ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Плетневой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания Дылгировой А.В., рассмотрев гражданское дело по иску Управления имущества Администрации города Норильска к Ковгану Денису Владиславовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0201004:3736.
Требования мотивированы тем, что между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующий от имени муниципального образования город Норильск, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 02.06.2023 № 13725, площадью 75 кв.м, с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», расположенного по адресу: Красноярский край, город Норильск, территория «Гаражно-строительный кооператив №», земельный участок № В порядке исполнения Договора земельный участок передан ответчику 02.06.2023, с 20.01.2025 по соглашению сторон договор аренды расторгнут. Земельный участок возвращен Управлению имущества по акту приема-передачи 08.04.2025.
Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 13.06.2023 по 19.01.2025 в размере 571 550 руб., а также пени в соответствии с пунктом 4.2 Договора за период 14.06.2023 по 19.01.2025 в размере 127 255,02 руб.
Представитель истца МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, при подаче иска просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, следует признать его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела. Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ей не воспользовался.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.
Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
Как установлено в судебном заседании, между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск, и ФИО1 по результатам аукциона 02.06.2023 заключен договор №13725 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0201004:3736, площадью 75 кв.м, с видом развешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», земельный участок 59 (далее - Земельный участок), на срок с 02.06.2023 до 02.12.2025.
В порядке исполнения Договора Земельный участок передан ответчику 02.06.2023 по акту приема-передачи.
На основании соглашения о расторжении сторон от 08.04.2025 Договор был расторгнут с 20.01.2025, Земельный участок возвращен Управлению имущества по акту приема-передачи 08.04.2025.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер годовой арендной платы составляет 290 150 руб. Арендная плата исчисляется с даты начала срока действия Договора согласно п. 1.4 Договора.
Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором земельного участка ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода.
Пунктом 2.3.3 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату в соответствии с пунктами 3.1,3.2 Договора.
Согласно пункта 3.6 Договора неиспользование Земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней) - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.2 Договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пункте 3.3 Договора, арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.
Согласно пункта 5.5 Договора расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени.
В связи с нарушением своих обязательств по Договору в адрес ответчика была направлена претензия от 05.05.2025 № 150-3295/152 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии.
Претензия вернулась в адрес Управления имущества 24.06.2025.
Таким образом, за период с 02.06.2023 по 02.12.2025 у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 571 550 руб., а также пени в соответствии с пунктом 4.2 Договора за период 14.06.2023 по 19.01.2025 в размере 127 255,02 руб.
Расчет пени произведен истцом исходя из ставки рефинансирования приравненной к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора. Ответчик указанный расчет не оспаривал, никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере сумм, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью либо частично принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора аренды суду не представил, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Норильск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 976,10 руб., из расчета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ (571 550 руб. + 127 255,02 руб. – 500 000 руб.) *2% +15 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущества Администрации города Норильска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) в пользу Муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска (ИНН 2457058236) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № с кадастровым номером 24:55:0201004:3736 за период с 13.06.2023 по 19.01.2025 в размере 571 550 руб., пени за период с 14.06.2023 по 19.01.2025 в размере 127 255,02 руб.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 976,10 руб.
Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение пяти дней со дня подписания резолютивной части решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.
Мотивированное решение суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, его представителя соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не поданы апелляционные жалоба, представление.
Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Плетнева
Мотивированное заочное решение составлено 09.02.2026