Дело № 2-778/2026 24RS0040-01-2025-006341-34
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации город Норильск Красноярского края 18 марта 2026 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крючкова С.В., при секретаре судебного заседания Стиба Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганина Н.В. к Хусаиновой Е.Б., Федюшко И.С. и Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Ганин Н.В. обратился с иском в суд к Хусаиновой Е.Б., Федюшко И.С. и Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированны тем, что между решением Норильского городского совета народных депутатов от 10.06.1977 № «Об отводе земельных участков для строительства гаражей индивидуального пользования» отведен земельный участок в районе мусоросвалки. В списках членов гаражного кооператива № значится Н. под номером бокса № в 1980 году построила гараж и после продала его Федюшко И.С., который пользовался спорным гаражом до 18.03.2003 и продал его истцу по расписке. С указанной даты истец владеет и пользуется гаражом до настоящего времени. В целях узаконивания права пользования гаражом Ганин Н.В. обратился с заявлением к Управлению имущества Администрации г.Норильска. по результатам рассмотрения заявления истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка, в связи с отсутствием документа, удостоверяющего право заявителя на здание.
Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж-бокс, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Ганин Н.В. и его представитель Надточая Е.А. в судебное заседание не явились, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают (л.д.82).
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель ответчика Луценко И.И., действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором указал, что по существу исковых требований полагается на усмотрение суда (л.д.84-85).
Ответчики Хусаинова (ранее Н.) Е.Б. и Федюшко И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.
Суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что решением Норильского городского совета народных депутатов от 10.06.1977 № «Об отводе земельных участков для строительства гаражей индивидуального пользования» отведен земельный участок в районе мусоросвалки (л.д. 10).
Согласно списку членов гаражного кооператива № за номером № значится Н. (11).
01.02.1980 Н. (в настоящее время Хусаинова) Е.Б. продала спорный гараж № Федюшко И.С., что подтверждается распиской (л.д.12).
18.03.2003 Федюшко И.С. продал гараж № истцу Ганину Н.В. (л.д.13).
Истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто с 18.03.2003.
Согласно справке председателя гаражного товарищества, Ганин Н.В. принимает активное участие в жизнедеятельности кооператива, своевременно вносит оплату за потребленную энергию, несет расходы за содержание территории в надлежащем виде (л.д.14).
Согласно технического паспорта нежилого здания, составленного кадастровым инженером З. 20.08.2025, наименование объекта – гараж-бокс, расположен адресу: <адрес>, год завершения строительства 1980, имеет литер «Г», общая площадь гаража-бокса – ... кв.м., площадь застройки – ... кв.м., материал стен - кирпичные (л.д.15-29).
Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от 06.10.2025 №, стоимость гаража составляет 70 575 руб. (л.д.30).
В соответствии со справкой ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 06.10.2025 №, в базе данных государственного учреждения Норильский центр инвентаризации и технического учета, сведения о зарегистрированных правах на гараж-бокс №, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д.31).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.08.2025 № в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости – здание, по адресу: <адрес> (л.д.32).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.09.2025 № в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости – земельный участок, по адресу: <адрес> (л.д.83).
Из заключения специалиста № от 12.11.2025 о проведении строительной экспертизы, выполненной В. следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.34-70).
18.10.2025 истец обратился с заявлением к Управлению имущества Администрации г.Норильска о предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности в целях использования гаража № (л.д.71).
Письмом от 27.10.2025 № Управлением имущества Администрации города Норильск истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание (л.д.73).
Таким образом, с 18.03.2003 истец использует гараж и владеет им непрерывно и открыто, несет расходы по его содержанию.
Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ганина Н.В. к Хусаиновой Е.Б., Федюшко И.С. и Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Ганиным Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина №) право собственности на нежилое здание - гараж-бокс №, общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Крючков
Мотивированное решение изготовлено 18.03.2026