ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года город Норильск Красноярский край
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г., при секретаре судебного заседания Успенской С.Г., с участием представителя истца Лядецкой С.Н., прокурора Рудая Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Гордейчуку И.В., Гордейчук Е.П., Старостиной Ю.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ж., Подвиженко В.А. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Гордейчуку И.В., Гордейчук Е.П. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении без предоставления другого жилого помещения, к Старостиной Ю.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ж., Подвиженко В.А. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск. На основании распоряжения Администрации города Норильска от 18.06.2021 № о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск по договору найма жилого помещения коммерческого использования Гордейчуку И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и члену его семьи Гордейчук Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 01.07.2021. В соответствии с п. 6.1 договора вместе с Гордейчуком И.В. в жилое помещение вселена Гордейчук Е.П. Срок действия договора был установлен с 01.07.2021 по 01.07.2026. По акту приема-передачи жилое помещение было передано Гордейчуку И.В. 01.07.2021. 26.08.2025 в ходе проведения выездной проверки жилого помещения на предмет проживания (не проживания) нанимателей, было установлено, что в жилом помещении проживают не включенные в договор Подвиженко В.А. совместно со Старостиной Ю.Е. и ее несовершеннолетним сыном Ж. 27.08.2025 в адрес Гордейчука И.В. было направлено предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений в срок не позднее 10-ти рабочих дней с даты получения предупреждения, ответа на которую ответа не последовало, с чем и связывает заявленные исковые требования.
В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска, Лядецкая С.Н., действующая на основании доверенности № от 11.11.2025, исковые требования с учетом уточнений поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Гордейчук И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что в спорном жилом помещении на средства нанимателя был произведен ремонт, закуплена необходимая бытовая техника и наниматель в месте с женой Гордейчук Е.П. проживают в жилом помещении с 01.07.2021 по настоящее время, в связи с чем, доводы истца о том, что в квартире проживают лица, не включенные в договор, не соответствует действительности. С 06.06.2025 по 04.09.2025 ответчики находились в отпуске с выездом из г. Норильска. На время отпуска ключи от квартиры были оставлены знакомому Подвиженко В.А. для присмотра за жилым помещением. После возвращения из отпуска 05.09.2025 наниматель продолжил проживать в спорном жилом помещении. О том, что в квартиру 26.08.2025 приходил наймодатель, ответчик не знал и Подвиженко В.А. ему об этом не сообщил. Поскольку наниматель являлся работником наймодателя, последний имел возможность сообщить о нарушении договор найма и вручить предупреждение, чего сделано не было. Никакого договора аренды наниматель с Подвиженко В.А. не заключал, со Старостиной Ю.Е. не знаком, проживать в жилом помещении ей согласия не давал. Полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку срок договора найма не истек, наниматель вместе с женой проживают в жилом помещении, оплату коммунальных платежей и плату за коммерческий найм осуществляют. Требования об истребовании жилого помещения из чуждого незаконного владения и выселении Подвиженко В.А., Старостиной Ю.Е., несовершеннолетнего Ж.. из спорного жилого помещения ничтожно, так как это граждане не имеют законных оснований на владение жилым помещением и не проживают в нем.
Ответчик Гордейчук Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Старостина Ю.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ж. и Подвиженко В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Заказные письма возращены в суд в связи с истечением срока хранения. Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчики в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказалась принять судебное извещение, и, в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд признает её надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела. Судом ответчикам была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако они ей не воспользовались по своему усмотрению.
Несовершеннолетний Ж. о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, находится с 07.11.2025 в КГКУ «Норильский детский дом».
Представитель Отдела опеки и попечительства Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Оценив доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования в части выселения, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии с Положением о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск, утвержденным решением Городского Совета муниципального образования город Норильск от 19.12.2005 №59-834, Управление жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования город Норильск.
В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения Администрации г.Норильска № от 18.06.2021, жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено Гордейчуку И.В. и члену семьи Гордейчук Е.П.
