ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» сентября 2026 г. г. Искитим, Новосибирская область
Резолютивная часть решения оглашена Дата
Мотивированное решение составлено Дата
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Казак Ю.А., при секретаре Большаковой К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матросова А. Н. к Хариной А. А.ьевне о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Матросов А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Хариной А.А. о расторжении договора купли-продажи от Дата взыскании неустойки за неисполнение условий договора, денежных средств за пользование земельным участком.
В обоснование требований указал, что Дата между Матросовым А.Н. и Хариной А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка Номер.
В соответствии с пунктом 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу земельный участок площадью 815 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенный по адресу <Адрес>, кадастровый Номер.
Согласно пункту 3.1 договора покупатель обязуется уплатить продавцу за приобретаемый на основании настоящего договора земельный участок денежную сумму в размере 440 000 руб.
Пунктом 3.3. договора предусмотрено, сумма в размере 440000 должна быть выплачена покупателем продавцу в рассрочку в течение 36 месяцев согласно графику платежей, в срок не позднее Дата.
В пункте 4.1. договора в целях обеспечения исполнения обязательств предусмотрено, что земельный участок будет находиться у продавца в залоге.
Матросов А.Н. исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, передал по передаточному акту в собственность покупателя Хариной А.А. недвижимое имущество - земельный участок, площадью 815 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенный по адресу <Адрес> кадастровый Номер.
Однако покупатель Харина А.А. свои обязательства, предусмотренные договором, по внесению платежей в счет стоимости земельного участка согласно графику платежей в рассрочку исполняла ненадлежащим образом.
Согласно пункту 5.4.1 продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения покупателем какого - либо из обязательств предусмотренных подпунктами 2.3.2, 2.3.3, 2.3.6 либо пунктом 3.2 настоящего договора, в случае нарушения покупателем срока, установленного пунктом 3.3 для совершения ежемесячного платежа (5.4.2).
Согласно п. 2.3.7., 2.3.7.1., 23.7.2. покупатель обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента расторжения договора возвратить Продавцу Земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями по передаточному акту, а также совершить все действия, необходимые согласно действующему законодательству для государственной регистрации прекращения у Покупателя и перехода к Продавцу права собственности на Земельный участок.
В соответствии с пунктом 5.6 договора в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным пунктом 5.4 (подпунктами 5,4.1- 5.4.4) настоящего договора, настоящий договор считается расторгнутым в день получения Покупателем письменного уведомления Продавца об отказе от исполнения договора с указанием основания такого отказа. В случае, если Покупатель будет уклоняться от получения уведомления Продавца об отказе от исполнения договора, настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 (Десяти) рабочих дней с момента направления Продавцом письменного уведомления об отказе от исполнения договора заказным письмом по адресу Покупателя, указанному в разделе 8 настоящего договора.
Не исполнение договора купли-продажи земельного участка нарушает права истца, как продавца, поскольку денежные средства от реализации земельного участка им не были получены.
В связи с тем, что обязательства по внесению сумм согласно графику платежей исполнялись ненадлежащим образом, за нарушение сроков внесения платежей подлежит уплате неустойка в размере, предусмотренном договором.
Так, пунктом договора 6.1. предусмотрено, что в случае нарушения покупателем установленных настоящим договором сроков исполнения денежных обязательств, в том числе сроков, установленных пунктами 3.2, 3.3 и 3.5 договора, а также сроков, предусмотренных подпунктами 2.3.5, 2.3.7.3, 2.3.7.4 договора, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процентов от несвоевременно уплаченной денежной суммы за каждый день просрочки.
Согласно п. 2.3.7, 2.3.7.4 в случае расторжения договора покупатель обязуется в течении 10 рабочих дней с момента расторжения договора уплатить продавцу в качестве платы за владение и пользование земельным участком, за период с момента его поступления во владение покупателя до момента их возврата продавцу по передаточному акту денежную сумму в размере 5000 руб. за каждый месяц его нахождения во владении покупателя.
Согласно графику платежей, являющемуся приложением Номер к договору Номер купли-продажи земельного участка от Дата, ежемесячный платеж по договору составлял 12 223 руб., дата первого платежа Дата, дата последнего платежа – Дата. Сумма последнего платежа составляла 12 195 руб.
Ответчик исполнял взятые на себя обязательства по договору ненадлежащим образом, регулярно допуская просрочки.
За весь период действия договора ответчик произвел платежи в общей сумме 235 423 руб.
За период с Дата по Дата неустойка за нарушение сроков уплаты по договору составила 183068,61 руб., сумма за владение и пользование земельным участком – 270000 руб.
