ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года город Норильск Красноярский край
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Плетневой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулявец А.Н., с участием прокурора Малышевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Мокрову Борису Александровичу об изъятии жилого помещения, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации города Норильска (далее УЖФ Администрации по г. норилську) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Мокрову Б.А. об изъятии жилого помещения, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,4 кв.м., принадлежит на праве собственности Мокрову Б.А., 13.04.1986 года рождения. Распоряжением Администрации г. Норильска № 4527 от 05.07.2023 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 № 7-МВК/З, многоквартирный <адрес> Кайеркан был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 02.07.2024 № 4740 земельный участок, используемый для эксплуатации названного многоквартирного дома, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме. В адрес ответчика направлено уведомление от 03.07.2024 № 160-7519 о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации г Норильска с указанием способа изъятия недвижимости. Мокров Б.А. с соответствующим заявлением в УЖФ Администрации г. Норильска не обратился. УЖФ Администрации г. Норильска был подготовлен и направлен в адрес ответчика 27.08.2025 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. До настоящего времени соглашение ответчиком не подписано, в связи с чем, жилое помещение № 509 подлежит изъятию в соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ. Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с Отчетом независимого оценщика ООО «Аксерли» от 19.08.2025 № 308/01/28 и составляет 1 387 466 руб.
Просят изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Кайеркан, <адрес> Мокрова Б.А. путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 387 466 руб. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение. Выселить Мокрова Б.А. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебное заседание представитель истца УЖФ Администрации г. Норильска Бабенкова И.Н., действующая на основании доверенности № 160/11-2024, не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, при подаче иска просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Мокров Б.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно надлежащим образом, причин неявки суду не представил. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес отправителя, в связи с истечением срока хранения.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не направившего в судебное заседание своего представителя, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.
Распоряжением Администрации города Норильска № 4527 от 05.07.2023 на основании заключения межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 № 7-МВК/З, жилое помещение № 509 в д. № 24 по ул. Шахтерская в г. Норильске признано непригодным для проживания и подлежащим капитальному ремонту.
Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 № 2/4-21 (далее - Положение).
В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).
Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч. 9).
Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,4 кв.м. принадлежит на праве собственности Мокрову Борису Александровичу, 13.04.1986 года рождения, право собственности зарегистрировано 11.05.2023.
03.07.2024 УЖФ Администрации г. Норильска в адрес ответчика направлено уведомление о признании указанного выше жилого помещения аварийным и подлежащим сносу. В целях обеспечения жилищных прав рекомендовано обратиться в УЖФ Администрации г. Норильска с заявлением об изъятии имущества.
До настоящего времени Мокров Б.А. на данное уведомление не отреагировал.
Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Выкупная стоимость жилого помещения № 304 была определена на основании отчета ООО «Аксерли» от 19.08.2025 № 308/01/28 об оценке, стоимость жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> составляет 1 387 466 руб., в общую сумму возмещения вошли: стоимость жилого помещения; стоимость доли земельного участка под жилым объектом; стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме; убытки, связанные с переездом; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение; убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения; убытки, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами; убытки по упущенной выгоде.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер, подлежащих взысканию с истца в пользу ответчика денежных средств в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, с учетом убытков связанных с несением расходов на поиск другого жилого помещения, пользованием иным жилым помещением, с переездом, с поиском иного помещения в аренду, оформлением права собственности на него, убытки, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами; убытки по упущенной выгоде составит 1 387 466 руб.
УЖФ Администрации г. Норильска был разработан проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в котором определена стоимость изымаемого жилого помещения в размере 1 387 466 руб. (п. 2 Соглашения).
Указанный проект Соглашения направлен в адрес Мокрова Б.А. 27.08.2025 и до настоящего времени сторонами не подписан.
Учитывая, что до настоящего времени стоимость жилого помещения не была согласована сторонами в досудебном порядке, сумму возмещения ответчик не оспаривал, подача иска в суд обусловлена невозможностью зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, в связи с отсутствием подписанного Соглашения между сторонами, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение подлежит изъятию у собственника путем выкупа и выплаты возмещения в пользу ответчика в размере 1 387 466 руб., после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемое жилое помещение переходит в муниципальную собственность муниципального образования город Норильск.
При этом согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск влечет утрату бывшим собственником жилого помещения права пользования им, поэтому ответчик Мокров Б.А. подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставлением другого жилого помещения после перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из удовлетворенных требований, с Мокрова Б.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к Мокрову Борису Александровичу об изъятии жилого помещения, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.
Изъять у Мокрова Бориса Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: № №) квартиру, назначение жилое помещение, площадью 21,4 кв.м., расположенную на этаже № 5 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, район Кайеркан, <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1 387 466 руб.
Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска (ОГРН 1052457011298, ИНН 2457058243) произвести выплату Мокрову Борису Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: № №), компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1 387 466 руб.
Прекратить право собственности Мокрова Бориса Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: № № на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 21,4 кв.м., расположенную на этаже № 5 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Кайеркан, <адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 21,4 кв.м., расположенную на этаже № 5 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, район Кайеркан, <адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Выселить Мокрова Бориса Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: № №) из жилого помещения по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, район Кайеркан, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Взыскать с Мокрова Бориса Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: № № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к уч.ю в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.С. Плетнева
Мотивированное решение суда изготовлено 02.02.2026.