01.07.2021 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и Гордейчуком И.В. заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № на срок с 01.07.2021 по 01.07.2026, жилое помещение передано по акту приема-передачи жилого помещения от 01.07.2021.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена Гордейчук Е.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (п. 6.1. договора).
В соответствии с п.3.1. договора, он вступает в силу с 01.07.2021 и действует до 01.07.2026.
Согласно п.4.3.1 договора, наниматель вправе с согласия наймодателя и совершеннолетних граждан, постоянно с ним проживающих, указанных в п.6.1 настоящего договора, вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с ним в порядке, установленном действующим законодательством.
Наниматель вправе с согласия наймодателя и совершеннолетних граждан, постоянно с ним проживающих, указанных в п.6.1 настоящего договора, передать часть жилого помещения или жилое помещение в целом по договору поднайма жилого помещения поднанимателю на срок, определенный соответствующим договором.
Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору поднайма жилого помещения остается наниматель.
Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, установленной на территории муниципального образования город Норильск (п.4.3.2 договора).
В соответствии с п.7.3 договора, настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим договором.
Приказом начальника Управления жилищного фонда Администрации города Норильска № от 21.08.2025, в целях осуществления контроля за использованием жилым помещений по целевому назначений, приказано провести в период с 25.08.2025 до 29.08.2025 выездную проверку использования по целевому назначению жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципальному образования город Норильск, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно акта о проведении выездной проверки жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск по целевому назначению от 26.08.2025, в ходе проверки было установлено следующее. Жилое помещение <адрес> расположено на 2-м этаже 5-ти этажного дома и состоит из 1-й комнаты. Доступ в жилое помещение предоставил Подвиженко В.А., который пояснил, что проживает в квартире № с 30.12.2022 со Старостиной Ю.Е. и ее сыном Ж. Указанную квартиру Подвиженко В.А. арендовал через представителя агентства недвижимости, путем заключения договора аренды жилого помещения. Ежемесячная плата составляет 32000 руб. в месяц.
27.08.2025 № в адрес Гордейчука И.В. направлено предупреждение об использовании жилого помещения не по назначению и предложено в срок не позднее 10-ти рабочих дней с момента получения настоящего предупреждения, устранить допущенное нарушение. Данное уведомление за истечением срока хранения возвращено в адрес истца.
Согласно сведениям МВД России ответчик Гордейчук Е.П. с 26.02.2022 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 30.05.2023 по 30.05.2028 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>. Ответчик Гордейчук И.В. с 27.11.2021 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>; с 30.05.2023 по 30.05.2028 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>
Согласно информации, предоставленной по запросу суда АО «Норильскгазпром» от 13.02.2026, Гордейчук И.В. является работником с 22.09.2014, состоит в должности специалиста 1 категории отдела охраны объектов управления корпоративной защиты. В соответствии с графиком отпусков работнику был предоставлен отпуск с 06.07.2025 по 05.09.2025, далее отпуск был продлен в связи с нахождением на листке нетрудоспособности до 20.09.2025. Согласно приказу от 05.09.2025 № Гордейчук И.В. с 06.09.2025 был отозван из ежегодного отпуска. На основании личного заявления Гордейчук И.В. в период с 10.10.2025 по 24.10.2025 был предоставлен ежегодный оплачиваемый отпуск.
Как следует из справки-характеристики ответчика Старостиной Ю.Е. от 23.09.2025, представленной старшим УУП ОУУПиДН Отдела МВД России по г. Норильску Стуровым О.В., Старостина Ю.Е. с сожителем Подвиженко В.А. и двумя несовершеннолетними детьми С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ж. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают по адресу: <адрес>, где санитарное состояние квартиры неудовлетворительное, злоупотребляют спиртным напитками.
