РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ненашевой О.С., при секретаре Пляшко Д.В., с участием представителя истца ГСК «Киевский» председателя Бурматнова М.В., ответчика Кухарук Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива «Киевский» у Кухарук Николаю Ивановичу о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, пени, судебных расходов, установил:
Гаражно-строительный кооператив «Киевский» (далее – ГСК «Киевский») обратился в суд с иском к Кухарук Н.И., в котором просил взыскать:
задолженность по уплате членских взносов в размере 25 500 руб., пени в размере 23 390 руб. за несвоевременную уплату членских взносов;
задолженность по уплате целевых взносов на ремонт крыши в размере 2 000 руб., пени за несвоевременную уплату целевого взноса на ремонт крыши в размере 2000 руб.;
задолженность по уплате целевых взносов на ремонт теплового узла в размере 2 000 руб., пени в размере 2000 руб.;
задолженность по уплате взносов на ремонт и благоустройство гаража в размере 9 000 руб., пени в размере 8160 руб.;
расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления 9000 руб.;
расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование требований иска указано, что ответчик Кухарук Н.И. является собственником гаражного бокса, общей площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Также ответчик является членом ГСК «Киевский» с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 3 пункта 3.6. Устава члены кооператива обязаны в установленные органами управления кооператива сроки вносить взносы на содержание имущества кооператива и оплату различных расходов кооператива (далее членские взносы). Однако, ответчиком оплата указанных взносов производится не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер задолженности подтверждается следующим. Решением общего собрания членов ГСК «Киевский» от 12.03.2019г. был утвержден размер членских взносов ГСК «Киевский» с 01.04.2019г. 1 250 руб. в месяц с каждого гаража. Решением общего собрания членов ГСК «Киевский» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер членских взносов ГСК «Киевский» с ДД.ММ.ГГГГ 1 500 руб. в месяц с одного гаража.
Долг ответчика составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 8 месяцев) 2000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев) составляет 3 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев) составляет 3 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев) составляет 3 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев ) составляет 3 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев) задолженность составляет 4500 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 10 месяцев) задолженность составляет 7000 руб. Взносы за сентябрь, октябрь ответчик не оплатил в полном объеме.
Согласно пункту 5.3. Устава ГСК «Киевский», членские взносы на содержание, расходы кооператива уплачиваются один раз в два месяца. Однако ответчик, производил оплату не полном объеме, а в размере 1 000 рублей. Таким образом, долг увеличивался на 250 рублей. Согласно пункту 5.9. Устава ГСК «Киевский» член кооператива, в установленный срок не уплативший какой-либо взнос в кооператив, за каждый день просрочки уплачивает пени размере, установленным Общим собранием членов кооператива, но не более 1 % в день и не более размера самого взноса. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25500 руб., задолженность по пени составляет 23390 руб.
ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания правления ГСК «Киевский» утвержден единоразовый взнос в размере 2000 руб. на ремонт крыши. Срок внесения целевого взноса составляет 1 месяц. Таким образом, срок для внесения взноса ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ начинается просрочка неуплаченного целевого взноса. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком данный взнос не оплачен. Размер заложенности ответчика по взносам на ремонт кровли составляет 2000 руб., пени в размере 2 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания правления ГСК «Киевский» принято решение о ремонте теплового узла за счет собственников гаражных боксов. Срок для внесения целевого взноса составляет 1 месяц, таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ начинается просрочка неуплаченного целевого взноса. Размер задолженности ответчика по взносам на ремонт теплового узла составляет 2000 руб., задолженность по пени 2000 руб.
Также, решениями общего собрания членов ГСК «Киевский», утвержден платеж в размере 750 руб. ежемесячно на расходы: 93000 руб. (по 1021 руб. с каждого гаражного бокса) на пылесос Karcher 65/2, 242000 руб. ( по 2659 руб. с каждого гаражного бокса) за видеонаблюдение и автоматическое освещение, 1954 руб. с каждого гаражного бокса за установку электрических счетчиков, 1470 000 руб. ( по 16153 руб. с каждого гаражного бокса) за косметический ремонт общих помещений. Общая сумма задолженности ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9000 руб., пени 8160 руб.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечён председатель правления ГСК «Киевский» Упадышев Д.П.
