РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 марта 2026 г. рп. Полтавка
Полтавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Носачевой Ю.В., при секретаре Корнейчук Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Розмаитого Николая Петровича, Розмаитой Татьяны Александровны к КФХ «Семенцова» в лице главы КФХ Семенцова Александра Анатольевича о взыскании задолженности по договорам аренды,
УСТАНОВИЛ:
Розмаитый Н.П., Розмаитая Т.А. обратились с иском к КФХ «Семенцова» в лице главы КФХ Семенцова А.А. о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения б/н сроком на 5 лет (далее – Договор №1). Согласно Договору №1 «Арендодатели» передали, а «Арендатор» принял в аренду земельный участок, площадью 8296000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ольгинское сельское поселение, права на который подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, регистрационный номер № и составляет 27/44 доли (509,0 га) – Розмаитому Николаю Петровичу и свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, регистрационный номер № и составляет 17/44 доли (320,5 га) – Розмаитой Татьяне Александровне. По настоящему Договору в денежном выражении по 1000 (одной тысячи) рублей за 1 (один) гектар земли. Арендная плата производится после окончания уборочных работ до 31 декабря текущего года. Арендная плата вносится Арендатором один раз в год по окончании уборочных работ (п.4 Договора №1). В соответствии с дополнительным соглашением №1 к Договору №1 от ДД.ММ.ГГГГ п.2 изложен в следующей редакции: «2.2 Настоящий договор заключен на срок следующим образом: 1. Первый срок – 5 (пять) лет (на период с 25.01.2017 по 24.01.2022 года). 2. Второй срок – 5 (пять) лет на период с 25.01.2022 года по 24.01.2027 года)», п.4 изложен в следующей редакции: «4. По настоящему договору арендная плата составляет: в денежном выражении по 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за 1 (один) га. земли, арендная плата вносится Арендатором один раз в год по окончании уборочных работ, до 15 ноября текущего года». В соответствии с дополнительным соглашением №2 к Договору №1 от 01.02.2023 п.4 изложен в следующей редакции: ««4. По настоящему договору арендная плата составляет: в денежном выражении по 2500 (две тысячи пятьсот) рублей за 1 (один) га. земли».25.01.2017 между Розмаитым Н.П. и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения б/н сроком на 5 лет (далее – Договор №2). Согласно Договору №2 «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял в аренду земельный участок, площадью 771800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 410 га, права на который подтверждаются проектом межевания земельных участков от 12.12.2016; свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Омской области; свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ольгинского сельского округа Полтавского района Омской области №3 от 18.04.2003; свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2017, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, номер государственной регистрации: №. В соответствии с дополнительным соглашением №1 к Договору №2 от ДД.ММ.ГГГГ п.2 изложен в следующей редакции: «2.2 Настоящий договор заключен на срок следующим образом: 1. Первый срок – 5 (пять) лет (на период с 25.01.2017 по 24.01.2022 года). 2. Второй срок – 5 (пять) лет на период с 25.01.2022 года по 24.01.2027 года)», п.4 изложен в следующей редакции: «4. По настоящему договору арендная плата составляет: в денежном выражении по 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за 1 (один) га. земли, арендная плата вносится Арендатором один раз в год по окончании уборочных работ, до 15 ноября текущего года». В соответствии с дополнительным соглашением №2 к Договору №2 от ДД.ММ.ГГГГ п.4 изложен в следующей редакции: ««4. По настоящему договору арендная плата составляет: в денежном выражении по 2500 (две тысячи пятьсот) рублей за 1 (один) га. земли». ДД.ММ.ГГГГ между Розмаитым Н.П. и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения б/н сроком на 5 лет (далее – Договор №3). Согласно Договору №3 «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял в аренду земельный участок, площадью 180000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, права на который удостоверены: Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Щербакульским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, регистрационный №. В соответствии с дополнительным соглашением №1 к Договору №3 от ДД.ММ.ГГГГ п.2 изложен в следующей редакции: «2.2 Настоящий договор заключен на срок следующим образом: 1. Первый срок – 5 (пять) лет (на период с 25.01.2017 по 24.01.2022 года). 2. Второй срок – 5 (пять) лет на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)», п.4 изложен в следующей редакции: «4. По настоящему договору арендная плата составляет: в денежном выражении по 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за 1 (один) га. земли, арендная плата вносится Арендатором один раз в год по окончании уборочных работ, до 15 ноября текущего года». В соответствии с дополнительным соглашением №2 к Договору №3 от ДД.ММ.ГГГГ п.4 изложен в следующей редакции: ««4. По настоящему договору арендная плата составляет: в денежном выражении по 2500 (две тысячи пятьсот) рублей за 1 (один) га. земли». Общая площадь переданных земельных участков по договорам №1,2,3 составляет: 924,78 га. Арендная плата за один год составляет: 924,78*2500= 2 311 950 рублей. Арендная плата производится после окончания уборочных работ до 15 ноября текущего года. В соответствии со ст.33,34 СК РФ между истцами определен порядок получения денежных средств по Договору №1 на р/с Розмаитого Николая Петровича. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатором частично оплачена арендная плата за 2023 год (21.12.2023 – 600 000 руб., 10.07.2024 – 50 000 руб., 13.12.2024 – 500 000 руб., 04.02.2025 – 200 000 руб., 03.03.2025 – 200 000 руб., 08.07.2025 – 150 000 руб., всего 1 700 000 руб., размер задолженности за 2023 год составил 611 950 руб. Арендная плата за 2024 год полностью не оплачена, что составляет 2 311 950 руб. Всего сумма задолженности составляет 2 923 900 руб. Сумма долга на начало периода составляет 2 311 950 руб. Период начисления процентов с 16.11.2023 по 11.08.2025 (635 дн.). Таким образом, сумма процентов за 2023 год составляет 438 497,74 руб. Сумма процентов за 2024 год составляет 391 597,50 руб., исходя из долга на начало периода 2 311 950 руб., периода начисления процентов с 16.11.2024 по 15.09.2025 (304 дн.). Итого сумма процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ составляет 830 096,24 руб. 11.08.2025 в адрес ответчика была направлена претензия, которая по состоянию на 15.09.2025 не получена (согласно сайту Почта России – истек срок хранения).
