ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 г. рп. Полтавка
Полтавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Носачевой Ю.В., при секретаре Корнейчук Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доля Валентины Николаевны к Мишкину Александру Викторовичу о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Доля В.Н. обратилась с иском к Мишкину А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.
В обоснование иска указала, что она проживает и пользуется как собственник квартирой и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости приобретены ею в 2008 годы у Мишкина А.В., однако договор купли-продажи между ними не составлялся, поскольку ранее Мишкин А.В. не оформил дом с земельным участком на себя. Ответчик передал ей договор купли-продажи дома и земельного участка, по которому сам приобрел указанные объекты недвижимости. Так как истец рассчитывалась за указанные объекты недвижимости в рассрочку, они решили, что переоформят все документы, когда долг полностью будет погашен. Тем временем, ответчик уехал на постоянное место проживание в г. Омск, и после полного расчета для оформления сделки приехать отказался. Доля В.Н. с 2008 года исправно оплачивает коммунальные платежи и налоги за указанные объекты недвижимости, обеспечивает их надлежащее состояние. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.
Просит признать право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Доля В.Н., ее представитель по устному ходатайству Доля М.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Мишкин А.В. в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени уведомлен надлежащим образом.
Свидетель Кисличенко В.П. в судебном заседании пояснила, что она и Доля В.Н. являются соседями уже более 17 лет. Пояснила, что Мишкин А.В. уезжал и продал дом семье истца. Истец ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги. Мишкин А.В. сейчас проживает в городе Омске. Со стороны последнего претензий к Доля В.Н. не имелось.
Представитель третьего лица администрации Полтавского муниципального района Омской области в судебном заседании не присутствовал, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц администрация Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области, управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, отзывов на исковое заявление не представили.
В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15,16) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2025 право собственности на квартиру, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес: <адрес>, площадь: 2500 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Правообладателем земельного участка указан Василенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справке БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 18.11.2025 № 22-202252 сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес>, а также об обременениях объекта отсутствуют.
По сообщению администрации муниципального образования Ворошиловского сельского поселения № 260 от 11.11.2025 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре собственности администрации Ворошиловского сельского поселения не значится.
По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре федерального имущества Омской области сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
По сведениям Министерства имущественных отношений Омской области от 25.11.2025 № ИСХ-25/МИО03-01/18112 в реестре государственного имущества Омской области отсутствует информация о квартире № 2, расположенной по адресу: <адрес>. Правоустанавливающими документами в отношении указанного объекта недвижимости Минимущество не располагает.
В соответствии с ответом администрации Полтавского муниципального района Омской области от 12.11.2025 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Полтавского муниципального района Омской области не значится.
Сведения о регистрации истца по месту жительства также подтверждаются копией паспорта истца (л.д. 10).
Согласно справке, выданной администрацией Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области № 1058 от 29.10.2025 Доля В.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>, но фактически проживает по адресу: <адрес>, с 12.04.2008.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорными объектами недвижимости как своим собственным в течение срока приобретательной давности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Учитывая наличие правовых оснований для владения Доля В.Н. спорными объектами недвижимости, а также открытость, непрерывность и добросовестность такого владения, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорными объектами недвижимости как своим собственным в течение срока приобретательной давности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Учитывая наличие правовых оснований для владения Доля В.Н. спорными объектами недвижимости, а также открытость, непрерывность и добросовестность такого владения, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:22:190501:85, площадью 2500 кв.м, а также жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.
Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Доля Валентины Николаевны удовлетворить.
Признать право собственности Доля Валентины Николаевны (паспорт серии №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Прекратить право собственности Василенко Анатолия Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на указанный земельный участок, принадлежащий ему на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от 15.06.1992 № 678.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В. Носачева
Решение в окончательном виде изготовлено 25.02.2026.