ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Русско-Полянский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Илюшкиной О.Н.
с участием прокурора Гулла О.В.
при секретаре Хухрянской А.А., рассмотрев 9 октября 2026 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна Омской области гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Русско-Полянского района Омской области к Никифоровой Татьяне Владимировне, Никифоровой Пелагее Гавриловне о выселении и вселении в другое помещение, прекращения права собственности и признания права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитета по управлению имуществом администрации Русско-Полянского района Омской области обратился в суд с иском о прекращении права собственности Никифоровой Татьяны Владимировны и Никифоровой Пелагеи Гавриловны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признании за ними права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселении Никифоровой Татьяны Владимировны и Никифоровой Пелагеи Гавриловны из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> вселении в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что на праве собственности Никифоровой Т.В. и Никифоровой П.Г. принадлежит жилое помещение площадью 35,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Многоквартирный дом, расположенный по адресу Омская область Русско-Полянский р-н р.п. Русская Поляна пер. Пролетарский д. 24 был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии Региональной адресной программой Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда жилой, дом включен в региональную адресную программу из аварийного жилищного фонда, признанного таковым. Многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, подлежит расселению.
В судебном заседании представитель истца Удалова Т.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить
Ответчики Никифорова Т.В., Никифорова П.Г. в судебное заседание не явилась, извещена в порядке установленном законом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
На основании положения статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц, в порядке заочного судо-производства.
Заслушав истца, свидетелей, прокурора, полагавшего требования подлежащие удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 6, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.
В соответствии с ч.ч. 9, 10, 14 ст. 32.1 ЖК РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и уполномоченным органом государственной власти.
Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу.
В соответствии с ч. 19 ст. 32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
В соответствии ч ч. 1 ст. 39 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В порядке реализации положений ст. 16 Федерального закона N 185-ФЗ Постановлением Правительства Омской области от 21.04.2010 N 73-п утверждена региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2010-2011 г.г.
Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.
Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.
Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включён в региональную адресную программу Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства 2010 - 2011 года, утвержденную постановлением Правительства Омской области от 21.04.2010 № 73-п.
Сособственниками расположенного в указанном доме жилого помещения – <адрес> (кадастровый №), жилой площадью 35,5 кв.м. являются ответчики Никифорова Т.В. и Никифорова П.Г.
В связи со сносом указанного дома собственникам квартиры направлялось уведомление и проект договора перехода права собственности на предоставляемую взамен освобождаемой квартиры равнозначною квартиру – однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 35,5 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый № с оформлением её в собственность ответчиков Никифоровой Т.В. и Никифоровой П.Г. и заключением договора перехода права собственности с условием вселения и регистрации их по месту жительства. От собственника освобождаемой квартиры - ответчиков Никифоровой Т.В. и Никифоровой П.Г. никаких возражений не поступило, что подтверждают опрошенные в ходе судебного заседания КЕА., ТОВ
Договор о переходе права собственности ответчиками до настоящего времени не заключен.
Таким образом, требования действующего законодательства о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен подлежащего изъятию - соблюдены. Собственникам помещения предложено равнозначное жилое помещение взамен изымаемой квартиры, в том же районе, жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартиры.
Учитывая, что собственникам изымаемого жилого помещения подлежит передаче в собственность предоставляемое жилое помещение, то за ответчиками Никифоровой Т.В. и Никифоровой П.Г. подлежит признанию право собственности на предоставляемое жилое помещение по адресу: <адрес> прекращением права собственности ответчиков на квартиру по адресу: <адрес> признание права собственности адрес на данное жилое помещение.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства о предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения - соблюдены, предоставленное ответчику жилое помещение не повлечет ухудшения его жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.
При этом ответчики подлежат выселению из освобождаемой квартиры с переселением их в предоставленную квартиру, со снятием ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства в освобождаемой квартире и постановкой их на регистрационный учёт по месту жительства в предоставляемой квартире, поскольку ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования освобождаемым жилым помещением, так как право собственности ответчиков Никифоровой Т.В. и Никифоровой П.Г. на принадлежавшую им квартиру подлежит прекращению в связи с переходом квартиры в собственность <адрес>
В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций
Отсутствие своевременной регистрации права собственности на квартиру по адресу <адрес> будет препятствовать своевременному снятию отселяемого дома с кадастрового учета и выводу его из эксплуатации.
Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2010-2011 г.г., утвержденной постановлением Правительства Омской области, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.
От имени муниципального образования согласно п.2 ст.215 ГК РФ права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.
В силу п.2 ст.125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с Законом Омской области от 30.10.2025 №2886-ОЗ «Об установлении границ муниципального округа Русско-Полянский район омской области и о внесении изменений в закон омской области "о границах и статусе муниципальных образований омской области» все муниципальные образования Русско-Полянского района преобразованы, с наделением вновь образованного муниципального образования Омской области статусом муниципального округа с наименованием муниципальный округ Русско-Полянский район Омской области с административным центром в рабочем поселке Русская Поляна.
В силу названного выше Закона Омской области муниципальный округ Русско-Полянский район является правопреемником преобразуемых муниципальных образований, органы местного самоуправления которых на день создания муниципального округа Русско-Полянский район осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с РФ, Омской областью и иными субъектами Российской Федерации, иными муниципальными образованиями, физическими и юридическими лицами.
В соответствии с Решением Совета Русско-Полянского района Омской области от 30.01.2026 № 204) создана Администрация Русско-Полянского района Омской области, которая наделена правами юридического лица. Датой формирования Администрации Русско-Полянского района Омской области определена 01.10.2026.
Согласно пункту 3 статьи 5 Устава муниципального округа Русско-Полянский район Омской области, принятого Решением Совета депутатов Русско-Полянского района Омской области, к вопросам местного значения муниципального округа Русско-Полянский район в том числе, относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального округа Русско-Полянский район.
Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований для признания права муниципальной собственности муниципального округа Русско-Полянский район Омской области на спорную квартиру и земельный участок.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить Никифорову Татьяну Владимировну ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Никифорову Пелагею Гавриловну ДД.ММ.ГГГГ года рождения из аварийного жилого помещения, площадью 35,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Вселить в предоставленное жилое помещение, площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес> Никифорову Татьяну Владимировну ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Никифорову Пелагею Гавриловну ДД.ММ.ГГГГ года рождения
Прекратить право собственности Никифоровой Татьяны Владимировны ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру с кадастровым номером № площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
Прекратить право собственности Никифоровой Пелагеи Гавриловны ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру с кадастровым номером № площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
Признать право муниципальной собственности муниципального округа Русско-Полянский район Омской области на жилое помещение квартиру с кадастровым номером № площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности Никифоровой Татьяны Владимировны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилое помещение квартиру с кадастровым номером № площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>
Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности Никифоровой Пелагеи Гавриловны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилое помещение квартиру с кадастровым номером № площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
Прекратить право собственности Никифоровой Пелагеи Гавриловны ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 600кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>.
Признать право муниципальной собственности муниципального округа Русско-Полянский район Омской области на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Никифоровой Татьяны Владимировны ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Никифоровой Пелагеи Гавриловны ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>, и постановки на регистрационный учет по месту жительства Никифоровой Татьяны Владимировны ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Никифоровой Пелагеи Гавриловны ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Русско-Полянский районный суд Омской области заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней, со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области ответчиком в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Н. Илюшкина
Мотивированное решение составлено 23.10.2026.