Просит взыскать с крестьянского фермерского хозяйства «Семенцова» в лице главы крестьянского фермерского хозяйства Семенцова Александра Анатольевича в пользу Розмаитого Николая Петровича задолженность по договорам аренды участков сельскохозяйственного назначения за 2023 и 2024 годы в размере 2 923 900 руб.
Взыскать с крестьянского фермерского хозяйства «Семенцова» в лице главы крестьянского фермерского хозяйства Семенцова Александра Анатольевича в пользу Розмаитого Николая Петровича проценты за пользование чужими средствами по состоянию на 15.09.2025 в размере 830 096,24 руб.
Взыскать с крестьянского фермерского хозяйства «Семенцова» в лице главы крестьянского фермерского хозяйства Семенцова Александра Анатольевича в пользу Розмаитого Николая Петровича проценты за пользование чужими средствами по день фактического исполнения решения суда.
Позднее представитель истца уточнил исковые требования в части взыскания процентов за 2024 год, просил взыскать Крестьянского (Фермерского) хозяйства «Семенцова» в лице главы КФХ Семенцова Александра Анатольевича в пользу Розмаитого Николая Петровича проценты за пользование чужими средствами по состоянию на 15.09.2025 в размере 830 032,90 руб.
28.10.2025 представитель истца представил в суд заявление об уточнении исковых требований, где указал, что Розмаитый Н.П. и Розмаитая Т.А. являются супругами, согласно свидетельству о регистрации брака. Истцы обратились в суд с настоящими требованиями в интересах семьи с целью судебной защиты нарушенных прав, применительно к положениям ст.ст. 33, 34 СК РФ, как общего имущества супругов. Просил взыскать с Крестьянского (Фермерского) хозяйства «Семенцова» в лице главы КФХ Семенцова Александра Анатольевича в пользу Розмаитого Николая Петровича, Розмаитой Татьяны Александровны задолженность по договорам аренды участков сельскохозяйственного назначения за 2023 и 2024 годы в размере 2 923 900 руб., проценты за пользование чужими средствами по состоянию на 15.09.2025 в размере 830 032,90 руб., проценты за пользование чужими средствами по день фактического исполнения решения суда.
Истец Розмаитая Т.А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Истец Розмаитый Н.П., его представитель Хатесов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнения заявленных требований.
Ответчик глава КФХ «Семенцова» Семенцов А.А., его представитель Иванов И.В. в судебном заседании с заявленной суммой основного долга по договорам аренды согласились, полагали, что сумма заявленных процентов завышена. Также ответчик Семенцов А.А. представил письменные возражения на иск, в которых просил снизить размер заявленной ко взысканию суммы процентов за пользование чужими денежными средствами до 30 096 руб., ссылаясь на ее неразумность.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В порядке ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 25.01.2017 между сторонами спора заключено три договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения:
- между Розмаитым Н.П. (арендодатель) и КФХ «Семенцова», в лице главы КФХ Семенцова А.А. (арендатор), заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендатору передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, площадью 771800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 410 га;
- между Розмаитым Н.П. (арендодатель) и КФХ «Семенцова», в лице главы КФХ Семенцова А.А. (арендатор), заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендатору передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, площадью 180000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;
- между Розмаитым Н.П., Розмаитой Т.А. (арендодатели) и КФХ «Семенцова», в лице главы КФХ Семенцова А.А. (арендатор), заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендатору передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, площадью 8296000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4 указанных договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата арендодателю составляет в денежном выражении 1 000 руб. за 1 га земли, производится один раз в год до 31 декабря текущего года.
