ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирич Марины Александровны к Малееву Андрею Юрьевичу, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Чирич М.А., в лице представителя Надточей Е.А., обратилась в суд с иском к Малееву А.Ю., МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, что решением Норильского горсовета от 11.07.1980 № было принято решение об отводе участка, площадью 0,84 га, в горнозаводском районе, <адрес>. Постановлением Администрации г.Норильска от 21.12.1993 № в связи с продажей гаража Малееву А.Ю. под гараж-бокс № был предоставлен земельный участок, площадью 21,7 кв.м, в товариществе № в районе <адрес>. Малеев А.Ю пользовался гаражом с 1993 по 2002 без оформления документов на гараж. ДД.ММ.ГГГГ гараж был продан Малеевым А.Ю. Чирич М.А. по договору купли-продажи за 30 000 руб. С 11.09.2002 Чирич М.А. пользуется гаражом и владеет им открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию. Истец обращалась в Управление имущества с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка. Письмом от 23.10.2025 № истцу было отказано в удовлетворении заявления в связи с отсутствием документов, подтверждающих право заявителя на здание. До настоящего времени никто не проявлял интереса к гаражу как к своему собственному, в том числе как к наследственному, либо выморочному имуществу. В связи с изложенным просит признать право собственности Чирич М.А. на гараж-бокс №, площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Чирич М.А. и её представитель Надточая Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Малеев А.Ю., представитель ответчика МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» представил письменные пояснения на иск, в которых решение оставил на усмотрение суда.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что решением Норильского горсовета от 11.07.1980 № под строительство индивидуальных гаражей был отведен земельный участок, площадью 0,84 га в горнозаводском районе, <адрес>.
Постановлением Администрации г.Норильска от 21.12.1993 № «О предоставлении земельных участков под гаражи» в связи с продажей гаража Малееву А.Ю. был предоставлен земельный участок под гараж-бокс №, площадью 21,7 кв.м, в товариществе № в районе <адрес>, который ранее был закреплен за Мельниковым Е.В..
Согласно техническому паспорту здание «Индивидуальный гараж», расположенное по адресу: <адрес>, площадью 20,4 кв. м, площадью застройки 23,4 кв.м, построено в 1981 году. Объект расположен на участке земли неразграниченной собственности в кадастровом квартале №, и имеет инвентарный №.
Из договора купли-продажи от 11.09.2002 следует, что Малеев А.Ю. продал Чирич М.А. недвижимое имущество- гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20 кв. м. Стороны определили стоимость объекта недвижимости в размере 30 000 руб., денежные средства в указанном размере получены продавцом в день подписания договора, что подтверждается подписью сторон в договоре.
Согласно справке ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 22.09.2025 №, в базе данных по состоянию на 23.03.1999 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс в ЕГРН отсутствуют.
Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
Из заключения специалиста ИП Васильевой А.В. № о проведении строительной экспертизы от 07.10.2025 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, гараж-бокс находится в границах кадастрового квартала 24:55:0603005, в пределах которого расположен вновь образованный земельный участок (ЗУ1) с характерными точками границ в местной системе координат, которые не имеют наложений и пресечений с близлежащими земельными участками.
Из материалов дела следует и не оспорено участвующими в деле лицами, что истец 11.09.2002 приобрела у Малеева А.Ю. гараж-бокс, которым с указанного времени владеет и пользуется как своей собственностью по прямому назначению. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.
Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Чирич Марины Александровны к Малееву Андрею Юрьевичу, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Чирич Мариной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), право собственности на нежилое здание – гараж-бокс №, расположенное по адресу: <адрес> 124, общей площадью 20,4 кв.м, площадью застройки 23,4 кв.м.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Захарова
Мотивированное заочное решение составлено 12.02.2026.