ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Горошанской А.И., при секретаре судебного заседания Шампоровой Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова М.А. к Саломатову И.А., Геенко С.И,, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, установил:
Орлов М.А., в лице представителя О.А.., обратился в суд с иском к Саломатову И.А., Геенко С.И., Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,, в обоснование указав, что 11.07.2025 г. истец приобрел гараж №, расположенный по адресу: <адрес> по цене 350 000 рублей у Саломатова И.А., на основании договора купли-продажи от 11.07.2025 г. Ответчик пояснил, что данный гараж был куплен им у Геенко С.И. на основании расписки от 10.12.2012 г. Постановлением Администрации № от 13.10.1998 г. было принято решение перезакрепить земельный участок № под индивидуальный гараж-бокс площадью 28,0 кв.м. в ряду № за Геенко С.И. 13.10.1998 г. между Администрацией г. Норильска и Геенко С.И. был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража для индивидуального автотранспорта и дальнейшей его эксплуатации, расположенный ГТ-9 б-29 в районе <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе: под гараж 28,0 кв.м. и технической зоной 24,0 кв.м. Согласно акту, 26.11.2001 г. бокс № в гаражном товариществе №, в районе <адрес>, был принят в эксплуатацию. В соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером 01.09.2025 г., гараж-бокс № расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, участок №, имеет общую площадь 29,7 кв.м., завершен строительством в 1999 году. Как следует из заключения строительной экспертизы № от 05.09.2025 г. строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, находится в удовлетворительном и рабочем состоянии, дефектов не обнаружено, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации.
В связи с изложенным просит признать за Орловым М.А. право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок №, площадью 29,7 кв.м.
Истец Орлов М.А. и его представитель О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО7, представитель ответчика МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» представил письменные пояснения на иск, в которых решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, представил пояснения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что постановлением Администрации города Норильска № от 02.08.1995 г. в г. Кайеркане отведены земельные участи под строительство 20 гаражей-боксов для владельцев индивидуального автотранспорта в районе пожарного депо и <адрес>.
Постановлением Администрации города Норильска № от 13.10.1998 г. земельный участок № перезакреплен под индивидуальный гараж-бокс полезной площадью 28,0 кв.м. в раду № за Геенко С.И., что подтверждается договором аренды земельного участка под строительство гаража для индивидуального автотранспорта и дальнейшей его эксплуатации от 13.10.1998 г.
Согласно акту приемки построенного гаража в эксплуатацию, бокс №, в гаражном товариществе №, в <адрес> принят в эксплуатацию 26.11.2001 года.
Согласно техническому паспорту, здание «Индивидуальный гараж», расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, гараж-бокс №, площадь застройки 33,2 кв.м., общая площадь 29,7 кв.м., построено в 1999 году. Объект расположен на участке земли неразграниченной собственности в кадастровом квартале №, и имеет инвентарный №.
Из расписки от 10.12.2012 г. следует, что Геенко С.И. продал Саломатову И.А. гараж №, расположенный в районе <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Саломатов И.А. продал Орлову М.А. недвижимое имущество – гараж-бокс, находящийся на адресу: РФ, <адрес> <адрес>, ГТ №, бокс №, без правоустанавливающих документов. Стороны определили стоимость объекта недвижимости в размере 350 000 руб., денежные средства в указанном размере получены продавцом в день подписания договора, что подтверждается подписью сторон в договоре.
Согласно справке ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 26.09.2025 г. №, в базе данных по состоянию на 23.03.1999 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, участок №, гараж-бокс №.
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс в ЕГРН отсутствуют.
Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
Из заключения специалиста ИП Васильевой А.В. № о проведении строительной экспертизы от 05.09.2025 г. следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, гараж-бокс находится в границах кадастрового квартала 24:55:0602001, в пределах которого расположен вновь образованный земельный участок (ЗУ1) с характерными точками границ в местной системе координат, которые не имеют наложений и пресечений с близлежащими земельными участками.
Из материалов дела следует и не оспорено участвующими в деле лицами, что истец 11.07.2025 г. приобрел у Саломатова И.А. гараж-бокс, которым с указанного времени владеет и пользуется как своей собственностью по прямому назначению. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.
Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, ГТ №, бокс №.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Орлова М.А. к Саломатову И.А., Геенко С.И,, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.
Признать за Орловым М.А., <данные изъяты>), право собственности на нежилое здание – гараж-бокс №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, гараж-бокс №, общая площадь 29,7 кв.м.,
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.И. Горошанская
Мотивированное заочное решение составлено 30.03.2026.