В судебном заседании представитель истца председатель ГСК «Киевский» Бурматнов М.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что о принятых решениях ответчику было известно. Уведомления о проведении общих собраний всегда вывешиваются на стенде в кооперативе, отправляются сообщения в общий чат в мессенджере Ватсап. Бюллетень для голосования в период проведения собрания находится у охранника на входе в кооператив. Ответчику неоднократно предлагалось проголосовать, расписаться в бюллетене, однако он отказывался.
Ответчик Кухарук Н.И. требования не признал, считал не подлежащими удовлетворению. Заявил о пропуске срока исковой давности для обращения с заявленными требованиями. Пояснил, что на момент проведения указанных общих собраний все гаражные боксы в гаражном комплексе по адресу: <адрес> находились в собственности конкретных собственников, и, следовательно, все имущество в соответствии со ст.244 ГК РФ и ст. 5ФЗ-338 от 24.07.2023 является общей долевой собственностью, а расходы по содержанию общего имущества должны определяться в порядке со ст. 249 ГК РФ и ст. 10 ФЗ-338 от 24.07.2023, т.е. соразмерно своей доли. Ежемесячные взносы в размере 1000 руб. были установлены общим собранием с июля 2013 года. С этого момента он вносил и вносит взносы в сумме 1000 руб. О принятых решениях общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ему не было известно. О наличии указанных собраний стало известно только в ходе рассмотрения указанного иска. ГСК «Киевский» существенно нарушил требования ГК РФ и ФЗ-338 от 24.07.2023 при подготовке и проведении общих собраний собственников, и тем самым лишил ответчика реализовать свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в гаражном комплексе. Решения общих собраний не оспаривал, так как о таких решениях ему не было известно.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
Отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, регулируются Федеральным законом от 24 июля 2023г. №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 1 октября 2023 г.
Частью 9 статьи 34 указанного Федерального закона предусмотрено, что созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражные кооперативы осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей.
В силу ст. 26 Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" взносы членов товарищества собственников недвижимости могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы.
Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества собственников недвижимости.
Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества товарищества собственников недвижимости, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с проведением аудиторских проверок товарищества собственников недвижимости; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом собственников недвижимости заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества собственников недвижимости, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества собственников недвижимости, в соответствии с законодательством о налогах и сборах; с осуществлением бремени содержания общего имущества собственников гаражей, собственников машино-мест (статьи 10 и 17 настоящего Федерального закона), в том числе: с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков.
Целевые взносы вносятся членами товарищества собственников недвижимости на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, связанные: с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления такого земельного участка собственникам гаражей, собственникам машино-мест; с подготовкой документации по планировке территории; с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые входят в состав общего имущества, об иных объектах недвижимости, относящихся к общему имуществу; с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества; с созданием (строительством, реконструкцией) или приобретением общего имущества; с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости.
Членские взносы вносятся членами товарищества собственников недвижимости в порядке, установленном уставом товарищества собственников недвижимости, на расчетный счет такого товарищества.
Уставом товарищества собственников недвижимости могут быть установлены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
В случае неуплаты взносов и пени товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Согласно ст. 27 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" собственники гаражей, собственники машино-мест, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, вправе использовать общее имущество в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе на равных условиях и в объеме, которые установлены для членов соответствующего товарищества.
Лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящей главой для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 2 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, предусмотренных пунктами 4 и 6 части 5 и пунктами 1 - 3 и 5 части 6 статьи 26 названного Федерального закона, рассчитанных в соответствии со статьей 26 названного Федерального закона и с уставом товарищества (часть 4).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 названной статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Как установлено судами и следует из материалов дела, ГСК «Киевский» является действующим юридическим лицом, его председателем значится Бурматнов М.В. Деятельность кооператива регулируется Уставом, утвержденным протоколом общего собрания членов ГСК «Киевский» от ДД.ММ.ГГГГ.
