РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2026 года с. Здвинск, Здвинского района,
Новосибирской области
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Шелиговой Л. А., при секретаре Захарове Р.А., с участием:
заместителя прокурора Здвинского района Новосибирской области Кучма А.В., представителя истца Булдакова А.Н. Толмачева Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булдакова Н. М. к Булдакову А. Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Булдаков Н.М. обратился в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Булдакову А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
В обосновании уточненных в процессе рассмотрения дела исковых требований указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Булдакову Н.М. и его супруге Булдаковой Т.М.
Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом Булдаковым Н.М.
В вышеуказанной квартире зарегистрированы: Булдаков Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Булдакова Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Булдаков В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Булдаков А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Свидетель №3, ДД.ММ.ГГГГ.
Постоянно в квартире проживают: Булдаков Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Булдакова Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Булдаков А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец Булдаков Н.М. никаких отношений с Булдаковым А.Н. не поддерживает, совместного имущества и хозяйства никогда не вел, истец Булдаков Н.М. ответчика Булдакова А.Н. членом своей семьи не считает.
Регистрация ответчика Булдакова А.Н. в квартире истца Булдакова Н.М., принадлежащего ему на праве собственности, существенным образом ограничивает его права в пользовании жилой квартирой по своему усмотрению, как личной собственностью.
Более того, истец Булдаков Н.М. вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении. Эти обстоятельства ставят истца Булдакова Н.М. в затруднительное материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
На неоднократные требования истца Булдакова Н.М. к ответчику Булдакову А.Н. о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, последний не реагирует.
ДД.ММ.ГГГГ истец Булдаков Н.М. очередной раз направил ответчику Булдакову А.Н. претензию о добровольном снятии с регистрационного учета, но ответчик Булдаков А.Н. ему не ответил.
Регистрация ответчика Булдакова А.Н. в жилом помещении, собственником которого является истец Булдаков Н.М., существенным образом ограничивает его права пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец Булдаков Н.М. просит суд:
1. Прекратить право пользования Булдакова А.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
2. Снять Булдакова А.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
3. Выселить Булдакова А.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
4. Взыскать с Булдакова А.Н. в пользу Булдакова Н.М. судебные расходы по оплате услуг адвоката в сумме 5000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей 00 копеек.
Истец Булдаков Н.М. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, пояснил, что Булдаков А.Н. является его родным сыном. Указанная в иске квартира, принадлежит истцу и его жене Булдаковой Т.М. с 2012 года, а проживают они там более 30 лет. Кроме них, в этой квартире зарегистрированы еще двое их сыновей и дочь, а проживают – истец, Булдакова Т.М., Булдаков А.Н. Истец считает, что ответчик Булдаков А.Н. состоит в интимных отношениях с Булдаковой Т.М., поэтому он хочет снять его с регистрационного учета и выселить. У Булдакова А.Н. другого жилья нет, он проживает в этой квартире постоянно, у него в квартире есть его вещи и отдельная комната. Он перестал оплачивать услуги ЖКХ, так как Булдаков А.Н. включает свет на всю ночь, постоянно стирает. Лицевые счета они не делили. Отказов от приватизации от детей не было. На момент приватизации Булдаков А.Н. проживал с ними совместно. Булдаков А.Н. является членом его семьи, но он его таковым не считает. Он зарегистрирован в данной квартире с момента вселения в эту квартиру их семьи с детства. По состоянию на 2012 год, все его дети были зарегистрированы в этой квартире. В это время они были уже взрослыми. Они не указаны в документах о приватизации квартиры, потому что на тот момент, с ними проживал только Булдаков А.Н.. Ему в сельсовете подсказали, что его не нужно включать в список при приватизации квартиры, потому что, иначе, он не сможет приобрести квартиру в ипотеку. Об этом он сообщил Булдаковой Т.М.. Считает, что квартиру выделили ему, как специалисту, и квартира принадлежит ему. Их дети не давали согласия на оформление права собственности на квартиру только на него и Булдакову Т.М. Булдаков А.Н. не был включен в договор социального найма. Булдакову А.Н. он об этом не говорил. Квартиру им передавали в связи с приватизацией. Дети отказ от приватизации не писали. На момент приватизации и до настоящего времени Булдаков А.Н. проживает с ними. С Булдаковым А.Н. у него общее хозяйство, едят вместе, денег он им не дает, ни за что не платит. За животными ухаживает Булдакова Т.М. и Булдаков А.Н., иногда он.
