Дело № 2-580/2026
24RS0040-01-2025-006116-30
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Норильск Красноярского края 06 марта 2026 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Горошанская А.И., при секретаре судебного заседания Шампоровой Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьменко В.А. к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
Кузьменко В.А. в лице своего представителя Надточей Е.А. обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс.
Требование мотивированы тем, что решением Норильского городского Совета народных депутатов от 23.11.1990 № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе ст. Голиково» был отведен земельный участок площадью 0,45 га в районе ст. Голиково под строительство индивидуальных гаражей. В соответствии с пунктом 2 решения Норильского городского Совета народных депутатов от 26.04.1991 № «О регистрации гаражно-строительных товариществ» было зарегистрировано гаражно-строительное товарищество № в г. Норильске, в районе ст. Голиково на 26 боксов, список членов товарищества приложение № и за ним закреплен земельный участок площадью 0,14 га, отведенный решением № от 23.11.1990 под строительство индивидуальных гаражей. Согласно приложению № к решению Норильского городского Совета народных депутатов от 26.04.1991 № в списке членов гаражного товарищества № по строительству гаражей в районе ст. Голиково под номером 16 значится Н.М.., проживающий по адресу: <адрес>. В 1991 году Н.М. на выделенном земельном участке хозспособом был построен гараж. Между Н.М. и УКС Администрации г. Норильска в лице начальника А.Г. был заключен договор № от 22.07.1992 года по содержанию и улучшению земельного участка, расположенного по адресу: г. Норильск, в районе ст. Голиково, гаражное товарищество №, гараж-бокс №, общей площадью 28,4 кв.м. В соответствии с условиями указанного договора, земельный участок предоставлялся Н.М.. под индивидуальный гараж (пункт 2 договора). Н.М.. 20.10.2007 продал гараж Кузьменко В.А., согласно договору купли-продажи гаража, за 50 000 руб. С 20.10.2007 истец использует гараж-бокс №, владеет им непрерывно и открыто, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой председателя гаражного товарищества № А.В. Согласно техническому плану здания «гараж» от 20.10.2025, здание расположено по адресу: РФ, Красноярский край, город Норильск, район станции Голиково, гаражное товарищество №, гараж-бокс №, год завершения строительства 1991, общая площадь гаража -24,1 кв.м., материал наружных стен – кирпичные. Гараж расположен на земельном участке в кадастровом квартале №. Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной Норильским центром инвентаризации и технического учета от 11.11.2025 №, стоимость гаража с учетом износа составляет 93149 руб. В соответствии со справкой, выданной КГКУ «Краевой архив технической инвентаризации» от 14.11.2025 №-БТИ-25, по состоянию на 23.03.1999 право собственности на гараж, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, город Норильск, район станции Голиково, гаражное товарищество №, гараж-бокс № – не зарегистрировано. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного объекта. Согласно заключению специалиста № о проведении строительной экспертизы от 24.10.2025, строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние гаража-бокса находится в удовлетворительном, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Строение обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент; невозможность демонтажа для переноса на другое место; привязка строения к земельному участку; продолжительный срок службы. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Истец просил суд признать за Кузьменко В.А., <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – гараж №, общей площадью 24,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, город Норильск, район станции Голиково, гаражное товарищество №, гараж-бок №.
В судебное заседание истец Кузьменко В.А. и его представитель Е.А. не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1152 ГК РФ, принятие наследниками части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 I К РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ, то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства. (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что решением Норильского городского Совета народных депутатов от 23.11.1990 № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе ст. Голиково» был отведен земельный участок площадью 0,45 га в районе ст. Голиково под строительство индивидуальных гаражей.
В соответствии с пунктом 2 решения Норильского городского Совета народных депутатов от 26.04.1991 № «О регистрации гаражно-строительных товариществ» было зарегистрировано гаражно-строительное товарищество № в г. Норильске, в районе ст. Голиково на 26 боксов, список членов товарищества приложение № и за ним закреплен земельный участок площадью 0,14 га, отведенный решением № от 23.11.1990 под строительство индивидуальных гаражей.
Согласно приложению № к решению Норильского городского Совета народных депутатов от 26.04.1991 № в списке членов гаражного товарищества № по строительству гаражей в районе ст. Голиково под номером 16 значится Н.М., проживающий по адресу: <адрес>.
В 1991 году Н.М.. на выделенном земельном участке хозспособом был построен гараж. Между Н.М. и УКС Администрации г. Норильска в лице начальника А.Г. был заключен договор № от 22.07.1992 года по содержанию и улучшению земельного участка, расположенного по адресу: г. Норильск, в районе ст. Голиково, гаражное товарищество №, гараж-бокс №, общей площадью 28,4 кв.м. В соответствии с условиями указанного договора, земельный участок предоставлялся Н.М. под индивидуальный гараж (пункт 2 договора).
Н.М.. 20.10.2007 продал гараж истцу Кузьменко В.А., что подтверждается договором купли-продажи гаража.
Таким образом, с 20.10.2007 истец использует гараж-бокс №, владеет им непрерывно и открыто, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой председателя гаражного товарищества № А.В.
Согласно техническому плану здания «гараж» от 20.10.2025, здание расположено по адресу: РФ, Красноярский край, город Норильск, район станции Голиково, гаражное товарищество №, гараж-бокс №, год завершения строительства 1991, общая площадь гаража -24,1 кв.м., материал наружных стен – кирпичные. Гараж расположен на земельном участке в кадастровом квартале 24:55:0401004.
Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной Норильским центром инвентаризации и технического учета от 11.11.2025 №, стоимость гаража с учетом износа составляет 93149 руб.
В соответствии со справкой, выданной КГКУ «Краевой архив технической инвентаризации» от 14.11.2025 №-БТИ-25, по состоянию на 23.03.1999 право собственности на гараж, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, город Норильск, район станции Голиково, гаражное товарищество №, гараж-бокс № – не зарегистрировано.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного объекта.
Согласно заключению специалиста № о проведении строительной экспертизы от 24.10.2025, строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние гаража-бокса находится в удовлетворительном, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Строение обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент; невозможность демонтажа для переноса на другое место; привязка строения к земельному участку; продолжительный срок службы. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Таким образом, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс отсутствуют.
Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, г. Норильск, район станции Голиково, гаражное товарищество №, гараж-бокс №.
При этом суд исходит из того, что спорным гаражом-боксом владел и пользовался истец с 2007 года. Иными лицами право собственности на данное имущество не оспаривается. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кузьменко В.А. к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс - удовлетворить.
Признать за Кузьменко В.А., <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – гараж №, общей площадью 24,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район станции Голиково, гаражное товарищество №, гараж-бокс №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.И. Горошанская
Решение суда в окончательной форме принято 12.03.2026.