РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 февраля 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Боднарчука О.М., при секретаре судебного заседания Закутской Л.В., с участием прокурора Малышевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО10 об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию г. Норильск на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к указанным ответчикам с иском об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию г. Норильск на жилое помещение, мотивируя следующим. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам по 1/5 доли. Истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ответчиков путем предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение, Прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес> после предварительной выплаты муниципальным образованием город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска денежной компенсации в виде разницы стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 1 272 820 руб. по 254 564 руб. каждому и снять запрет регистрационных действий, наложенных постановлениями ОСП по г. Норильску ГУ ФССП России по Красноярскому краю в отношении указанного жилого помещения.
Участвующие в деле лица в судебном заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав прокурора, полагавшего иск обоснованным, изучив иск и исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Процедура переселения граждан из аварийного жилого фонда в г. Норильске регулируется нормами ст. 32 ЖК РФ, ст. 279 ГК РФ и Положением, утвержденным Решением Норильского горсовета от 03.04.2012 № 2/4-21.
Согласно данным нормам, изъятие жилья производится в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на основании решения органов власти. Реализация прав собственника при этом возможна двумя путями: либо через выплату денежного возмещения, либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в сумму полагающегося возмещения (по соглашению сторон).
Согласно ст. 35 Конституции РФ и ст. 235 ГК РФ, право частной собственности охраняется законом, а лишение имущества возможно только по решению суда. Принудительное изъятие недвижимости для государственных нужд (в том числе при изъятии земельного участка) допускается исключительно при условии предварительного и равноценного возмещения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/5 доли соответственно, право собственности зарегистрировано 09.02.2016.
Распоряжением Администрации города Норильска № 4626 от 12.07.2023 «О признании жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим капитальному ремонту» жилое помещение № признано непригодным для проживания и подлежащим капитальном ремонту.
17.07.2023 исх. № 160-7025 в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости обращения в адрес Управления для предоставления жилого помещения маневренного фонда или жилого помещения, взамен жилого помещения, признанного подлежащим капитальному ремонту.
29.09.2025 ответчики предоставили в Управление жилищного фонда заявление о предоставлении по договору мены другое жилое помещение взамен непригодного для проживания жилого помещения № 7.
Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд за жилое помещение по адресу: <адрес> сторонами не заключено, что в том числе связано с имеющимися запретами регистрационных действий.
Распоряжением Администрации города Норильска от 09.10.2025 № 4548 принято решение предоставить собственникам жилого помещения № 7 другое жилое помещение по договору мены.
Ответчики дали согласие на предоставление по договору мены жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, рыночная стоимость которого, согласно отчету независимого оценщика составляет 4 167 680,00 рублей.
Рыночная стоимость жилого помещения № 7 определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Аксерли» от 07.10.2025 № 308/03/06 и составляет 5 440 500,00 рублей.
06.11.2025 с ответчиками заключен договор мены зарегистрировать который в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю не представляется возможным, по причине зарегистрированных ограничений регистрационных действий, наложенных судебными приставами ОСП по городу Норильску.
Заключение и регистрация соглашения об изъятии жилья (по правилам купли-продажи согласно ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») невозможны из-за действующих запретов на регистрационные действия в ЕГРН.
При таких обстоятельствах в соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ данное жилое помещение подлежит изъятию у собственника, поскольку истцом взамен изымаемого жилого помещения ответчику предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м.
Таким образом, процедура обеспечения жилищных прав ответчика, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, истцом соблюдена в полном объеме.
Согласно ст. 131, 164, 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник обладает полнотой прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, включая право совершать любые законные действия, не нарушающие интересы третьих лиц. При этом право собственности на недвижимость, его переход, ограничения и сделки с ней подлежат обязательной государственной регистрации в ЕГРН.
Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в том числе дома по адресу <адрес> является муниципальное образование город Норильск.
Согласно Положению, утвержденному Решением Норильского горсовета от 31.03.2015 № 23/4-494, Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска является юридическим лицом и вправе выступать истцом в суде. В его основные задачи входит управление муниципальным жильем, включая учет и распределение. Управление уполномочено совершать сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность и осуществлять действия для их государственной регистрации.
Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, поскольку многоквартирный <адрес>, в г. Норильске Распоряжением Администрации города Норильска № 4626 от 12.07.2023 жилое помещение № 7 признано непригодным для проживания и подлежащим капитальном ремонту был признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, ответчики являющиеся собственниками жилого помещения № в данном доме, представили истцу заявление о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, выразили согласие на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., предоставляемое взамен изымаемого жилого помещения, добровольно подписали соглашение с истцом, а также учитывая, что изымаемое и предоставляемое жилые помещения не являются равнозначными, разница в стоимости жилых помещений составляет 1 272 820 руб., суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение.
Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, следует, что в рамках исполнительных производств наложены запреты на совершение действий по регистрации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве», пристав вправе применять любые меры для понуждения к исполнению долга, включая арест денежных средств.
В этой связи суд полагает, что снятие запрета на регистрацию в отношении изымаемого жилья не сделает соответствующее исполнение невозможным, так как пристав сможет наложить арест на причитающуюся ответчику сумму возмещения.
Решение суда является законным основанием для прекращения права собственности ответчика и снятия всех ограничений, ранее наложенных судебными приставами на объект недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Частью второй указанной статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно абзацу 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку ответчики признал исковые требования, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные требования истца к ответчикам в полном объеме.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из удовлетворенных требований, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в солидарном порядке в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.
Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., путем предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилое помещение по адресу: <адрес> после предварительной выплаты муниципальным образованием город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска денежной компенсации в виде разницы стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 1 272 820 руб., то есть по 254 564 руб. каждому.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> от ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к муниципальному образованию <адрес>.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, от муниципального образования город Норильск к ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/5 доли в праве общей долевой собственности соответственно.
Снять запреты регистрационных действий, наложенные судебными приставами – исполнителями в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>
Взыскать с ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья О.М. Боднарчук