Согласно дополнительным соглашениям № 1 к договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ, п. 4 в указанных договорах изменен, указано, что арендная плата арендодателю составляет в денежном выражении 1 500 руб. за 1 га земли, производится один раз в год по окончании уборочных работ, до 15 ноября текущего года.
В соответствии с дополнительными соглашениями № 2 к договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ, п. 4 в указанных договорах изменен, указано, что арендная плата арендодателю составляет в денежном выражении 2 500 руб. за 1 га земли.
Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по договорам аренды исполнял ненадлежащим образом, арендную плату по договорам не вносил, представителем истцов Хатестовым В.А. 11.08.2025 в адрес крестьянского фермерского хозяйства «Семенцова» в лице главы крестьянского фермерского хозяйства Семенцова Александра Анатольевича была направлена претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате за 2023-2024 г. в размере 2 923 900 руб., а также начисленных процентах в соответствии со ст.395 ГК РФ за 2023 год (период с 16.11.2023 по 11.08.2025) в размере 438 498,74 руб., за 2024 год (период с 16.11.2024 по 11.08.2025) в размере 351 692,61 руб.
Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.
Согласно представленным истцами справкам по операциям на имя Розмаитого Н.П. от имени Владислава Александровича С. 21.12.2023 переведено 600 000 руб., 10.07.2024 – 50 000 руб.; от имени крестьянского фермерского хозяйства «Семенцова» 13.12.2024 – 500 000 руб.; 04.02.2025 в счет платы по договору аренды переведено 200 000 руб.; 03.03.2025 АО «Россельхозбанк» переведено 200 000 руб.; от имени КФХ «Семенцова» 08.07.2025 – 150 000 руб., всего 1 700 000 руб.
Из представленного истцом расчета следует, что арендатор надлежащим образом не исполнял обязанность по уплате арендных платежей за 2023 год, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 611 950 руб. (2 311 950 руб. - 1 700 000 руб.). Арендная плата за 2024 года арендатором полностью не оплачена в размере 2 311 950 руб. (924,78 х 2500).
Наличие указанной задолженности ответчик в ходе судебного разбирательства подтвердил, с заявленной ко взысканию суммой основного долга согласился.
Указанный расчет судом проверен, соответствует условиям заключенных между сторонами договоров аренды, ответчик с заявленной истцом суммой согласен, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Розмаитого Н.П. указанной задолженности в полном объеме.
При этом, взыскивая задолженность в пользу одного из истцов суд учитывает, что размер задолженности ко взысканию определен стороной истцов в совокупности по всем вышеуказанным договорам аренды, арендодателем по двум из которых является Розмаитый Н.П., по одному – Розмаитый Н.П. и Розмаитая Т.А., при этом, как следует из содержания искового заявления, требования заявлены в интересах семьи с целью судебной защиты нарушенных прав, применительно к положениям ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ, как общего имущества супругов Розмаитых.
Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
В силу ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.
Согласно расчету истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по правилам положений ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности по оплате арендных платежей за 2023 год, за период с 16.11.2023 по 11.08.2025 составляет 438 498 руб. 74 коп.; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по правилам положений ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности по оплате арендных платежей за 2023 год, за период с 16.11.2023 по 15.09.2025 составляет 391 597 руб. 50 коп., всего: 830 096 руб. 24 коп.
Указанный расчет судом проверен, соответствует нормам действующего законодательства, а также фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
При этом, учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими средствами по день фактического исполнения решения суда, суд производит самостоятельный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по правилам положений ст. 395 ГК РФ по состоянию на 04.03.2026 (дата вынесения решения суда), по результатам которого приходит к выводу, что общий размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими средствами составляет 1 052 833 руб. 33 коп., с последующим начислением процентов на остаток суммы задолженности до даты фактического исполнения обязательств.
В силу п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются.
Учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами судом взысканы в размере, предусмотренном частью 1 статьи 395 ГК РФ, снижение размера процентов на основании статьи 333 названного Кодекса не допускается.
Таким образом, у суда не имеется законных оснований для снижения суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащей взысканию с ответчика.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Розмаитого Николая Петровича, Розмаитой Татьяны Александровны к крестьянскому фермерскому хозяйству «Семенцова» в лице главы крестьянского фермерского хозяйства Семенцова Александра Анатольевича о взыскании задолженности по договорам аренды участков сельскохозяйственного назначения удовлетворить.
Взыскать с крестьянского фермерского хозяйства «Семенцова» (ОГРН 1025501944511) в лице главы крестьянского фермерского хозяйства Семенцова Александра Анатольевича (паспорт №) в пользу Розмаитого Николая Петровича задолженность по договорам аренды в размере 2 923 900 руб., проценты за пользование чужими средствами по состоянию на 04.03.2026 в размере 1 052 833 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму остатка основного долга за период с 05.03.2025 по дату фактического исполнения обязательств.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Полтавский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Ю.В. Носачева
Мотивированный текст решения изготовлен 18.03.2026.