Дело №
№
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Норильск Красноярского края 06 июля 2026 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Горошанская А.И., при секретаре судебного заседания Шампоровой Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Илюшина И.И. к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска», Тарницкому Н.В. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Илюшин И.И. в лице своего представителя Невяровской О.А. обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска», к Тарницкому Николаю Викторовичу о признании права собственности на гараж-бокс.
Требование мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Илюшиным И.И. был приобретен гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> у ответчика Тарницкого Н.В., что подтверждается распиской о получении денежных средств на недвижимое имущество (гараж) от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик пояснил, что продает гараж своего умершего отца, предоставив в качестве доказательства нотариальный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следовало, что гараж был приобретен Тарницким В.Н. у Галича И.Л.. На оборотной стороне договора имеется отметка и печать Норильского бюро технической инвентаризации, свидетельствующие о регистрации настоящего документа в БТИ ДД.ММ.ГГГГ с присвоением в реестре № № Постановлением № Администрации г. Норильска Красняорского края от ДД.ММ.ГГГГ Галичу И.Л. был предоставлен земельный участок площадью 28 кв.м., находящийся в <адрес>, в гаражном товариществе № под индивидуальный гараж №. Согласно запросу от ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр, спорный гараж бокс имеет следующие характеристики: вид объекта – здание, кадастровый №, местоположение: Норильск, район <адрес>, гаражный участок №, бокс №, площадь 28 кв.м., количество этажей – 1, кадастровая стоимость – <данные изъяты> руб. Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Зак В.Б., гараж-бокс № имеет литеру «Г», расположен по адресу: <адрес>, гаражный участок №, имеет общую площадь 50,1 кв.м., площадь застройки 55,8 кв.м., завершен строительством в 1967 г. Согласно заключению о проведению строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Злание пригодно для дальнейшей эксплуатации, обладает признаками объекта капитального строительства. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
ДД.ММ.ГГГГ истец в лице своего представителя уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать переход права собственности от Тарницкого Н.В. к Илюшкину И.И. Признать право собственности Илюшкина И.И. на объект недвижимого имущества – гараж в реконструированном виде, а именно: гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, общей площадью 50,1 кв.м., площадью застройки 55,8 кв.м.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено КГКУ «Краевой архив БТИ».
В судебное заседание истец Илюшкин И.И., его представитель Невяровская О.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель истца направила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Ответчик Тарницкий Н.В., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела суду ходатайств не поступало.
В судебное заседание представитель третьего лица КГКУ «Краевой архив БТИ», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1152 ГК РФ, принятие наследниками части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 I К РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ, то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства. (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что постановлением № Администрации г. Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ Галичу И.Л. был предоставлен земельный участок площадью 28 кв.м., находящийся в <адрес> в районе <адрес>, в гаражном товариществе № под индивидуальный гараж №.
Право собственности Галича И.Л. на гараж-бокс № на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ на гараж было зарегистрировано БТИ г.Норильска, было выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Как следует из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № (на договоре также имеется отметка: «зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №), Галич И.Л. продал Тарницкому В.Н. гараж под №, находящийся в <адрес>, участок №.
Тарницкий В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу Тарницкого В.Н. не открывалось.
ДД.ММ.ГГГГ истцом Илюшиным И.И. был приобретен гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 3/14, у ответчика Тарницкого Н.В., что подтверждается распиской о получении денежных средств на недвижимое имущество (гараж) от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о рождении Тарницкого Н.В., он является сыном Тарницкого В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что после смерти своего отца ответчик фактически принял наследство в виде вышеуказанного гаража, распорядился им, суд полагает, что право собственности на указанный гараж в порядке наследования перешло к ответчику Тарницкому Н.В..
Ответчик Тарницкий Н.В. не оспаривал факта продажи вышеуказанного гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 3/14, гараж №, - истцу Илюшкину И.И.
С ДД.ММ.ГГГГ истец использует гараж-бокс №, владеет им непрерывно и открыто, несет расходы по его содержанию.
Согласно сведениям Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж бокс имеет следующие характеристики: вид объекта – здание, кадастровый №, местоположение: Норильск, район <адрес>, гаражный участок №, бокс №, площадь 28 кв.м., количество этажей – 1, кадастровая стоимость – <данные изъяты> руб. Право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.
Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Зак В.Б., гараж-бокс № имеет литеру «Г», расположен по адресу: <адрес>, гаражный участок №, имеет общую площадь 50,1 кв.м., площадь застройки 55,8 кв.м., завершен строительством в 1967 г.
Согласно заключению о проведению строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние гаража-бокса находится в удовлетворительном, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Строение обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент; невозможность демонтажа для переноса на другое место; привязка строения к земельному участку; продолжительный срок службы. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Вместе с тем, судом установлено, что вышеуказанный объект недвижимого имущества был реконструирован, с увеличением его площади застройки с 28 кв.м. до 50,1 кв.м., т.е. выходит за пределы земельного участка, выделенного под строительство гаража №71 Галичу И.Л.
При этом реконструированный объект недвижимого имущества находится на земельном участке неразграниченной собственности, в одном ряду с аналогичными строениями (гаражи), имеет общую заднюю стену с гаражом стоящим в параллельном ряду.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; - возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.
В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.
Правообладатели земельных участков, обладатели публичного сервитута при осуществлении строительства обязаны соблюдать правовой режим земельного участка, а также ограничения, установленные законом или договором, на основании которого используется земельный участок (пункт 2 статьи 264 ГК РФ, статья 41 ЗК РФ). При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ) (пункт 18 постановления).
При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ, статья 30, часть 1 статьи 36, статья 37 ГрК РФ, пункт 12 части 1 статьи 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (часть 4 статьи 36 ГрК РФ) (пункт 19 постановления).
В пункте 25 того же Постановления разъяснено, что силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.
Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
Как видно из установленных обстоятельств дела, земельный участок, используемый под строительство спорного гаража, по целевому назначению допускает строительство гаражных боксов применительно к территориальной зоне, в которой он расположен, правообладателем земельного участка не заявлялось требований о сносе данного объекта недвижимого имущества, при этом данный объект находится в одном ряду с другими гаражами имеет общую стену с гаражом слева и общую заднюю стену с гаражом, находящимся в параллельном ряду сзади (параллельные ряды гаражей заканчиваются на одном расстоянии, выступание левой стены гаража из рядов не происходит).
Вместе с тем, реконструированный объект соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством увеличения его площади застройки право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Илюшина И.И., признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества в его реконструированном виде – гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> гаражный участок №, общей площадью 50,1 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Илюшина И.И. к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска», Тарницкому Н.В. о признании перехода права собственности и признании права собственности на гараж-бокс - удовлетворить.
Признать переход права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, вид объекта – здание, местоположение: <адрес>, район <адрес>, гаражный участок №, бокс №, площадь 28 кв.м. от Тарницкого Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобретшего право собственности на данный объект в порядке наследования имущества Тарницкого В.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., - к Илюшину И.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Признать право собственности Илюшина И.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 24:55:0000000:1832 – гараж в реконструированном виде, а именно: гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гаражный участок №, общей площадью 50,1 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.И. Горошанская
Решение суда в окончательной форме принято 10.07.2026.