гараж, общей площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер, на земельный участок, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей для собственных нужд, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером Номер в координатах
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что истец 04.09.2007 года купил гараж и земельный участок у ..., расположенные по адресу: <Адрес> За данный гараж и земельный участок истцом прежнему собственнику были переданы денежные средства, эквивалентные стоимости указанных объектов на тот момент, в подтверждение передачи которых ими был подписан договор купли-продажи, все оригиналы правоустанавливающих и технических документов были переданы истцу. После передачи денежных средств истец и прежний собственник вышеуказанных объектов обратились к руководству вышеуказанного гаражно-эксплуатационного товарищества, где была передана гаражная книжка члена товарищества, после чего прежний собственник гаража и земельного участка от владения полностью устранился, место её нахождения истцу неизвестно и найти ... не представляется возможным, по адресу, указанному в договоре купли-продажи ... не проживает. В 2007 году истцу была выдана членская книжка и его включили в члены ГПК «Мотор». Указанный земельный участок, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> принадлежал ... на основании свидетельства о праве постоянного пользования земельным участком № Номер от 15.07.1999. Гараж размером Номер., расположенный по адресу: <Адрес> принадлежал ... на основании договора от 03.06.1999, удостоверенного Лазаревой Л.В., и.о. нотариуса города Искитима Новосибирской области Козыревой С.А. Договор зарегистрирован в БТИ г. Искитима 09.06.1999 реестровый Номер-Г. Постановлением администрации г. Искитима Новосибирской области Номер от 25.01.1993 в постоянное пользование за ГЭТ «Подгорный» был закреплен земельный участок площадью 0,14 га.
В 2012 году истец пытался оформить право собственности на гараж и на земельный участок, поставил объекты на кадастровый учет, на основании документов, переданных прежним собственником, но не смог найти ..., так местонахождение её не известно, документы в Росреестре от истца на переход права собственности не приняли без продавца. В Росреестре истцу пояснили, что оформить он сможет только в судебном порядке по приобретательной давности, а так как на момент обращения в Росреестр прошло всего 5 лет с момента покупки гаража и земельного участка, истец был вынужден ждать еще 13 лет.
При постановке на кадастровый учет была Росреестром допущена техническая ошибка, здание гаража поставили на кадастровый учет как сооружение.
При обращении в 2026 году в администрацию за разъяснениями по поводу оформления гаража и земельного участка по «гаражной амнистии» в собственность, истцу был дан устный ответ, поскольку вышеуказанный земельный участок был предоставлен другому физическому лицу на праве постоянного пользования земельным участком, а так же согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц Номер как юридическое лицо было создано 30.08.2021 и документы выдаваемые председателем указанного кооператива не могут служить основанием для предварительного согласования предоставления земельного участка по «Гаражной амнистии».
Договор купли-продажи, между ... и истцом, в письменном виде был оформлен, но переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ, истец принял приобретенное недвижимое имущество в собственность. Таким образом, договор заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами.
В связи с тем обстоятельством, что права истца нарушены, он вынужден обратиться в суд с соответствующим иском, поскольку истец является добросовестным приобретателем спорного имущества. Никто прав на земельный участок и на гараж, расположенные по адресу: <Адрес> <Адрес>, после его отчуждения, не заявлял.
Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Так как без государственной регистрации права собственности истец не может свободно осуществлять права собственника (продать, подарить, завещать и т.д.).
Истец Серков Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Малевич И.Н.
Представитель истца - Малевич Инна Николаевна в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрация г. Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещен, представила заявление, указал, что считают возможным признать право собственности за истцом, возражений по заявленным требованиям истца не имеют.
Представитель третьего лица ГПК "Мотор" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Установлено, что Серков Дмитрий Владимирович 04.09.2007 года купил гараж и земельный участок у ..., расположенные по адресу: <Адрес>. За данный гараж и земельный участок истцом прежнему собственнику были переданы денежные средства, эквивалентные стоимости указанных объектов на тот момент, в подтверждение передачи которых ими был подписан договор купли-продажи, все оригиналы правоустанавливающих и технических документов были переданы Серкову Дмитрию Владимировичу. После передачи денежных средств истец и прежний собственник вышеуказанных объектов обратились к руководству вышеуказанного гаражно-эксплуатационного товарищества, где была передана гаражная книжка члена товарищества, после чего прежний собственник гаража и земельного участка от владения полностью устранился.
