РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Панова В.В., при помощнике Егоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Сабаева С. Б. – Гринько Д.Н. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, о признании права собственности на нежилое помещение, третьи лица: Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», Потребительский гаражный кооператив «Новый Орион», Администрация городского округа «Город Чита», установил:
Сабаев С.Б., в лице своего представителя, обратился с вышеназванным иском, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение на гараж боксового типа № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что он уплатил ПГК «Новый» сумма рублей в качестве паевого взноса за гараж №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время земельный участок № снят с государственного кадастрового учета. Указанный кооператив ликвидирован. Иным образом признать право на гараж он не может.
Стороны в суд не явились, о судебном разбирательстве извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что Потребительский гаражный кооператив «Новый» (сокращённое наименование – ПГК «Новый»), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ. Лицом, имевшим право действовать от имени ПГК «Новый» без доверенности, являлся Клапчук А.П. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении ПГК «Новый». Созданный ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Новый Орион» правопреемником прекратившего деятельность ПГК «Новый» не является.
Согласно Уставу (утв. ДД.ММ.ГГГГ) основной целью деятельности ПГК «Новый» являлось удовлетворение потребностей членов кооператива в обеспечении гаражами для личного автомототранспорта и сервисных услугах; одним из основных видов деятельности кооператива указано строительство гаражей для автомототранспорта; члены кооператива имеют право собственности на построенные или приобретённые ими гаражи; в случае полного внесения паевого взноса за гараж, предоставленный члену кооператива, он приобретает право собственности на данный гараж; паевой взнос – имущественный взнос члена кооператива в паевой фонд кооператива денежными средствами, иными вещами, имущественными правами и иными правами, имеющими денежную оценку (пункты 3.1, 3.2, 4.5, 4.7, 6.2 Устава).
Согласно справке ПГК «Новый», выданной Сабаеву С.Б. ДД.ММ.ГГГГ, он с 2014 года она является членом ПГК «Новый», ему принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м. Гараж построен за счёт паевых взносов. Дата выплаты пая ДД.ММ.ГГГГ – сумма рублей.
Согласно выписке из адресного реестра зданий и сооружений г. Читы об адресной регистрации объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № новый адрес вышеуказанного объекта: <адрес>, помещение №.
Гаражные бокс № (ранее №) возведен в составе гаражных боксов в границах земельного участка с кадастровым номером № (кадастровый квартал №), площадью № кв. м (категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения объекта капитального строительства – гаражей боксового типа), что подтверждается техническими планами помещений, заключениями кадастрового инженера по обследованию здания гаражей, сведениями кадастрового паспорта земельного участка, распоряжением заместителя мэра города Читы от ДД.ММ.ГГГГ №-рз об утверждении схемы расположения земельного участка.
Распоряжением от 05.09.2012 № 5979/р Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент), осуществлявший на указанную дату в соответствии с Законом Забайкальского края от 01.04.2009 № 152-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края» полномочия по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, предоставил земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, на праве аренды ООО «Регионстройсервис» для размещения объекта капитального строительства – гаражей боксового типа на срок по ДД.ММ.ГГГГ. На указанный срок сторонами в отношении предоставленного земельного участка был заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Распоряжением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №/р арендатору ООО «Регионстройсервис» дано согласие на передачу арендных прав и обязанностей другому лицу – Грешиловой Т.Е., с которой первоначальным арендатором ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №/р дано согласие арендатору Грешиловой Т.Е. на передачу арендных прав и обязанностей другому лицу – ПГК «Новый» в пределах срока действия договора – по ДД.ММ.ГГГГ, о чём между Грешиловой Т.Е. (арендатор) и ПГК «Новый» (новый арендатор) был заключён договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. Из пункта 4 данного договора следует, что новому арендатору была передана техническая документация на объект, а также иные необходимые документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностями по договору аренды.
ДД.ММ.ГГГГ Грешиловой Т.Е. Отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита» было выдано разрешение на строительство № №, согласно которому дано разрешение на строительство объекта капитального строительства «гаражи боксового типа», общей площадью № кв. м, на земельном участке с кадастровым номером №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
По распоряжению Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №/р Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между Департаментом и ПГК «Новый», договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Чита», утверждёнными Решением Думы городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ №, обозначенный земельный участок находится в зоне объектов транспортной инфраструктуры (Т-1), в которой к основным видам разрешённого использования относится хранение автотранспорта (код 2.7.1), что подтверждается информацией от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной комитетом градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита».
Строительство спорных гаражей на земельном участке с кадастровым номером № было завершено в период с 2014 по 2018 год. При этом на основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и земель, государственная собственность, на которые не разграничена между собой, был сформирован смежный с ним новый земельный участок как часть улично-дорожной сети с кадастровым номером № (<адрес>), общей площадью № кв. м; ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с регистрацией права собственности городского округа «Город Чита».
Анализируя заключения экспертов № АНО «Судэкс-Чита», суд приходит к выводу о том, что в незначительной степени выходит за пределы отведённого земельного участка с кадастровым номером № и попадает на земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности городскому округу «Город Чита».
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № исключён из Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с частью 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (отдельный документ-основание для снятия с учёта данного участка в реестровом деле отсутствует).
В силу вышеприведённых законоположений юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по данному делу, являлись: существование гаражно-строительного кооператива в период постройки гаражных боксов, членство истцов в указанном кооперативе, выплата истцами паевых взносов в полном объёме, что нашло свое подтверждение.
При этом, истцом суду представлены: заключения ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» МЧС России по Забайкальскому краю, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр»), заключения ООО «Строительно-информационной компании «РИКС», их которых видно, что спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным, экологическим требованиям, правилам пожарной безопасности и иным нормам, предъявляемым к подобным строениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража.
Вступившим в законную силу решением Ингодинского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ реестровой ошибкой признаны сведения Единого государственного реестра недвижимости о геодезических координатах части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> постановлено исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путём установления геодезических координат в части границы от <адрес> до въезда в ПГК «Новый Орион» по точкам с 7 до 13 (нумерация в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ): точка <данные изъяты> сведения Единого государственного реестра недвижимости о геодезических координатах остальной части границ земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменения (т. 2 л.д. 51 -58).
Учитывая то, что строительство спорного гаража выполнено на отведённом для этих целей участке, при наличии выданного в установленном порядке разрешения на строительство, в соответствии с градостроительным планом земельного участка при отсутствии каких-либо градостроительных ограничений в отношении данных объектов, при выплате истцом паевого взноса, отсутствии нарушений при строительстве и эксплуатации гаражей, принимая во внимание, что допущенное пересечение с землями общего пользования улицы Славянская (земельный участок с кадастровым номером №) является незначительным, спорный гараж не создает угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав.
Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Сабаевым С. Б. (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на нежилое помещение: гараж боксового типа № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В. Панов
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.