ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2026 года г. Искитим Новосибирской области
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области всоставе:
председательствующий судья Захарова Т.В., при ведении протокола секретарем Безматерных О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Арестову Егору Сергеевичу, Арестовой Ксении Вячеславовне о расторжении кредитного договора, взыскании сумм по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании сумм по кредитному договору, обращении взыскания на залог, просит:
-Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата,
-взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Арестова Егора Сергеевича, Арестовой Ксении Вячеславовны задолженности по кредитному договору Номер от 02.07.2024 в размере 1140 504,95 руб., в том числе: просроченный основной долг – 931 894,99 руб., просроченные проценты – 124 371,96 руб., неустойка за просроченный основной долг - 374,63 руб., неустойка за просроченные проценты – 5 054,62 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 405 руб., всего взыскать 1 206 909 рублей 95 копейки,
-обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью Номер кв.м., адрес: <Адрес> кадастровый Номер; земельный участок, общая площадь Номер, адрес: <Адрес> кадастровый Номер,
-установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 684 123,2 руб. Порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что между ПАО Сбербанк и Арестовым Егором Сергеевичем 02.07.2024 заключен договор Номер о предоставлении кредита в сумме 943000,0 руб., с процентной ставкой 20,8% годовых, дата возврата кредита - по истечении 180 месяцев с даты заключения договора.
Банк предоставил Заемщику денежные средства, исполнив тем самым обязательства по Кредитному договору в полном объеме.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно:
Жилой дом, общая площадь Номер, адрес: <Адрес>. Кадастровый Номер
Земельный участок, общая площадь Номер, адрес: <Адрес>. Кадастровый Номер
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п."< 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).
Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 15.09.202» по 16.05.2026 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1140504,95 руб: в том числе:
просроченный основной долг - 931894,99 руб. ;
просроченные проценты - 124371,96 руб.;
неустойка за просроченный основной долг - 374,63 руб.
неустойка за просроченные проценты - 5054,62 руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п.10 Индивидуальных условий кредитования залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка Номер от 19.06.2024, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 871 248 руб.
Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 684 123,2руб.
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчики Арестов Е.С., Арестова К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлениями о вручении.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебные извещения в адрес ответчиков считается доставленными.
Суд считает ответчиков надлежащим образом, уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Установлено, что между ПАО Сбербанк и ответчиком Арестовым Е.С. 02.07.2024 заключен договор Номер о предоставлении кредита в сумме 943 000,0 руб., с процентной ставкой 20,8% годовых, дата возврата кредита - по истечении 180 месяцев с даты заключения договора согласно условиям Кредитного договора. Банк предоставил заемщику денежные средства, исполнив тем самым обязательства по кредитному договору в полном объеме. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома, общая площадь Номер адрес: <Адрес> кадастровый Номер, земельного участка, общая площадь Номер, адрес: <Адрес> кадастровый Номер. Созаемщиком по кредитному договору выступает ответчик Арестова К.В.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).
Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Установлено, что ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 15.09.2025 по 16.05.2026 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1140 504,95 руб.: в том числе: просроченный основной долг – 931 894,99 руб., просроченные проценты – 124 371,96 руб., неустойка за просроченный основной долг - 374,63 руб., неустойка за просроченные проценты – 5 054,62 руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не исполнено.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 10 Индивидуальных условий кредитования залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка Номер от 19.06.2024, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 871 248 руб.
Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 684 123,2 руб.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной.
Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.
Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для истца. Кроме того, истец, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 № 590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.
В соответствии со ст. 30 ГПК РФ заявление подается в суд по месту нахождения залога.
Суд проверив расчет взыскиваемых сумм, признает его правильным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора. Контррасчет ответчиками не представлен.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 66405 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ПАО Сбербанк к Арестову Егору Сергеевичу, Арестовой Ксении Вячеславовне о расторжении кредитного договора, взыскании сумм по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.
- Расторгнуть кредитный договор Номер от 02.07.2024.
- Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Арестова Егора Сергеевича, Арестовой Ксении Вячеславовны задолженности по кредитному договору Номер от 02.07.2024 в размере 1140 504,95 руб., в том числе: просроченный основной долг – 931 894,99 руб., просроченные проценты – 124 371,96 руб., неустойка за просроченный основной долг - 374,63 руб., неустойка за просроченные проценты – 5 054,62 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 405 руб., всего взыскать 1 206 909 рублей 95 копейки.
- Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью Номер кв.м., адрес: <Адрес> кадастровый Номер; земельный участок, общая площадь Номер, адрес: <Адрес> кадастровый Номер, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 684 123,2 руб. Порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.
Председательствующий подпись Т.В. Захарова
Оригинал подлинника заочного решения находится в материалах дела № 2-1661/2026