РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Горошанской А.И., при секретаре судебного заседания Шампоровой Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к Гаджиеву Ф.П. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее - Региональный фонд КРМДКК) обратился с иском к Гаджиеву Ф.П.о. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Требования мотивированы тем, что Гаджиев Ф.П.о. является собственником помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. <адрес> Истец является региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края. За период с 01.08.2019 по 30.09.2025 г. за помещение, принадлежащее собственнику, было начислено взносов на капитальный ремонт на общую сумму 898 801,37 руб., в том числе: 732 102,05 рубля – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 166 699,32 руб. – сумма пени, а также судебные расходы по оплате судебной государственной пошлины в размере 21 976,00 рублей
В возражениях на исковое заявление от 18.03.2026 г. представитель ответчика Джавадов Э.О.о. просил признать Гаджиева Ф.П.о. ответчиком в части требований, возникших после 06.07.2022 года, так как согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2026 года Гаджиев Ф.П.о. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) с 06.07.2022 г., на основании договора купли – продажи от 01.07.2022 года. Кроме того, просил применить срок исковой давности по требованиям за период с 06.07.2022 по 28.02.2023 г., а также отказать в удовлетворении остальной части исковых требований, в связи с недоказанностью размера задолженности и отсутствием детального расчета.
Представителем Регионального фонда КРМДКК - В.Ю.. представлено в суд уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика Гаджиева Ф.П.о. в пользу Регионального фонда КРМДКК суммы задолженности по уплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 452 686,68 руб., в том числе: 377 243,87 руб. – задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 11.2022 г. по 09.2025 г., 75 442,81 руб. – сумма пени за период с 11.2022 по 09.2025 г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 817,00 руб.
Представитель истца В..Ю.. о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении в отсутствие истца.
Ответчик Гаджиев Ф.П.о. и его представитель Джавадов Э.О.о. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненное предыдущим собственником.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении восьми календарных месяцев с момента официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края утверждена постановлением Правительства Красноярского края № 709-п от 27.12.2013, которое опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края http://www.zakon.krskstate.ru 10.02.2014. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в соответствующую региональную программу, в этой связи с 01.11.2014 собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.
В соответствии со статьей 178 ЖК РФ, статьей 7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», статьей 20 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» Правительством Красноярского края создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края.
Согласно статье 167 ЖК РФ принятие нормативно-правовых актов, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее - минимальный размер взноса), расположенных на территории субъекта РФ, относится к компетенции органов государственной власти данного субъекта РФ.
Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2014-2016 годы.
Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 № 670-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2017-2019 годы.
Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 № 536-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2020-2022 годы.
Постановлением Правительства Красноярского края от 29 сентября 2022 № 826-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2023-2025 годы.
Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом на второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции.
Минимальный размер взноса дифференцирован по муниципальным образованиям, которые в свою очередь сгруппированы в три территориальные группы. Кроме того, размер минимального взноса отличается в зависимости от этажности многоквартирных домов (дом до 2 этажей; от 3 этажей и выше) и наличия в домах лифтов.
Дом № имеет 12 этажей, оборудован лифтом, следовательно, минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в доме в 2014 году составлял 8,70 руб. с кв.м площади, в 2015 году - 9,10 руб. с кв.м, площади, в 2016 году - 9,50 руб. с кв.м, площади, в 2017 году - 9,80 руб. с кв.м., в 2018 году - 10,10 руб. с кв.м., в 2019 году - 10,40 руб. с кв.м., в 2020 году - 11,13 руб. с кв.м., в 2021 году - 11,57 руб. с кв.м., в 2022 году - 12,04 руб. с кв.м., в 2023 году - 12,81 руб. с кв.м., в 2024 году - 13,39 руб. с кв.м., в 2025 году-13,98 руб. с кв.м.
Гаджиев Ф.П. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 812,5 кв.м, следовательно, обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме.
За период с 11.2022 по 09.2025 (в пределах срока исковой давности) за помещение, принадлежащее собственнику, было начислено взносов на капитальный ремонт на общую сумму 377 243,87 руб., что подтверждается представленным расчетом.
Согласно п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт, в этой связи истцом обоснованно заявлены требования о взыскании пени. Истцом заявлена сумма пени за просрочку платежей за период с 11.2022 по 09.2025 в размере 75 442,81 руб.
Расчет пени соответствует ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, является правильным, математически верным, оснований сомневаться в правильности указанного расчета не имеется.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 75 442,81 руб., оснований для снижения которой суд не усматривает.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Истец указывал, что при обращении в суд с настоящим исковым заявлением уплачена государственная пошлина в общем размере 22976,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что уточненные исковые требований удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 817,00 руб., исходя из расчета: 10 000 + (452686,68 руб. – 3000 000) * 2,5 % - абз. 4 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Поскольку истец воспользовался своим правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ, и уменьшил исковые требования, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 9159 руб. (22976 руб. – 13817 руб.) подлежит возврату из бюджета истцу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к Гаджиеву Ф.П. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.
Взыскать с Гаджиева Ф.П. (<данные изъяты>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН №) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2022 по сентябрь 2025 в размере 377 243,87 руб., пени в размере 75 442,81 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 817,00 руб.
Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края излишне уплаченную государственную пошлину на основании платежного поручения № от 12.11.2025, - в размере 9159 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.И. Горошанская
Решение в окончательной форме принято судом 21 апреля 2026 года.