Уставом предусмотрено, что ГСК «Киевский» является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива, создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации гаражей, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств (п. 2.1). Имущество кооператива формируется за счет: взносов членов кооператива, доходов от предпринимательской деятельности кооператив и созданных им организаций (п. 4.3).
Члены кооператива обязаны соблюдать устав кооператива и выполнять решения органов управления кооператива; в установленные органами управления кооператива сроки вносить взносы на содержание имущества кооператива и оплату различных расходов кооператива (п.3.6).
Членские взносы на содержание, расходы кооператива уплачиваются один раз в два месяца. Размеры любых взносов определяются общим собранием членов кооператива. Член кооператива, в установленный срок не уплативший какой-либо взнос в Кооператив, за каждый день просрочки уплачивает пени размере, установленным Общим собранием членов Кооператива, но не более 1 % в день и не более размера самого взноса. При необходимости общее собрание членов кооператива принимает решение о внесении целевых взносов и определяет их размер и сроки оплаты (п.п.5.3, 5.4, 5.9, 5.10).
Ответчик Кухарук Н.И. является владельцем гаражного бокса, общей площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в ГСК «Киевский», пользуется им по назначению. Ответчик также является членом ГСК «Киевский» с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что право собственности на гаражный бокс у Кухарук Н.И. возникло на основании справки ГСК «Киевский» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в судебном заседании не оспорил, что членом ГСК «Киевский» не является. Доказательств обратному не представил.
Решением общего собрания членов ГСК «Киевский» от 12.03.2019г. (бюллетень голосования членов ГСК «Киевский» о повышении членских взносов ) был утвержден размер членских взносов ГСК «Киевский» с 01.04.2019г. 1 250 руб. в месяц с одного гаража.
Решением общего собрания членов ГСК «Киевский» от ДД.ММ.ГГГГ (бюллетень голосования «Повышение взносов на содержание ГСК «Киевский») утвержден размер членских взносов ГСК «Киевский» с ДД.ММ.ГГГГ 1 500 руб. в месяц с одного гаража.
В исковом заявлении указано, что, поскольку взносы ответчиком Кухарук Н.И. в полном объеме не оплачивались, то у него образовалась задолженность по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25500 руб.
Долг ответчика составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 8 месяцев) 2000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев) составляет 3 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев) составляет 3 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев) составляет 3 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев ) составляет 3 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев) задолженность составляет 4 500 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 10 месяцев) задолженность составляет 7 000 руб. Взносы за сентябрь, октябрь ответчик не оплатил в полном объеме.
Согласно пункту 5.3. Устава ГСК «Киевский», в силу вышеуказанных решений общих собраний, членские взносы на содержание, расходы кооператива уплачиваются один раз в два месяца.
Согласно пояснениям представителя истца и не оспаривалось ответчиком, последний оплачивал членские взносы в размере 1 000 рублей.
Также истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по оплате целевых взносов.
ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания правления ГСК «Киевский» утвержден единоразовый взнос в размере 2 000 руб. на ремонт крыши (вопрос 4).
В иске указано, срок для внесения взноса ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ начинается просрочка неуплаченного целевого взноса. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком данный взнос не оплачен. Размер заложенности ответчика по взносам на ремонт кровли составляет 2000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания правления ГСК «Киевский» принято решение о ремонте теплового узла за счет собственников гаражных боксов (дополнительно к протоколу).
В иске указано, что срок для внесения целевого взноса составляет 1 месяц, таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ начинается просрочка неуплаченного целевого взноса. Размер задолженности ответчика по взносам на ремонт теплового узла составляет 2000 руб.
