РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Валехматовой Н.А., при секретаре Кривец Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Московских Татьяны Анатольевны к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Московских Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: Х, в координатах согласно техническому плану: 1 (Х 630863.69 Y 93460.77), 2 (Х 630867.36 Y 93461.17), 3 (Х 630866.29 Y 93469.67), 4 (Х 630862.50 Y 93469.08), 1 (Х 630863.69 Y 93460.77).
Требования мотивированы тем, что решением Красноярского городского совета народных депутатов от 00.00.0000 года У за Красноярским политехническим институтом был закреплен земельный участок площадью 47,98 га. В 1994 году было организовано потребительское гаражное общество У КГТУ по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. 00.00.0000 года было получено заключение Главного управления архитектуры г. Красноярска по земельному участку. 00.00.0000 года Администрацией Октябрьского района г. Красноярска был зарегистрирован Устав ПГО У КГТУ за У. В дальнейшем ПГО У КГТУ был переименован в ГСК «Политехник-3» на основании протокола общего собрания кооператива от 00.00.0000 года. Истец является членом ГСК «Политехник-3», паевые взносы при вступлении в кооператив были выплачены истцом в полном объеме. Земельный участок в установленном законом порядке был предоставлен кооперативу, членом которого является истец. На отведенном ей кооперативом месте истец своими силами и на свои средства построила гараж, с этого времени пользуется гаражом открыто и свободно по его прямому назначению, несет бремя его содержания. Истцом также получены положительные заключения о соответствии гаража градостроительным, пожарным и иным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Истец Московских Т.А., ее представитель Талаленко М.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчика - Администрации г. Красноярска, третьих лиц - Управления Росреестра по Красноярскому краю, Гаражно-строительный кооператив «Политехник-3» в судебное заседание также не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщено, об отложении слушания дела ходатайств не представлено.
Исследовав предоставленные по делу доказательства, и, считая возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие остальных участвующих в деле лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания, не возражавших против рассмотрения дела в их отсутствие, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
По смыслу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) может осуществляется при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 10.01.2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).
Как указано в п. 39 указанного выше Постановления, необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации У, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации У от 00.00.0000 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку, предпринимало ли меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что истец Московских Т.А. владеет гаражным боксом, расположенным по адресу: Х (ГСК «Политехник-3»), общая площадь 30,2 кв.м., в соответствующих точках координат 1 (Х 630863.69 Y 93460.77), 2 (Х 630867.36 Y 93461.17), 3 (Х 630866.29 Y 93469.67), 4 (Х 630862.50 Y 93469.08), 1 (Х 630863.69 Y 93460.77), что подтверждается техническим планом от 00.00.0000 года.
Земельный участок, на котором возведен гаражный бокс, выделен 00.00.0000 года решением Красноярского городского Совета депутатов У, в соответствии с которым за Красноярским политехническим институтом фактически занимаемую территорию студенческого городка с существующими строениями на земельном участке площадью 47,98 га с учетом исключенной из общей площади 1.13 га территории со строениями постоянного землепользователя КСХИ и выдать государственный акт на право пользования землей в Октябрьском район.
Из представленной в материалы дела справки ГСК «Политехник-3» от 00.00.0000 года следует, что Московских Т.А. является членом ГСК «Политехник-3» и полностью выплатила паевой взнос за индивидуальное сооружение – гаражный бокс, расположенный по адресу: Россйская Федерация, Х. Гаражный бокс выстроен хозяйственным способом за счет собственных средств. Количество этажей – 1, год постройки – 1991, площадь гаражного бокса – 30,2 кв.м.
Согласно техническому плану от 00.00.0000 года, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с возведением здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Х установлено, что здание имеет назначение – гараж, материал наружных стен здания – железобетонные, количество этажей объекта – 1, год постройки объекта – 1991 года, площадь – 30, 2 +/- 0, имеет следующие координаты: 1 (Х 630863.69 Y 93460.77), 2 (Х 630867.36 Y 93461.17), 3 (Х 630866.29 Y 93469.67), 4 (Х 630862.50 Y 93469.08), 1 (Х 630863.69 Y 93460.77).
В соответствии с заключением ООО КРОИКМЗ «ЦТИ Красноярского края» от 00.00.0000 года при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; сооружение соответствует эксплуатационным характеристикам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены; все работы по строительству выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаража на нормативный срок службы в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта, что свидетельствует о возможности дальнейшей эксплуатации сооружения; соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.
Согласно базе данных КГКУ «Краевой архив БТИ» сведений о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Х отсутствуют.
Сведения о собственнике земельного участка и здания по адресу: Х в ЕГРН отсутствуют.
Оценивая представленные доказательства, суд усматривает, что гаражный бокс Х по адресу: Х, площадью 30, 2 кв.м. возведен на предоставленном земельном участке для строительства гаражных боксов на законных основаниях, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, а также учитывая, что ответчиками, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной и федеральной собственности не числится, притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванных объектов недвижимости не поступало, с момента возведения гаража в 1991 году истец открыто и свободно пользуется гаражным боксом по назначению, несет бремя его содержания, в том числе по оплате членских взносов и электроэнергии.
При указанных обстоятельствах и отсутствии от лиц, участвующих в деле возражений на исковое заявление, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Московских Татьяны Анатольевны к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за Московских Татьяной Анатольевной (00.00.0000 года года рождения, паспорт У У) право собственности на гаражный бокс, общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: Х, гаражный бокс У в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Х
Y
1
630863.69
93460.77
2
630867.36
93461.17
3
630866.29
93469.67
4
630862.50
93469.08
1
630863.69
93460.77
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Судья Н.А. Валехматова
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2026 года.