Дело № 2-616/2026 24RS0040-01-2025-005948-49
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Норильск Красноярского края 03 марта 2026 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крамаровской И.Г., при секретаре судебного заседания Успенской С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» к Рыбалко В.И., Сергиенко Э.А., Кочкиной Л.П., Литвиненко Л.В., Нусс И.И. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении многоквартирного дома для проведения капитального ремонта инженерных систем,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Нордсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Рыбалко В.И., Сергиенко Э.А., Кочкиной Л.П., Литвиненко Л.В., Нусс И.И. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении многоквартирного дома для проведения капитального ремонта инженерных систем.
Требования мотивированы тем, что ООО «Нордсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>. В соответствии с договором от 29.07.2025 №, заключенным между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края и ООО «Термопрофи», подрядная организация обязана произвести капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома <адрес>. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 21.09.2024 утвержден перенос работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (ремонт внутридомовых систем теплоснабжения, горячего, холодного водоснабжения и водоотведения) с 2022 года на 2025 год. Однако, ответчики жильцы третьего подъезда указанного дома допуск к общедомовому имуществу, проходящему транзитом в жилых помещениях не предоставили. 06.10.2025 ООО «Нордсервис» направило ответчикам предписание с уведомлением о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу, с целью проведения работ по капитальному ремонту. Проведение капитального ремонта общедомового имущества, расположенного в помещении собственников, необходимо в связи с его аварийным состоянием. Ответчики отказываются предоставить работникам подрядной организации доступ к общедомовому имуществу. По состоянию на 07.11.2025 г. доступ к общедомовому имуществу не предоставлен. ООО «Нордсервис» считает, что действия ответчиков нарушают права истца, как лица, ответственного за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и не позволяют выполнить работы по капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирного дома.
Истец ООО «Нордсервис» с учетом произведенного уточнения просит суд возложить обязанность на Рыбалко В.И., Сергиенко Э.А., Кочкиной Л.П., Литвиненко Л.В., Нусс И.И. предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилых помещениях многоквартирного дома <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а также взыскать с соответчиков в пользу истца солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО «Нордсервис» Курбанова О.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества, против вынесения заочного решения не возражала.
Соответчики Рыбалко В.И., Сергиенко Э.А., Кочкиной Л.П., Литвиненко Л.В., Нусс И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от соответчиков в суд не поступало.
Представитель третьего лица ООО «Термопрофи» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не предоставил.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Принимая во внимание, что ответчики о времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. ст. 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пунктов 16 и 42 Правил, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.
На основании пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, как исполнитель услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «Нордсервис» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, в зону обслуживания которой входит многоквартирный дом № 49Б по ул. Комсомольская г. Норильска.
В соответствии с пунктом 3.1.2 Договора управления многоквартирным домом от 28.09.2018 №, заключенного собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: многоквартирный дом <адрес>, с ООО «Нордсервис», управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложениями №№ 1,2,3 к настоящему Договору.
В соответствии с п.п. 3.2.4, 3.2.6, 3.2.7 Договора управления, управляющая организация вправе производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственника, согласовав с последними дату и время таких осмотров; приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством; требовать допуска в помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п.п. 3.3.6 Договора управления, Собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеются следующие сведения о собственниках жилых помещений:
- <адрес> собственником является Сергиенко Э.А.;
- <адрес> собственником является Рыбалко В.И.;
- <адрес> собственником является Кочкина Л.П.;
- <адрес> собственником является Литвиненко Л.В.;
- <адрес> собственником является Нусс И.И.
29.07.2025 между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края и ООО «Термопрофи» заключен Договор № на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края.
Согласно Приложению № № к Договору, в адресный перечень работ входит дом <адрес>, определены виды работ: ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.
Согласно Актам от 05.08.2025 и от 27.02.2026, составленным ООО «Термопрофи» и истцом соответственно, собственники квартир <адрес> отказались предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома для проведения капитального ремонта.
06.10.2025 ООО «Нордсервис» направило соответчикам предписание с уведомлением о необходимости в срок до 10.10.2025 обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к разводке отопления, водоотведения, горячего и холодного водоснабжения с целью проведения ремонтных работ.
Соответчики допуск к общедомовому имуществу в жилом помещении не предоставили.
Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики создали препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушают права и законные интересы иных лиц - граждан, проживающих в квартирах многоквартирного дома, поскольку фактически доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома ответчики для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем водоотведения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения в квартирах не предоставили.
Суд принимает во внимание, что обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества возложена на нее законом, а надлежащее содержание без проведения ремонтных работ невозможно.
Доказательств того, что капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения и водоотведения многоквартирного дома <адрес> выполнен и многоквартирный дом передан после проведения капитального ремонта управляющей компании, сторонами не представлено и материалы дела не содержат.
Исходя из приведенного, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности на соответчиков по обеспечению доступа в жилое помещение для проведения капитального ремонта общедомового имущества подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно платежного поручения № от 21.11.2025 истцом уплачена государственная пошлина в размере 100 000 руб. Данные расходы подлежат взысканию по 20 000 руб. с каждого ответчика за требование неимущественного характера.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» к Рыбалко В.И., Сергиенко Э.А., Кочкиной Л.П., Литвиненко Л.В., Нусс И.И. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении многоквартирного дома для проведения капитального ремонта инженерных систем удовлетворить.
Обязать Рыбалко В.И., <данные изъяты>), обеспечить доступ управляющей организации ООО «Нордсервис» к общедомовому имуществу в жилом помещении <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.
Обязать Сергиенко Э.А., <данные изъяты>), обеспечить доступ управляющей организации ООО «Нордсервис» к общедомовому имуществу в жилом помещении <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.
Обязать Кочкину Л.П., <данные изъяты>), обеспечить доступ управляющей организации ООО «Нордсервис» к общедомовому имуществу в жилом помещении <адрес> края для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.
Обязать Литвиненко Л.В., <данные изъяты>), обеспечить доступ управляющей организации ООО «Нордсервис» к общедомовому имуществу в жилом помещении <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.
Обязать Нусс И.И., <данные изъяты>), обеспечить доступ управляющей организации ООО «Нордсервис» к общедомовому имуществу в жилом помещении <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.
Взыскать с Рыбалко В.И., <данные изъяты>), Сергиенко Э.А., <данные изъяты> Кочкиной Л.П., <данные изъяты> Литвиненко Л.В., 30<данные изъяты>), Нусс И.И., <данные изъяты>) в пользу ООО «Нордсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.Г. Крамаровская
Мотивированное решение составлено 23.03.2026