В соответствии с п.7.3 Устава ГСК «Киевский» к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся, в том числе, определение размеров любых взносов. Вопросы, отнесенные настоящим Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива не могут быть переданы им на решение Правления кооператива (п.7.4)
Согласно п. 8.1 Устава ГСК «Киевский» в периоды между общими собраниями членов кооператива руководство его деятельностью осуществляется Правлением кооператива. Пунктом 8.5. Устава кооператива определены полномочия Правления кооператива. Правление кооператива не вправе решать вопросы, отнесенные настоящим уставом к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива (п.8.6 Устава).
Решениями общих собраний членов ГСК «Киевский» от ДД.ММ.ГГГГ (бюллетени голосования) установлены целевые взносы:
на приобретение профессионального пылесоса для уборки ГСК «Киевский» в размере 93000 руб. по 1021 руб. с каждого гаражного бокса, на косметический ремонт общих помещений ГСК «Киевский» в размере 1470000 руб. по 16153 руб. с каждого бокса, на установку электрических счетчиков по 1954 руб. с каждого бокса, на установку видеонаблюдения и автоматического освещения ГСК «Киевский» по 2659 руб. с каждого бокса.
При этом, ежемесячный платеж установлен в размере 750 руб., который подлежит зачислению на расчетный счет ГСК.
Согласно расчету истца, задолженность по указанным целевым взносам ответчика составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 9000 руб.
Представитель истца председатель ГСК «Киевский» Бурматнов М.В. в судебном заседании пояснил, что вышеуказанные взносы утверждены как для членов кооператива, так и лиц, не являющимися членами (собственников).
В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе несут бремя содержания общего имущества в гаражном комплексе.
Кроме того, во взаимосвязи положений пункта 1 статьи 209, статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений (машино-мест) в гаражном комплексе, не являющиеся членами кооператива, не освобождаются от несения расходов по содержанию общего имущества.
Как установлено в ходе рассмотрения дела ответчик Кухарук Н.И. является членом ГСК «Киевский», следовательно, обязан соблюдать устав кооператива и выполнять решения органов управления кооператива. Доказательств добровольного выхода из членов кооператива, исключения из членов кооператива в материалы дела представлены.
Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности. Кроме того, ответчик указал, что о решениях общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которыми утверждены целевые взносы ему не было известно. О наличии указанных собраний стало известно только в ходе рассмотрения указанного иска. ГСК «Киевский» существенно нарушил требования ГК РФ и ФЗ-338 от ДД.ММ.ГГГГ при подготовке и проведении общих собраний собственников: инициатор ему не известен, в сообщении о проведении собрания не указана дата окончания приема письменных решений.
В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу положений пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.
В установленном законом порядке вышеназванные решения общих собраний ГСК «Киевский» не оспорены, недействительными судебными актами не признаны.
Вместе с тем, проверяя решения общих собраний с учетом принятых решений о размере членских взносов от ДД.ММ.ГГГГ (подсчет голосов ДД.ММ.ГГГГ) и от ДД.ММ.ГГГГ (подсчет голосов от ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к следующему.
Согласно статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1).
В соответствии с Уставом ГСК «Киевский» каждый член кооператива на общем собрании имеет количества голосов, определяемых количеством принадлежащих ему гаражных боксов. Решения по всем вопросам принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на собрании членов кооператива (п.п.7.10, 7.11).
В материалы дела представлен реестр членов (собственников) ГСК «Киевский» на момент принятия решений общих собраний количество составляет 91 собственник, такое же количество собственников указано в решениях общих собраний, которыми утверждались членские взносы в 2019г, 2024г.
Суд проверил решения общих собраний об утверждении размера членских взносов на предмет наличия кворума, установил, что кворум на принятие решения имелся.
Доказательств ничтожности данных решений общих собраний членов кооператива ответчиком суду не представлено, судом указанное обстоятельство не установлено. В установленном законом порядке названные решения общих собраний не оспорены, недействительными не признаны.
При рассмотрении настоящего дела ответчиком Кухарук Н.И. заявлено о пропуске срока исковой давности. Представитель истца в судебном заседании данное обстоятельство не оспаривал, ходатайство о восстановлении срока не заявил.
