РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 г. рп. Полтавка
Полтавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Носачевой Ю.В., при секретаре Корнейчук Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению профессионального образовательного учреждения Исилькульская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» к Тарасенко Виктору Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
профессионального образовательного учреждения Исилькульская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее - ПОУ «Исилькульская АШ ДОСААФ России») обратилась с иском к Тарасенко В.В. о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого ответчик арендовал у истца нежилое помещение №, площадью 48,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 5.1 договора ежемесячная арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 12 623 руб. 88 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому площадь арендуемого помещения уменьшена до 24,2 кв.м и соответственно арендная плата стала составлять 6 324 руб. 91 коп., а размер за потребленные эксплуатационные услуги – 5 313 руб.
Исходя из условий договора обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 10 числа соответствующего месяца.
Кроме того, между сторонами был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги.
Свои обязанности по оплате арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам в размере 186 591 руб. 22 коп., а также задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 82 423 руб. 71 коп. Всего задолженность составляет 269 014 руб. 93 коп.
В соответствии с п. 6.2 договора ответчик несет ответственность за несвоевременную или неполную оплату суммы в виде пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
На момент предъявления иска размер неустойки составил 58 622 руб. 37 коп.
На основании изложенного просит взыскать с Тарасенко В.В. в пользу ПОУ «Исилькульская АШ ДОСААФ России» задолженность в размере 327 637 руб. 30 коп., а также взыскать неустойку по день фактического погашения суммы долга исходя из ставки 0,51% за каждый день просрочки.
Представитель истца ПОУ «Исилькульская АШ ДОСААФ России» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Тарасенко В.В. в судебном заседании в части заявленной ко взысканию задолженности по арендной плате возражений не выразил, вместе с тем, полагал, что расходы за потребленные эксплуатационные услуги подлежат возмещению не исходя из условий договора, а исходя из фактически понесенных истцом расходов, ссылаясь на подписание им договора о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги № на крайне не выгодных для него условиях. Также указал на завышенный размер заявленной ко взысканию неустойки.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 ст. 650 ГК РФ закреплено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434)
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПОУ «Исилькульская АШ ДОСААФ России» (арендодатель) и Тарасенко В.В. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №, по условиям которого арендодатель передает (сдает) арендатору в аренду (во временное пользование за плату), а последний принимает и использует на правах аренды недвижимое имущество: нежилые помещения № на поэтажном плане первого этажа, площадью 48,3 кв.м, инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1.1).
Согласно п. 2.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
В соответствии с п. 3.3.3 договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме выплачивать арендную плату, оговоренную договором.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата за 1 кв.м магазина составляет 261 руб. 36 коп. в месяц, размер месячной арендной платы составляет 12 623 руб. 88 коп., размер годовой арендной платы составляет 151 484 руб. 26 коп.
Согласно п. 5.1.1 договора, в стоимость арендной платы по настоящему договору не входит оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание производится арендатором по отдельному договору с арендодателем по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов, в согласованные сторонами порядке и срок.
Пунктом 6.3 договора установлено ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Договор подписан сторонами собственноручно, факт его подписания и заключения сторонами не оспаривается.
Актом приема-передачи помещения от 29.12.2023, являющимся приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, подтвержден факт передачи арендодателем арендатору.
Также ДД.ММ.ГГГГ между ПОУ «Исилькульская АШ ДОСААФ России» (сторона 1) и Тарасенко В.В. (сторона 2) заключен договор о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги № по условиям которого сторона 2 обязуется возмещать расходы за потребленные эксплуатационные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водопотребление, водоотведение, вывоз мусора, содержание здания (охрана, уборка помещений общего пользования и прилегающей территории (стоянка автотранспорта), услуги сантехника и электрика, техническое обслуживание электросетей стороне 1 на основании заключенного договора аренды недвижимого имущества за нежилые помещение № на поэтажном плане первого этажа, площадью 48,3 кв.м, инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно расчету возмещения эксплуатационных услуг, сумма возмещения эксплуатационных услуг в месяц составляет 4 830 руб., исходя из расчета 100 руб. за 1 кв.м (48,3 кв.м * 100 руб.).
Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения стороной 2 обязательств по возмещению расходов за потребленные эксплуатационные услуги, оплате выставленных коммунальных расходов, сторона 2 оплачивает пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между ПОУ «Исилькульская АШ ДОСААФ России» и Тарасенко В.В. заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендатору в аренду (во временное пользование за плату) передано на правах аренды недвижимое имущество: нежилые помещения № на поэтажном плане первого этажа, площадью 24,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, арендная плата за 1 кв.м составила 261 руб. 36 коп., размер месячной арендной платы – 6 324 руб. 91 коп., размер годовой арендной платы – 75 898 руб. 04 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ПОУ «Исилькульская АШ ДОСААФ России» и Тарасенко В.В. заключено дополнительное соглашение, согласно которому с 01.01.2025 арендная плата за один месяц увеличена до 13 221 руб. 23 коп., расходы за потребленные эксплуатационные услуги увеличены до 5 313 руб.
