ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Горошанской А.И., при секретаре судебного заседания Шампоровой Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева С.В. к Управлению имущества Администрации города Норильска, Никольскому Ф.И. о признании права собственности на гараж-бокс, установил:
Кошелев С.В., в лице представителя Е.А.., обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска, Никольскому Ф.И. о признании права собственности на гараж-бокс,, в обоснование указав, что решением Норильского городского совета депутатов «О регистрации гаражно-строительных товариществ» от 15.11.1991 г. № было зарегистрировано гаражно-строительное товарищество № в районе <адрес> в городе Норильске на 40 боксов, в списке членов гаражного товарищества значился В.В, Актом приемки построенных гаражей в эксплуатацию, было принято 39 боксов. Согласно договору купли-продажи от 01.05.2006 г., В.В,. продал гараж, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, город Норильск, район <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, общей площадью 2,0 кв.м., которым он пользовался без надлежащего оформления, Никольскому Ф.И. за 40 000 рублей. 20.08.2025 г. Никольский Ф.И. продал гараж Кошелеву С.В. за 150 000 рублей. В.В. умер 01.08.2019 г., в связи с чем оформить надлежащим образом на гараж 26, не представляется возможным. В соответствии с техническим планом здания, от 15.09.2025 г., здание расположено по адресу: РФ, Красноярский край, город Норильск, район <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, общей площадью 31,8 кв.м., находится на земельном участке в кадастровом квартале №, стоимость гаража с учетом износа составляет 126 654 рубля. Из справки выданной ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» по состоянию на 23.03.1999 г. сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют. Как следует из заключения строительной экспертизы № от 20.10.2025 г. строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, находится в удовлетворительном и рабочем состоянии, дефектов не обнаружено, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации.
В связи с изложенным просит признать за Кошелевым С.В. право собственности на нежилое здание гараж №, общей площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №.
Из возражений на исковое заявление, представленных ответчиком Управлением имущества Администрации города Норильска, следует, что письмом от 17.10.2025 г. № Управлением имущества Администрации города Норильска Кошелеву С.В. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности, по причине отсутствия документа, удостоверяющего право заявителя на здание. Официальные документы об отводе земельного участка для строительства спорного гаража-бокса №, расположенного в границах земельного участка №, в районе <адрес>, города Норильска, В.В,., Никольскому Ф.И. и Кошелеву С.В., отсутствуют. Истцом, в установленном порядке, не произведен кадастровый учет земельного участка в государственном органе, арендные отношения на земельный участок, а также как и доказательства права пользования земельным участком, на котором расположен гараж-бокс №, отсутствуют. В связи с чем, идентифицировать нахождение земельного участка, на котором расположен указанный гараж, не представляется возможным, что свидетельствует о том, что гараж-бокс № является самовольной постройкой. Просили отказать в удовлетворении исковых требований, в полном объеме.
Истец Кошелев С.В. и его представитель Е.А.. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Никольский Ф.И., представитель ответчика МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» просил рассмотреть без его участия.
Представитель третьего лица Потребительский гаражный кооператив «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что решением Норильского городского совета депутатов «О регистрации гаражно-строительных товариществ» от 15.11.1991 г. № зарегистрировано гаражно-строительное товарищество № в районе <адрес> в г. Норильске на 40 боксов, с закреплением участка площадью 0,18 га, который отведен решением исполкома горсовета № от 29.03.1991 г. под строительство индивидуальных гаражей.
Согласно приложению № к вышеуказанному решению, В.В. являлся членом гаражно-строительного товариществ. Из акта приемки построенного гаража в эксплуатацию, 39 боксов товарищества №, в городе Норильске в районе <адрес>, приняты в эксплуатацию 03.06.1996 года.
Согласно договору купли-продажи от 01.05.2006 г. В.В.. продал Никольскому Ф.И. гараж-бокс №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район <адрес>, гаражное сообщество №, общей площадью 28.0 кв.м.
Из договора купли – продажи гаража от 20.08.2025 г., следует, что Никольский Ф.И. продал Кошелеву С.В. гараж-бокс №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район <адрес>, гаражное сообщество №, общей площадью 28.0 кв.м. за 150 000 рублей.
Согласно техническому паспорту, здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район <адрес>, гаражное сообщество №, гараж-бокс №, площадью 31,8 кв.м., построено в 1999 году. Объект расположен на участке земли в кадастровом квартале №.
Согласно справке ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 06.10.2025 г. №, в базе данных по состоянию на 23.03.1999 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район <адрес>, гаражное сообщество №, гараж-бокс №. По состоянию на 15.09.2025 г. его цена составляет 126 654 рублей.
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс в ЕГРН отсутствуют.
Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
Из заключения специалиста ИП А.В.. № о проведении строительной экспертизы от 20.10.2025 г. следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, гараж-бокс находится в границах кадастрового квартала №, в пределах которого расположен вновь образованный земельный участок (ОКС1) с характерными точками границ в местной системе координат, которые не имеют наложений и пресечений с близлежащими земельными участками.
Из материалов дела следует и не оспорено участвующими в деле лицами, что истец 20.08.2025 г. приобрел у Никольского Ф.И. гараж-бокс, которым с указанного времени владеет и пользуется как своей собственностью по прямому назначению. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.
Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район <адрес>, гаражное сообщество №, бокс №.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Кошелева С.В. к Управлению имущества Администрации города Норильска, Никольскому Ф.И. о признании права собственности на гараж-бокс, удовлетворить.
Признать за Кошелевым С.В., ....), право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, общей площадью 31,8 кв.м.,
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.И. Горошанская
Мотивированное заочное решение составлено 30.03.2026.