Таким образом, определяя размер подлежащих взысканию с ответчика членских взносов, применив срок исковой давности, учитывая, что оплата взносов установлена раз в два месяца, стороны не оспаривали оплату членских взносов ответчика из расчета 1000 руб. в месяц, суд приходит к выводу о том, что членские взносы подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявлено в иске) в размере 15000 руб.
Таким образом, требование истца о взыскании членских взносов с ответчика подлежит частичному удовлетворению в размере 15000 руб.
Поскольку судом установлена задолженность ответчика по уплате членских взносов, то имеются основания для взыскании пени на основании положений ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Устава ГСК «Киевский».
Истцом представлен расчет задолженности по пене, начисленной в связи с неуплатой членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9390 руб.
Ответчиком данный расчет не оспорен.
Судом арифметический расчет задолженности по пене признается верным. Определяя размер, подлежащей взысканию пени, судом принимается во внимание положение устава ГСК «Киевский», определяющее размер пени и порядок расчета, заявленный период взыскания, а также то, что истцом размер взыскиваемой пени, возникшей за соответствующие периоды, начиная с июля 2019г. по июль 2024г. ограничивается 500 руб., за период с июль-август 2024г. по май-июнь 2025г. ограничивается 1000 руб., за период июль-август 2025г. размер пени, требуемой ко взысканию установлен 930 руб., за сентябрь – октябрь 2025 г. – 960 руб. В таком случае суд не выходит за пределы заявленных требований.
Таким образом, с учетом срока исковой давности, суд определяет размер подлежащей взысканию с ответчика пени, возникшей в связи с неуплатой членских взносов за период с декабря 2022г. по октябрь 2025г., в размере 12890 руб., из которых: за декабрь 2022г. -500 руб., за 2023 г. – 3000 руб., за 2024г. – 4500 руб., за 2025г. – 4890 руб.
Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер заявленной ко взысканию пени на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате членских взносов, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемых пеней за заявленный период до 5000 руб., учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости.
Рассматривая требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате целевых взносов на ремонт крыши в размере 2000 руб., на ремонт теплового узла в размере 2000 руб., суд не находит оснований для удовлетворения данных требований.
Как ранее установлено, данные целевые взносы утверждены протоколами заседания правления ГСК «Киевский», что не входит в полномочия правления, поскольку в соответствии с п.7.3 Устава ГСК «Киевский» определение размеров любых взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
При этом, протоколом заседания правления ГСК «Киевский» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение только о ремонте теплового узла за счет собственников гаражных боксов без утверждения размера взноса.
Доказательств утверждения целевых взносов на ремонт крыши и на ремонт теплового узла решением общего собрания членов кооператива не представлено.
На основании изложенного, а также с учетом применения срока исковой давности (протокол от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании указанных целевых взносов, а также о взыскании пени за несвоевременную уплату целевых взносов на ремонт крыши и ремонт теплового узла.
Рассматривая требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 9000 руб. по взносам на благоустройство и ремонт гаража, суд приходит к следующему.
Решениями общих собраний членов ГСК «Киевский» от ДД.ММ.ГГГГ (бюллетени голосования) установлены целевые взносы: на приобретение профессионального пылесоса для уборки ГСК «Киевский» в размере 93 000 руб. по 1021 руб. с каждого гаражного бокса, на косметический ремонт общих помещений ГСК «Киевский» в размере 1 470 000 руб. по 16 153 руб. с каждого бокса, на установку электрических счетчиков по 1954 руб. с каждого бокса, на установку видеонаблюдения и автоматического освещения ГСК «Киевский» по 2 659 руб. с каждого бокса. Ежемесячный платеж по данным взносам установлен в размере 750 руб.
Также, в установленном законом порядке названные решения общего собрания не оспорены, недействительными не признаны.