Ответчик Булдаков А.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал полностью, пояснил, что Булдаков Н. М.. приходится ему отцом. В указанной квартире, он проживает, примерно, с 5-летнего возраста. Коммунальные услуги оплачивает он. Хозяйство у них общее, он ухаживает за животными. Он не отказывался от участия в приватизации. С 2012 года и по настоящее время он проживает в данной квартире постоянно, никуда не выезжал. Отец его пьет, постоянно ругается с матерью и с ним. Он не может уехать и бросить мать, она сейчас больна у нее был инсульт, и он за ней ухаживает.
Представитель ответчика адвокат Толмачев Е.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.40) в судебном заседании уточненные исковые требования не признал полностью, пояснил, что Булдаков Н.М. длительное время нигде не работает, злоупотребляет алкоголем, а также в силу возраста и состояния здоровья Булдаковой Т.М., Булдаков А.Н. вынужден принимать меры по охране ее жизни и здоровья от посягательств истца. Булдаков А.Н. трудоустроен, имеет источник дохода. Данная квартира не является благоустроенной, там имеется только электро- и водоснабжение, нет центрального отопления. Затраты по оплате ЖКХ несут Булдакова Т.М. и Булдаков А.Н. Истец расходы по оплате услуг ЖКХ не несет. Считает, что Булдаков А. Н. имеет все права на проживание в данной квартире, так как его вселили по ордеру в 2004 году, до принятия нового ЖК РФ. Так же было нарушено его право на приватизацию. Его мать Булдакова Т. М возражает в его выселении, она является инвалидом и сын ухаживает за ней. Булдаков А. Н. является членом их семьи и не утратил право проживания в данной квартире.
Третье лицо Булдакова Т.М. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражала, пояснила, что является собственником указанной квартиры с 2012 года, сейчас находится в после инсультном состоянии, болеет, за ней ухаживает сын Булдаков А.Н. С Булдаковым Н.М. у нее плохие отношения, он злоупотребляет алкоголем, постоянно скандалит и распускает руки. О расторжении брака она не думала, ей негде жить, она всю жизнь терпит своего мужа. Булдаков А.Н. является членом её семьи.
Свидетель Свидетель №3 (дочь Булдакова Н.М. и Булдаковой Т.М., сестра Булдакова А.Н.) в судебном заседании показала, что с начала 1990-х они всей семьей стали проживать в данной квартире. У Булдакова А.Н. нет своего жилья, поэтому он проживает с родителями, ухаживает за матерью, помогает по хозяйству. Когда ей было 10 лет, отец был осужден к лишению свободы сроком на 9,5 лет, освободился по амнистии. Когда отец употребляет алкоголь, они ругаются с матерью и братом. Около 2-х лет назад они узнали, что не являются собственниками этой квартиры. Отец им объяснил, что их не включили в собственники жилья при приватизации квартиры, чтобы они могли воспользоваться приобретением жилья по государственным программам. Сейчас собственниками квартиры являются их отец и мама. Булдакова Т.М. не имеет возражения против проживания Булдакова А.Н. в данной квартире. Булдаковой Т.М. требуется постоянный уход. Булдаков Н.М. считает себя единственным хозяином квартиры. Булдаков А.Н. постоянно проживает в этой квартире. За электроэнергию в данной квартире платит Булдаков А.Н., за водоснабжение Булдакова Т.М.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показал, что он помнит о том, что Булдаков Н.М. занимался приватизацией своей квартиры, но подробностей не помнит. В 2012 году свидетель являлся главой администрации Петраковского сельсовета. Жилищный фонд находился в ведении ЗАО «Кутузовское». Проживавшие, на тот момент, в жилом помещении, лица, имели право на участие в приватизации. Проживавшим в жилом помещении, четверым детям Булдаковых, право на приватизацию предоставлено не было. Отказы от приватизации от них не поступали. Со стороны администрации, при проведении приватизации, было допущено нарушение, что не включили детей Булдаковых.
Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании показал, что в 2012 году он работал директором ЗАО «Кутузовское». Булдаков Н.М. обращался в ЗАО с вопросом о приватизации квартиры. Булдаков А.Н. там проживал, и сейчас там проживает. Ими была допущена ошибка по невнесению Булдакова А.Н. в договор социального найма. Булдаков А.Н. имеет право на данное жилое помещение. В 2012 году квартира находилась на балансе ЗАО «Кутузовское». Вышеуказанный договор социального найма жилого помещения носил формальный характер и нужен был для оформления приватизации. О том, что дети отказываются от приватизации, Булдаков Н.М. ему ничего не говорил.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что в должность главы администрации Петраковского сельсовета он вступил в декабре 2020 года. При проверке архива, им установлено, что документов о приватизации данного жилого помещения в Петраковском сельсовете, в настоящее время, не сохранилось. В 2017 году жилой фонд из ЗАО «Кутузовское» был передан в муниципальную собственность. Булдаков А.Н. проживает в данной квартире всю жизнь.
