РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2026 года Советский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Ненашевой О.С., при секретаре Савиной Н.В., с участием представителя истцов Булгина Д.Ю., Булгина А.Ю. – Глазырина А.М. действующего на основании доверенностей от 26.11.2025 и от 28.11.2025.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Булгина ФИО10, Булгина ФИО11 к муниципальному образованию «<адрес>» в лице администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке наследования, установил:
Булгин Д.Ю., Булгин А.Ю. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «<адрес>» в лице администрации <адрес> о признании за Булгиным Д.Ю., Булгиным А.Ю. права общей долевой собственности на гараж площадью 19,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, бокс 136, с размером доли в праве по 1/2 (в пользу каждого), в порядке наследования по закону после смерти Булгина ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются наследниками по закону после смерти отца Булгина Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников не имеется. Состав наследственного имущества указан в п. 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о разделе наследственного имущества. Однако, на день открытия наследства помимо имущества указанного в данном пункте соглашения, наследодателю принадлежал гараж площадью 19,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, бокс 136. В отношении данного гаража наследодателем при жизни не была оформлена регистрация права собственности в ЕГРН, в связи с чем при нотариальном производстве по наследственному делу гараж не был включен в состав наследственного имущества. Гараж поставлен на кадастровый учет, но право на него не зарегистрировано. Согласно договора долевого участия в строительстве, дополнительного соглашения, договора уступки права требования, акта приема-передачи, заявки на изготовление кадастрового паспорта, гараж принадлежал Булгину Ю.И. на законном основании. После смерти Булгина Ю.И., Булгин Д.Ю., Булгин А.Ю. фактически владеют гаражом, оплачивают его содержание.
Истцы Булгин Д.Ю., Булгин А.Ю. извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, направили представителя.
Представитель истцов Глазырина А.М. действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик муниципальное образование «<адрес>» в лице администрации <адрес> извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя не направил.
От представителя ответчика в судебное заседание поступил отзыв на иск, согласно которому просил отказать в удовлетворении требований.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьями 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Так, в соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (статья 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Из материалов дела следует, что Булгин Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> Департамента ЗАГС <адрес>).
Булгин Д.Ю., Булгин А.Ю. являются наследниками Булгина Ю.И., что подтверждается соглашением о разделе наследственного имущества № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> Петюкевичем П.С.
Состав наследственного имущества указан в п. 2 соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Булгиным Д.Ю. подано заявление нотариусу нотариального округа <адрес> Петюкевичу П.С. о разъяснении по вопросу не включения в наследственную массу объектов недвижимости, в том числе гаража площадью 19,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, бокс 136.
Согласно ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса № имеются копии предварительного договора купли-продажи № Г-50/136 от ДД.ММ.ГГГГ, договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования № Г-50/136 от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности на указанный объект наследодателем зарегистрировано не было.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании части 7 статьи 4 вышеуказанного федерального закона в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Так, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый Дом «Фаворит» (застройщик) и ООО «Жилсторой-ТТС» (участник) заключили договор долевого участия в строительстве №. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство объекта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства (п. 1.1. договора). Срок окончания строительства административно-гаражного комплекса определен вторым кварталом 2008 года (п. 3.1. договора). Согласно п. 4.1. договора стоимость объекта (стоимость договора) составляет 499500 руб., оплата осуществляется в течении тридцати дней с момента подписания договора, в размере 100% стоимости. (п. 4.2.).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве № изменен срок окончания строительства административно-гаражного комплекса и ввода в эксплуатацию, определен третий квартал 2008 года.
Данные договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно договора уступки права требования № Г-50/136 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилстрой-ТТС» (первоначальный кредитор) и Булгин Ю.И. (новый кредитор) заключили соглашение о том, что первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования к ООО «Торговый дом «Фаворит» на строительство и передачу в собственность гаражного бокса № общей площадью 19,98 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Новый кредитор обязуется оплатить цену настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора).
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «Торговый дом «Фаворит» передало, а Булгин Ю.И. принял в собственность и оплатил гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный на четвертом этаже административно-гаражного комплекса по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Булгиным Ю.И. подана заявка на изготовление кадастрового паспорта на гаражный бокс №, общей площадью 19,98 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на помещение выдан кадастровый паспорт.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что при жизни Булгин Ю.И. являлся участником долевого строительства по договору с застройщиком, получил от застройщика по акту объект долевого строительства в собственность, оформил на этот объект кадастровый паспорт (кадастровый №).
Также истцами представлена справка ГЭК «Дизель» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за содержание, отопление, электроэнергию гаражного бокса №, представлены платежные поручения подтверждающие платежи по счетам за содержание гаражного бокса. Таким образом истцами подтверждено фактическое владение и содержание гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>.
По смыслу вышесказанного, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права требования на строительство и передачу в собственность гаражного бокса №, общей площадью 19,98 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, а так же акта приема-передачи гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ (подтверждающего оплату), Булгин Ю.И., являясь участником долевого строительства, в полном объеме приобрел права и обязанности по нему, которые, в связи со смертью участника долевого строительства, в порядке универсального правопреемства перешли к наследникам участника долевого строительства.
С учетом изложенного, требования истцов о признании за Булгиным Д.Ю., Булгиным А.Ю. права общей долевой собственности на гараж площадью 19,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, бокс 136, с размером доли в праве по 1/2 (в пользу каждого), в порядке наследования по закону после смерти Булгина ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Булгина ФИО14, Булгина ФИО15,- удовлетворить.
Признать за Булгиным ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № право общей долевой собственности на гараж площадью 19,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, бокс 136, с размером доли в праве 1/2 в порядке наследования по закону после смерти Булгина ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Булгиным ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) право общей долевой собственности на гараж площадью 19,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, бокс 136, с размером доли в праве 1/2 в порядке наследования по закону после смерти Булгина ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.С. Ненашева
Мотивированный текст решения изготовлен 10.02.2026.
Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-900/2026 (70RS0004-01-2025-006319-82) в Советском районном суде г. Томска.