Согласно пункту 2.1.3 договора в случая расторжения настоящего договора продавец обязуется возвратить покупателю денежные суммы, уплаченные им в качестве цены настоящего договора с учетом 2.3.7.3 и 2.3.7.4 настоящего договора.
Учитывая, что неустойка за неисполнение условий договора, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составила 183068,61 руб., сумма за владение и пользование земельным участком – 270000 руб., ответчик произвел платежи по договору в сумме 235 423 руб., где 214057 руб. – основной долг, которые подлежат возврату ответчику, истец полагает возможным произвести зачет по ст. 410 ГК РФ.
С учетом зачета встречных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в размере 239011,61 руб. (453068,61 - 214057 руб.).
В адрес ответчика Дата направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возвращении земельного участка истцу. На момент подачи настоящего заявления требования не были удовлетворены.
Истец Матросов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Прозоров А.В. представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя истца. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Харина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебное извещение, направленное ответчикам, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи "Истек срок хранения". В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленной о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
Принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона закреплен в ст. 309 ГК РФ. В силу ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором, что направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости правовых последствий для его участников.
Согласно п. 1 ст. 454 и п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 486 и п. 1 ст. 555 ГК РФ, покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом имущества, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд при решении вопроса о расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий устанавливает наличие такого нарушения, влекущего за собой необходимость расторжения договора в целях защиты (восстановления) прав истца.
Пунктом 3 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса.
Вместе с тем из буквального толкования текста указанной правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом имущества в согласованные в договоре сроки относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации Номер (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ Дата), поэтому этот договор может быть расторгнут по требованию продавца.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Дата между Матросовым А.Н. (Продавец) и Хариной А.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 815 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <Адрес> кадастровый Номер, внутренний Номер в границах <Адрес> (л.д. 29-32).
Согласно пункту 3.1 договора покупатель обязуется уплатить продавцу за приобретаемый на основании настоящего договора земельный участок денежную сумму в размере 440 000 руб.
Пунктом 3.3. договора предусмотрено, сумма в размере 440000 должна быть выплачена покупателем продавцу в рассрочку в течение 36 месяцев согласно графику платежей, в срок не позднее Дата.
Согласно графику платежей, являющемуся приложением Номер к договору Номер купли-продажи земельного участка от Дата, ежемесячный платеж по договору составлял 12 223 руб., дата первого платежа Дата, дата последнего платежа – Дата. Сумма последнего платежа составляла 12 195 руб. (л.д. 26).
В пункте 4.1. договора в целях обеспечения исполнения обязательств предусмотрено, что земельный участок будет находиться у продавца в залоге.
По Акту приема-передачи от Дата земельный участок был передан Продавцом Матросовым А.Н. Покупателю Хариной А.А. (л.д. 25).
Матросов А.Н. исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, передал по передаточному акту в собственность покупателя Хариной А.А. недвижимое имущество - земельный участок, площадью 815 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер.
На основании заключенного Договора купли-продажи, Дата Харина А.А. зарегистрировала свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Однако покупатель Харина А.А. свои обязательства, предусмотренные договором, по внесению платежей в счет стоимости земельного участка согласно графику платежей в рассрочку исполняла ненадлежащим образом.
За весь период действия договора ответчик произвел платежи в общей сумме 235 423 руб., из них 214057 руб. – сумма основного долга.
Согласно пункту 5.4.1 продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения покупателем какого - либо из обязательств предусмотренных подпунктами 2.3.2, 2.3.3, 2.3.6 либо пунктом 3.2 настоящего договора, в случае нарушения покупателем срока, установленного пунктом 3.3 для совершения ежемесячного платежа (5.4.2).
Согласно п. 2.3.7., 2.3.7.1., 23.7.2. покупатель обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента расторжения договора возвратить Продавцу Земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями по передаточному акту, а также совершить все действия, необходимые согласно действующему законодательству для государственной регистрации прекращения у Покупателя и перехода к Продавцу права собственности на Земельный участок.
В соответствии с пунктом 5.6 договора в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным пунктом 5.4 (подпунктами 5,4.1- 5.4.4) настоящего договора, настоящий договор считается расторгнутым в день получения Покупателем письменного уведомления Продавца об отказе от исполнения договора с указанием основания такого отказа. В случае, если Покупатель будет уклоняться от получения уведомления Продавца об отказе от исполнения договора, настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 (Десяти) рабочих дней с момента направления Продавцом письменного уведомления об отказе от исполнения договора заказным письмом по адресу Покупателя, указанному в разделе 8 настоящего договора.