Все существенные условия договоров были определены и согласованы сторонами, договор был заключен в предусмотренной законом письменной форме.
Факт заключения договоров, использования нежилого помещения ответчиком не опровергнут, а также подтвержден представленными в дело актами, подписанными сторонами.
Вместе с тем, в нарушение условий договоров ответчик не исполнял свои обязательства, своевременно платежи в счет оплаты аренды и эксплуатационных услуг не осуществлял, что привело к возникновению просроченной задолженности и явилось основанием для обращения ПОУ «Исилькульская АШ ДОСААФ России» в суд с настоящим иском.
Согласно расчету истцу, задолженность Тарасенко В.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам составила 186 591 руб. 22 коп., по расходам за потребленные эксплуатационные услуги – 82 423 руб. 71 коп., всего: 269 014 руб. 93 коп.
Выражая несогласие с заявленными исковыми требованиями, Тарасенко В.В. признает наличие у него задолженности по арендным платежам в заявленном размере, при этом полагает, что расходам за потребленные эксплуатационные услуги подлежат возмещению им не исходя из условий договора, а исходя из фактически понесенных истцом расходов, ссылаясь на подписание им договора о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги № на крайне не выгодных для него условиях.
Согласно п. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом, во-первых, на крайне невыгодных для него условиях, во-вторых, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву её кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.
Из пояснений представителя ПОУ «Исилькульская АШ ДОСААФ России» следует, что определенная договором о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги № сумма возмещения ответчиком эксплуатационных услуг определена исходя из среднего значения стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, фактически оплачиваемых истцом ежемесячно, завышенной не является.
Указанная позиция не противоречит представленным в материалы дела доказательствам несения ПОУ «Исилькульская АШ ДОСААФ России» расходов по обслуживанию помещений, а также коммунальных расходов, в частности: актам о техническом обслуживании охранно-пожарной сигнализации, приказам по коммунальным услугам, счетам с ресурсоснабжающими организациями.
Статьей 1 ГК РФ среди основных начал гражданского законодательства, установлен принцип добросовестности, равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).
Ответчиком не доказана совокупность обстоятельств, при наличии которых оспариваемые им условия договора могут быть квалифицирован в качестве кабальной сделки. Не представлено также надлежащих доказательств того, что истец при заключении договора о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги № ввел ответчика в заблуждение и обманул относительно условий сделки, заставив заключить сделку под влиянием обмана, насилия, угрозы.
Учитывая изложенное, суд признает заявленные ПОУ «Исилькульская АШ ДОСААФ России» требования о взыскании с Тарасенко В.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендным платежам в размере 186 591 руб. 22 коп., а также по расходам за потребленные эксплуатационные услуги в размере 82 423 руб. 71 коп.
Одним из способов обеспечения обязательств согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ является неустойка, предусмотренная договором.
В соответствии с ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Стороной ответчика заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу ч. 1, 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Как ранее указано, условиями заключенных между сторонами договором предусмотрена ответственность Тарасенко В.В. за нарушение условий об оплате в виде пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
При этом, учитывая, что ответчик является физическим лицом, наличие у него задолженности по арендной плате признает, принимая во внимание размер долга и период просрочки, суд полагает возможным снизить размер неустойки в пределах суммы процентов по ст. 395 ГК РФ, и определяет размер подлежащей взысканию неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату вынесения решения), начисленной на сумму задолженности по арендной плате (186 591 руб. 22 коп.) в сумме 40 000 руб.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.
Учитывая изложенное с ответчика в пользу ПОУ «Исилькульская АШ ДОСААФ России» подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму остатка задолженности по арендной плате (186 591 руб. 22 коп.) за период с 12.03.2026 по дату фактического исполнения обязательств.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 10 691 руб., которая по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
При этом суд отмечает, что снижение пени по ст. 333 ГК РФ по решению суда на размер подлежащей взысканию государственной пошлины не влияет с учетом разъяснений, изложенных в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования профессионального образовательного учреждения Исилькульская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» удовлетворить частично.
Взыскать с Тарасенко Виктора Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу профессионального образовательного учреждения Исилькульская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН 5514001844) задолженность в размере 269 014 руб. 93 коп., неустойку за период с 11.02.2024 по 11.03.2026 в размере 40 000 руб., неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму остатка задолженности по арендной плате (186 591 руб. 22 коп.) за период с 12.03.2026 по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины 10 691 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Полтавский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Ю.В. Носачева
Мотивированный текст решения изготовлен 25.03.2026.