РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2026 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кокоть С.С., при секретаре Перемитиной А.А., с участием истца Добрыденя С.С., представителя ответчика администрации Советского района Города Томска Масленникова П.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на один год, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Добрыденя Сергея Сергеевича к администрации Советского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Добрыдень С.С. обратился в суд с иском к администрации Советского района Города Томска о сохранении самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: г.ФИО2, <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в соответствии с поэтажным планом объекта капитального строительства (Техническим паспортом) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.ФИО2, <адрес>. В 2011 г. предыдущим собственником указанного жилого помещения в соответствии с решением администрации Советского района Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, на основании проекта перепланировки, изготовленного ООО «Ремстройпроект» произведено переустройство и (или) перепланировка данный квартиры. В августе 2025 г. истец обратился в администрацию Советского района Города Томска по вопросу оформления акта приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства (перепланировки) жилого помещения, расположенного по адресу: г.ФИО2, <адрес>, предоставив поэтажный план объекта капитального строительства (технический паспорт) от ДД.ММ.ГГГГ, а также технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ. На основании поданного заявления ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского района Города Томска принято решение об отказе оформления акта приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки указанной квартиры, на основании несоответствия проекта планировки (переустройства) <адрес> многоквартирного <адрес> в г.ФИО2 от 2011 г. № и технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ на вводимое в эксплуатацию жилое помещение и (или) переустройства данной квартиры. В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ № о техническом состоянии несущих конструкций <адрес> многоквартирного <адрес> в г.Томске, выполненное ООО «Ремстройпроект» несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка (переустройство) не противоречит требованиям федерального законодательства. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № № выполненная перепланировка (переустройство) не противоречит требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение соответствует требованиям СанПин 2.13684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Участвуя в судебном заседании, истец Добрыдень С.С. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Участвуя в судебном заседании, представитель ответчика – администрации Советского района Города Томска Масленников П.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на один год, поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, доводы которой сводятся к следующему. В представленном проекте перепланировки (переустройстве) <адрес>, согласованным приемочной комиссией администрации Советского района Города Томска в помещении № (ванная) не установлена раковина, в помещении № (прихожая) отсутствует шкаф. Также выявлено несоответствие экспликации, а именно: помещение № является кухней и помещение № является гостиной, а по проекту комната-столовая. У собственника жилого помещения отсутствовали основания проведения перепланировки и переустройства, предусмотренные ч.6 ст.26 ЖКРФ, поскольку согласие администрации Советского района Города Томска не было получено. Вместе с тем в ходе рассмотрения дела представитель ответчика выразил позицию, что поскольку рассмотрение дела уже инициировано в суде, ответчик лишен возможности в административном порядке согласовать акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства и перепланировки жилого помещения истца.
Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, регулируются гл.4 ЖК РФ.
Согласно положениям ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г.ФИО2, <адрес>. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Согласно техническим характеристикам данного жилого помещения, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом, расположенного по адресу: г.ФИО2, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из коридора площадью 10,6 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., комнаты площадью 17,7 кв.м., комнаты площадью 13,5 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., комнаты площадью 14,1 кв. <адрес> данной квартиры составляет 68,7 кв.м, из которых жилая площадь 45,3 кв.м., вспомогательная 23.4 кв.м.
Факт перепланировки и переустройства жилого помещения подтверждается поэтажным планом объекта капитального строительства (техническим паспортом), составленным Кадастровой компанией ООО «БТИ кадастр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого помещения по адресу: г.ФИО2, <адрес> составляет 69,2 кв.м., в том числе жилая 27,6 кв.м., вспомогательная 41,6 кв.м., количество комнат 2.
Из указанного технического паспорта, составленного после проведенной перепланировки и переустройства, следует, что <адрес> состоит из прихожей площадью 3,5 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., гостиной площадью 19,2 кв.м., комнаты площадью 13.5 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., комнаты площадью 14,1 кв.м.
Из материалов дела следует, что решением администрации Советского района Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано переустройство и (или) перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: г.ФИО2, <адрес> соответствии с проектом (проектной документацией).
В соответствии с проектом перепланировки <адрес> по адресу: г.ФИО2, <адрес>, составленного ООО «Ремстройпроект» в 2011 г. данное жилое помещение после проведенной перепланировки (переустройства) должно включать в себя: коридор, шкаф, комнату-столовую, комнату, ванную, туалет, комнату и коридор.
В результате перепланировки и переустройства общее имущество многоквартирного дома к спорному жилому помещению не присоединялось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном истцом жилом помещении №, расположенному по адресу: г. ФИО2, <адрес>, произведены перепланировка и переустройство.
В августе 2025 г. истец обратился в администрацию Советского района Города Томска по вопросу оформления акта приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства (перепланировки) жилого помещения, расположенного по адресу: г.ФИО2, <адрес>.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Добрыдень С.С. отказано в оформлении вышеуказанного акта в связи с несоответствием проекта перепланировки (переустройства) <адрес> от 2011 г. № и технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ на вводимое в эксплуатацию жилое помещение после перепланировки (переустройства) по адресу: г.ФИО2, <адрес>, а именно: в помещении № (ванная) не установлена раковина, в помещении № (прихожая) отсутствует шкаф, также выявлено несоответствие экспликации: помещение № является кухней и помещение № является гостиной, а по проекту комната-столовая.
Отказ органа местного самоуправления о сохранении перепланированного помещения явился основанием к обращению в суд с настоящим иском.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законно.
Совокупность следующих доказательств свидетельствует, что перепланировка и переустройство, самовольно произведенные истцом, не угрожают жизни и здоровью людей, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, а несущие и ограждающие конструкции помещения соответствуют строительным нормам и правилам.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций <адрес>, многоквартирного <адрес> в г.Томске, составленному ООО «Ремстройпроект» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка (переустройство) вышеуказанной квартиры не противоречит требованиям ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2023», СП 63.13330-2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения СНиП 52-01-2003», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного лома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке (переустройстве) <адрес> многоквартирного <адрес> в г.Томске, выполненное ООО «Ремстройпроект» ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка (переустройство) <адрес> не будет противоречить требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проект Томск» жилое помещение (квартиры), расположенная по адресу: г.ФИО2, <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.13684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Доказательств, опровергающих позицию истца, и представленные доказательства в ее обоснование, в судебное заседание не представлено. Ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы от лиц, участвующих в деле, суду не поступало, в связи с чем, доводы сторон оценены судом по представленным материалам в дело.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенные в спорном жилом помещении – <адрес> по адресу: г.ФИО2, <адрес>, перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не влияют на безопасность проживания, в связи с чем, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с поэтажным планом объекта капитального строительства (Техническим паспортом), составленным Кадастровой компанией ООО «БТИ кадастр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Добрыденя ФИО9 к администрации Советского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение– <адрес> по адресу: г.ФИО2, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с поэтажным планом объекта капитального строительства (Техническим паспортом), составленным Кадастровой компанией ООО «БТИ кадастр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: (подпись) С.С. Кокоть
Мотивированный текст изготовлен 03.03.2026.
...