Договором купли-продажи земельного участка установлен конкретный срок исполнения покупателем обязанности по оплате приобретенного земельного участка, являющегося предметом спора – Дата.
Однако за весь период после заключения Договора купли-продажи ответчик внес денежные средства в размере 235 423 руб., из них 214057 руб. – сумма основного долга.
Истец, заключая договор купли-продажи земельного участка, был вправе рассчитывать на получение соразмерного встречного предоставления, эквивалентного стоимости участка, определенной на дату заключения договора. Просрочка покупателя в два года привела к тому, что встречное предоставление (цена 2021 года) стало несоразмерным стоимости объекта на дату внесения части этой цены, что наносит прямой ущерб истцу.
С учетом приведенных обстоятельств и норм права приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение условий договора, выразившееся в длительном (более двух лет) неисполнении обязательства по оплате стоимости земельного участка, является существенным, что в силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ дает истцу право требовать расторжения указанного договора.
Матросовым А.Н. в адрес Хариной А.А. была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи, в которой также изложено требование о возвращении Матросову А.Н. земельного участка и совершении действий по прекращению прав на земельный участок, которое оставлено ответчиком без внимания.
Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем установленных настоящим договором сроков исполнения денежных обязательств, в том числе сроков, установленных пунктами 3.2, 3.3 и 3.5 договора, а также сроков, предусмотренных подпунктами 2.3.5, 2.3.7.3, 2.3.7.4 договора, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной денежной суммы за каждый день просрочки.
За период с Дата по Дата неустойка за нарушение сроков уплаты по договору составила 183068,61 руб., которая подлежит взысканию с ответчика Харина А.А. в пользу истца.
Правильность представленного истцом расчета неустойки проверена судом, признается арифметически верной. Ответчиком контррасчет не представлен.
Согласно п. 2.3.7, 2.3.7.4 в случае расторжения договора покупатель обязуется в течении 10 рабочих дней с момента расторжения договора уплатить продавцу в качестве платы за владение и пользование земельным участком, за период с момента его поступления во владение покупателя до момента их возврата продавцу по передаточному акту денежную сумму в размере 5000 руб. за каждый месяц его нахождения во владении покупателя.
За период с Дата по Дата сумма за владение и пользование земельным участком составила 270000 руб.
Согласно пункту 2.1.3 договора в случая расторжения настоящего договора продавец обязуется возвратить покупателю денежные суммы, уплаченные им в качестве цены настоящего договора с учетом 2.3.7.3 и 2.3.7.4 настоящего договора.
Положением ст. 410 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Правила применения нормы ст. 410 ГК РФ, устанавливающей предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, разъяснены Верховным Судом Российской Федерации в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата Номер "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в соответствии с которым для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением, наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.
Судом установлено, что размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет 183068,61 руб., сумма за владение и пользование земельным участком – 270000 руб., всего 453068,61 руб.
При этом ответчиком Хариной А.А. в пользу истца Матросова А.Н. по договору купли-продажи от Дата были внесены денежные средства в размере 214 057 руб., которые подлежат зачету по исковым требованиям, заявленным Матросовым А.Н.
С учетом наличия встречных обязательств между истцом и ответчиком (денежные требования истца о взыскании неустойки и суммы за владение и пользование земельным участком составляют 453068,61 руб. и денежные обязательства истца перед ответчиком составляют 214057 руб.), в результате проведения зачета встречных обязательств истца и ответчика, с ответчика Хариной А.А в пользу Матросова А.Н. подлежат взысканию денежные средства в сумме 239011,61 руб. (453068,61 руб. - 214057 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Матросова А. Н. к Хариной А. А.ьевне о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка Номер от Дата, заключенный между Матросовым А. Н. и Хариной А. А.ьевной в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 815 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенный по адресу <Адрес>
Обязать Харину А. А.ьевну возвратить Матросову А. Н. земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 815 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенный по адресу <Адрес>
Взыскать с Хариной А. А.ьевны в пользу Матросова А. Н. неустойку, образовавшуюся за период с Дата по Дата неустойку в размере 183068,61 руб., а также сумму за владение и пользование земельным участком – 270000 руб., всего 453068,61 руб.
Взыскать с Матросова А. Н. в пользу Хариной А. А.ьевны внесенные по договору купли-продажи от Дата денежные средства в размере 214057 руб.
Произвести зачет требований и взыскать с Хариной А. А.ьевны в пользу Матросова А. Н. 239011 (двести тридцать девять тысяч одиннадцать) руб. 61 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.
Председательствующий Ю.А. Казак
Подлинник заочного решения хранится в деле № 2-1733/2026 Искитимского районного суда Новосибирской области.