РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Шукшиной Л.А., при секретаре Самаевой А.И., с участием представителя истцов Ман А.О., Ман О.В., Ман Т.А. - Сафоновой О.М., действующей на основании доверенности от 12.11.2025 сроком на два года, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Ман ФИО8, Ман ФИО9 Ман ФИО10 к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, установил:
Ман А.О., Ман О.В., Ман Т.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес> горького, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «Проект Томск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения ими была проведена перепланировка (переустройство) принадлежащей истцам квартиры в виде демонтажа самонесущих, деревянных перегородок с дверными проемами, демонтаж дверного блока, монтажа раковины и переноса ванной. <адрес> отказано собственникам в согласовании произведенных перепланированных работ. Вместе с тем, перепланировка выполнена с учетом требований строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, что подтверждается заключениями специалистов.
Ответчик администрация <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, о чем свидетельствует входящий штамп администрации от ДД.ММ.ГГГГ, в суд своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление суть которого сводится к тому, что в отсутствии согласия администрации <адрес> собственники жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес> не имели права производить перепланировку и переустройство принадлежащего им жилого помещения.
Истцы Ман А.О., Ман О.В., Ман Т.А. надлежащим образом уведомленные о времени и дате судебного заседания в суд не явились, направили своего представителя Сафонову О.М., которая принимая участие в судебном заседании требование иска поддержала, указав, что в процессе перепланировки жилого помещения были объединены кухня и комната, часть коридора выделена в комнату, перегородки выполнены из гипсокартона, какие либо коммуникации затронуты не были.
Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истцов, изучив возражения ответчика, исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что Ман Т.А., Ман О.В., Ман А.О. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства и экспликации к плану объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение общей площадью 44,4 кв.м., в том числе 25,1 жилая, состоит из двух комнат, 11,4 кв.м. и 13,7 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., туалет 1,3 кв.м.. ванная 2,7 кв.м., кухня 6,8 кв.м.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих и строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Проект Томск», следует, что в указанном жилом помещении при перепланировки проведены следующие строительно-монтажные работы:
- между помещениями № и №, № и №, № и №, № и № выполнен демонтаж самонесущих, деревянных перегородок с дверными проемами и без. Демонтаж деревянных самонесущих перегородок не повлиял на конструктивность надежность жилого здания;
- между помещениями № и № выполнен демонтаж дверного блока;
- между помещениями № и №, № и №, № и № выполнен монтаж самонесущих перегородок с дверными проемами и без, из металлического каркаса, обшитого с двух сторон листами гипсокартона. В дверной проем между помещениями № и № установлен дверной блог;
- в помещении № выполнен монтаж раковины;
- в помещении № выполнен демонтаж раковины и перенос ванны;
Подключение сантехнического оборудования выполнено к существующим сетям ВК жилого здания. Все вновь осуществлённые подключения к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не приведут к их нарушению.
Гидроизоляция пола в помещениях 32 и № и «мокрый зоны» в помещении № выполнена гидроизоляционным материалом непосредственно по полу.
Вентиляция помещений №,5,6 сохранилась неизменной, через оконные фрамуги. Вентиляция помещений №,3 сохранилась неизменной, осуществляется через существующий вентканал.
При выполнении работ по перепланировке (переустройству) были выполнены работы по выравниванию и утеплению стен помещений данной квартиры путем обшивки внутренних поверхностей стен листами гипсокартона по металлическим направляющим. После выполнения данных работ площадь помещений № и № изменилась (уменьшилась).
Внутренняя отделка стен, потолков и полов в помещениях выполнена в соответствии с их функциональным назначением, материалами устойчивыми к механическому воздействию и неоднократному применению дезинфицирующих средств, разрешенных Миндздравом РФ.
Установленные в ходе обследования квартиры обстоятельства подтверждаются планами-схемами квартиры до и после проведения перепланировки, приведенными в названном заключении.
Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Проект Томск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки) общая площадь квартиры составляет 40,9 кв.м., включает в себя: жилую площадь 28,4 кв.м. – комната 15,7 кв.м., коридор 12,7 кв.м., подсобная площадь 12,5 кв.м. – коридор 2,6 кв.м., туалет 0,8 кв.м., ванная 2,3 кв.м., кухня 6,8 кв.м.
Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).
Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил)
Таким образом, анализируя совокупность представленных доказательств судом установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> произошло изменение технических характеристик помещений в квартире, в результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась, при этом жилая площадь увеличилась.
То обстоятельство, что перепланировка жилого помещения произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации <адрес>, подтверждается письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖКО об отказе в согласовании перепланировки (переустройств) жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, направленным в адрес истцов по результатам рассмотрения их заявления о согласовании перепланировки.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцами Ман Т.А., Ман О.В., Ман А.О. в квартире по адресу: <адрес>. Кв. 4 перепланировка являлась самовольной.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно представленным заключениям, подготовленным ООО «Проект Томск» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения, о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам, технических решений по обеспечению пожарной безопасности, жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: г.Томск, ул. Максима Горького, д. 56, кв. 4 не противоречит требованиям и нормам правил пожарной безопасности, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, жилое помещение является объектом пригодным для эксплуатации, постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд, соответствует требованиям Строительных норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации. Нет угрозы обрушения, не создает угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам дома.
При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района г. Томска не является основанием для отказа в сохранении квартиры, собственниками которой являются истцы, в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения.
Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцами жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
С учетом изложенного требования Ман Т.А., Ман А.О., Ман О.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным ООО «Проект Томск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Ман ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), Ман ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ рождения (СНИЛС №), Ман ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес>, расположенную многоквартирном доме по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным ООО «Проект Томск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска.
Судья /подпись/ Л.А. Шукшина
Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-681/2026 (70RS0004-01-2025-006049-19) Советского районного суда г. Томска
Мотивированный текст решения изготовлен 04.02.2026