Дав оценку данным решениям общего собрания членов ГСК «Киевский», суд установил, что кворум имелся на принятие решения об утверждении взносов на косметический ремонт, на приобретение профессионального пылесоса, на установку видеонаблюдения. Отсутствовал кворум для принятия решения об установлении взносов на установку электрических счетчиков: проголосовало всего -60 собственников, из которых «за» проголосовало – 30, против – 20, воздержались-10.
Иных доказательств ничтожности решений общих собраний членов кооператива ответчиком суду не представлено, судом не установлено.
Таким образом, размер взносов на благоустройство и ремонт гаража, утвержденные решениями общего собрания составляют с каждого гаражного бокса 19833 руб. Ежемесячный платеж по данным взносам утвержден в размере 750 руб. На ответчике лежит обязанность по исполнению решений общего собрания членов кооператива и оплате ежемесячного взноса в размере 750 руб. на благоустройство и ремонт гаража. Доказательств внесения данных взносов не представлено ответчиком, таким образом, сумма задолженности, сложившаяся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявлено в иске) по взносам составляет 9000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Исходя из суммы задолженности за 9000 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит 8160 руб. Расчет истца судом признан арифметически верным. Суд не выходит за пределы заявленных требований.
Суд находит требование о взыскании пени в связи с неисполнением установленной обязанности по уплате взносов на благоустройство и ремонт гаража обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вместе с тем, с учетом справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению, суд руководствуясь пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о снижении размера пени, подлежащей взысканию с ответчика, с 8160 руб. до 4000 руб.
Вопреки доводам ответчика при разрешении спора суд исходит из того, что нахождение принадлежащего ответчику гаражного бокса на территории ГСК «Киевский» в силу закона предполагает обязанность собственника нести расходы по содержанию общего имущества кооператива и предоставлению услуг собственникам гаражных боксов, не являющимися членами гаражного кооператива, что должно осуществляться на одинаковых для всех его членов и собственников условиях, собственник гаражного бокса, не являющийся членом кооператива, не освобождается от обязанности нести бремя содержания своего имущества, а также оплаты обоснованных расходов кооператива.
Суд полагает необходимым вопреки доводам ответчика при расчете задолженности руководствоваться установленными размерами взноса, ввиду того, что фактическое несение расходов на содержание и эксплуатацию кооператива подтверждено документально доказательствами: финансовые балансы «ГСК Киевский» за 2022г., 2023г., за 2024г., 2025г. В судебном заседании судом обозревались первичные документы, положенные в основу составления указанных финансовых балансов ГСК «Киевский» председателем кооператива.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истец просит взыскать судебные расходы в размере 9000 руб. по оплате юридических услуг и оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. Несение истцом данных расходов подтверждается платежными поручениями от № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договором об оказании юридических услуг.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п.13 Постановления Пленума).
Суд принимает во внимание сложившуюся в регионе среднерыночную стоимость на аналогичные юридические услуги.
Единый и обязательный для всех прейскурант цен на юридические услуги в Томской области отсутствует.
Суд на основании приведенных положений, принимая во внимание, что работа по составлению искового заявления выполнена представителем, категорию и сложность спора, объема проделанной работы представителем, полагает, что за составление иска сумма в размере 5000 руб. соответствует критерию разумности.
Вместе с тем, поскольку требования истца удовлетворены частично, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части иска (44,5%), по оплате государственной пошлины в размере 1780 руб., по оплате юридических услуг в размере 4005 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск гаражно-строительного кооператива «Киевский» удовлетворить частично.
Взыскать с Кухарук Николая Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (...) в пользу гаражно-строительного кооператива «Киевский» (...) задолженность по уплате членских взносов в размере 15000 руб., пени за несвоевременную уплату членских взносов в размере 5000 руб., взносы на ремонт и благоустройство помещений гаражно-строительного кооператива «Киевский» в размере 9000 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на ремонт и благоустройство помещений кооператива в размере 4000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 4005 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1780 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ О.С. Ненашева
Мотивированный текст решения изготовлен 23.03.2026
Оригинал находится в деле УИД 70RS0004-01-2025-006163-65 (2-795/2026) Советского районного суда г.Томска.