В 2007 году истцу была выдана членская книжка и его включили в члены ГПК «Мотор».
Ранее указанный земельный участок, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> принадлежал ... на основании свидетельства о праве постоянного пользования земельным участком № Номер от 15.07.1999. Гараж размером Номер м., расположенный по адресу: <Адрес> принадлежал ... на основании договора от 03.06.1999, удостоверенного Лазаревой Л.В., и.о. нотариуса города Искитима Новосибирской области Козыревой С.А. Договор зарегистрирован в БТИ г. Искитима 09.06.1999 реестровый Номер
Постановлением администрации г. Искитима Новосибирской области Номер от 25.01.1993 в постоянное пользование за ГЭТ «Подгорный» был закреплен земельный участок площадью 0,14 га.
Установлено, что ... умерла Дата.
При постановке на кадастровый учет была Росреестром допущена техническая ошибка, здание гаража поставили на кадастровый учет как сооружение.
Сооружение (за исключением некапитального) - это один из видов объектов недвижимости и объектов капитального строительства (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3 ГК РФ, п. ю ст. 1 ГрК РФ).
Определение сооружения приведено в п. 23 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Исходя из этого определения оно имеет следующие признаки:
- создано в результате строительства. Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 ГрК РФ);
- является объемной, линейной (например, железная дорога) или плоскостной (например, парковочная площадка) строительной системой;
- может иметь как надземную, так и подземную и (или) наземную часть;
- имеет несущие, а в отдельных случаях ограждающие строительные конструкции;
Используется для следующих целей:
- для различных производственных процессов;
- хранения продукции;
- временного пребывания людей;
- перемещения людей и грузов.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 24 июля 2023 года № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей. Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В соответствии со статьями 3.1,3.3 Федерального закона от 25.01.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Новосибирской области от 18.12.2015 № 27-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», администрация города Искитима Новосибирской области уполномочена на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района.
В соответствии с пунктами 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 218, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор купли-продажи, между ... и Серковым Дмитрием Владимировичем, в письменном виде был оформлен, но переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Установлено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ, истец принял приобретенное недвижимое имущество в собственность. Таким образом, договор заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами.
Истец является добросовестным приобретателем спорного имущества по следующим основаниям: сделка была направлена именно на переход права собственности; сделка носит возмездный характер; указанное имущество фактически передано истцу; имущество выбыло из владения по собственной воле; владеет имуществом, как своим собственным, хранит свои личные вещи, производит текущий ремонт, оплачивает членские взносы.
Никто прав на земельный участок и на гараж, расположенные по адресу: <Адрес> 51, после его отчуждения, не заявлял.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Установлено, что истец владеет спорным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет.
Установленные судебным разбирательством наследники ... прав на данные объекты после их отчуждения, не заявляли.
Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости подлежащим удовлетворению.
Также суд учитывает признание иска, заявленное ответчиком администрацией г. Искитима Новосибирской области, поскольку признание ими иска не противоречит закону, не нарушает прав и интересов иных лиц, а потому признание иска возможно принять.
В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.
Возникновение права собственности на основании приобретательной давности влечет прекращение права собственности прежнего собственника и не требует дополнительного указания в судебном решении.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Серкова Дмитрия Владимировича к администрации г. Искитима Новосибирской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.
Изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером Номер, с «сооружение» на «здание».
Признать право собственности в силу приобретательной давности за Серковым Дмитрием Владимировичем, Дата года рождения на:
гараж, общей площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером Номер на земельный участок, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей для собственных нужд, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер в координатах:
Условный номер земельного участка.
Площадь земельного участка Номер м 2
Обозначение характерных точек границ
X
У
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Номер
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись Т.В. Захарова
Оригинал подлинника решения находится в материалах дела № 2-1588/2026