Суд, выслушав истца Булдакова Н.М., ответчика Булдакова А.Н., представителя ответчика, адвоката Толмачева Е.В., третье лицо Булдакову Т.Н., заместителя прокурора Кучма А.В., полагавшего, что иск следует оставить без удовлетворения, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Ст.35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу требований ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу абз.2 п.2 ст.288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, администрацией МО Петраковского сельсовета Булдакову Н.М. выдан ордер № на жилое помещение, на семью из 6 человек, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании распоряжения главы МО от ДД.ММ.ГГГГ №-р Булдакову Н. М. Состав семьи: Булдакова Т.М. - жена, Булдаков В.Н. - сын, Булдаков А.Н. - сын, Свидетель №3 - дочь, Булдакова Н.Н. - дочь (л.д.121).
Булдаковым Н.М. и Булдаковой Т.М. в администрацию Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области было подано заявление о приватизации в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Состав семьи 2 человека. В сведениях о лицах, имеющих право на жилплощадь, в том числе временно отсутствующие указаны лишь Булдаков Н.М. и Булдакова Т.М. (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан, Булдакову Н.М. и Булдаковой Т.М. была передана квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Здвинский район, д. Маландино, ул. Центральная, д.17, кв.1, общей площадью 59,5 кв.м. (л.д.14-15).
Как следует из доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кутузовское» уполномочила Булдакова Н.М. оформлять и получать документы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ОГУП «Техцентр НСО» (л.д.126).
Решением Доволенского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за Булдаковым Н.М. и Булдаковой Т.М. признано право общей совместной собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № (л.д.17-18).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Булдаков Н.М. и Булдакова Т.М. являются собственниками на праве общей совместной собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> (л.д.8).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Булдаков Н.М. является собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> (л.д.9).
Согласно справке администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> совместно с Булдаковым Н.М. проживают: Булдакова Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Булдаков В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Булдаков А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Свидетель №3, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Ответчик Булдаков А.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-38, л.д.125).
Согласно документам, предоставленным истцом Булдаковым Н. М., его неоднократно привлекали к уголовной и административной ответственности (л. д. 107-120), так же истец предоставил документы, что на учете у врача нарколога и психиатра не состоит (л.д. 143-144).
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик Булдаков А.Н. приходится сыном истцу Булдакову Н.М. и третьему лицу Булдаковой Т.М., факт родственных отношений между ними не оспаривается, подтвержден в судебном заседании пояснениями истца Булдакова Н.М., ответчика Булдакова А.Н., третьим лицом Булдаковой Т.М., показаниями свидетеля Свидетель №3, а также сведениями из ЕРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-38).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).
В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение по порядку пользования жилым помещением.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
По смыслу ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений следует понимать отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно квитанциям ЗАО «Кутузовское» за период с декабря 2024 года по ноябрь 2025 года расходы по оплате услуг водоснабжения несла Булдакова Т.М. (л.д.44-45).
Согласно квитанциям из мобильного приложения «Платосфера» расходы за обращение с ТКО и электроэнергию по адресу: <адрес>, за период с февраля 2023 года по октябрь 2025 года нес Булдаков А.Н., так же он нес расходы по оплате электроэнергии в 2021 году (л.д.77-76, 122-124).
Согласно справке о доходах и суммах налога физического лица за 2025 года, общая сумма дохода Булдакова А.Н. работая в ООО «Здвинское ДСУ» составила 1415497 рублей 65 копеек (л.д.77).
В соответствии с ч.1 ст.19 Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если иное не установлено законом или договором, действие положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и на бывших членов семьи собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, при условии, что в момент полной выплаты паевого взноса эти лица были указаны в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере, выданном при вселении в жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения ч.4 ст.31 ЖК РФ в силу ст.5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст.19 Вводного закона действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч.2 и ч.4 ст.69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – ст.53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Таким образом, из содержания указанных норм следует, что согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для его приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст.40 Конституции Российской Федерации.
Согласно сведениям администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99), отдела архива администрации Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103), ЗАО «Кутузовское» (л.д.104), информация и документы о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Судом установлено, а также подтверждено показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, что при приватизации жилого помещения были нарушены права ответчика Булдакова А.Н. на пользование жилым помещением, своего согласия, либо отказа от приватизации он не давал. На основании изложенных выше норм закона, приватизация занимаемого по договору социального найма помещения невозможна без получения согласия членов семьи собственника, и поэтому требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Иных доказательств, стороной истца суду предоставлено не было.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Булдакова Н. М. к Булдакову А. Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Доволенский районный суд Новосибирской области, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06.03.2026 года.
Судья Л. А. Шелигова