Факт проживания Старостиной Ю.Е. и Подвиженко В.А. в спорном жилом помещении подтверждается актами обследования условий проживания и справками Отдела опеки и попечительства Администрации города Норильска как семьи, находящейся в социально опасном положении, с целью контроля за условиями проживания несовершеннолетних, от 04.07.2025, от 21.07.2025, от 19.08.2025, от 26.08.2025, от 01.09.2025, от 10.09.2025, от 18.09.2025, от 30.09.2025, от 03.10.2025, от 15.10.2025, от 29.10.2025, от 15.12.2025, от 25.12.2025, от 15.01.2026.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля И. - главного специалиста отдела распределения жилищного фонда, которая пояснила, что являлась членом комиссии при проведении выездных проверок спорного жилого помещения в целях осуществления контроля за использованием жилых помещений по целевому назначению, при неоднократных выездах в период с августа 2025 года по декабрь 2025 года было установлено, что в квартире проживают Подвиженко В.А., Старостина Ю.Е. и ее несовершеннолетний сын Ж.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиками Гордейчуком И.В. и Гордейчук Е.П. не представлено доказательств фактического проживания в жилом помещении по адресу <адрес>, а также надлежащего исполнения п. 4.3.1 договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 01.07.2021, а доводы о проживании напротив опровергаются изложенными обстоятельствами, исковые требования о расторжении договора и выселении ответчиков обоснованы и подлежит удовлетворению.
Ответчики Старостина Ю.Е. и Подвиженко В.А. занимают спорное жилое помещение, собственником которого является Муниципальное образование город Норильск, без законных оснований, договор социального найма спорного жилого помещения с ними не заключался, на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения ответчики не состоят и не состояли, жилое помещение им для проживания не предоставлялось, соглашение о пользовании с собственником помещения не заключалось.
Согласно сведения, представленным по запросу суда МВД России, ответчик Подвиженко В.А. регистрации по месту жительства и по месту пребывания не имеет, ответчик Старостина Ю.Е. с 17.05.2001 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>
Поскольку доказательств законности вселения в спорную квартиру ответчиками представлено не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчиков Старостиной Ю.Е. и Подвиженко В.А. из спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков Старостиной Ю.Е. и Подвиженко В.А. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос об истребовании из чужого незаконного владения у ответчиков Старостиной Ю.Е. и Подвиженко В.А. спорного жилого помещения, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Действующим законодательством предусмотрено, что одним из способов защиты права собственности является истребование имущества из чужого незаконного владения.
Так, согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В удовлетворении исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков Старостиной Ю.Е. и Подвиженко В.А. спорного жилого помещения суд полагает необходимым отказать, поскольку в материалы дела не представлены доказательства, что ответчики владеют им, при этом установлено, что на спорное жилое помещение зарегистрировано право собственности муниципального образования город Норильск, которое в установленном законом порядке не оспорено.
Учитывая, что обращение в суд с иском о выселении из жилого помещения, предполагает передачу объектов недвижимости законному собственнику в целях обеспечения права пользования и владения данным имуществом, то есть, в данном случае предъявление иска к ответчикам о выселении является способом истребования имущества из чужого незаконного владения, требования об истребовании имущества являются излишне заявленными.
Рассматривая требования истца о выселении несовершеннолетнего Ж. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из спорного жилого помещения суд приходит к выводу об отсутствии удовлетворения исковых требований в указанной части в связи со следующим.
07.11.2025 Старостина Ю.Е. в ООиП написала заявление о временном помещении несовершеннолетнего Ж. в КГКУ «Норильский детский дом» в связи с отсутствуем у нее постоянного места жительства и источника дохода в связи с увольнением с последнего места работы.
05.12.2025 Старостиной Ю.Е. были подписаны соглашения о временном пребывании ребенка в КГКУ «Норильский детский дом» сроком до 05.03.2026.
Заочным решением Норильского городского суда от 30.03.2026 несовершеннолетний Ж., ДД.ММ.ГГГГ.р., передан на попечение органов опеки и попечительства Администрации города Норильска. Решение не вступило в законную силу.
С учетом того, что несовершеннолетний Ж. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.11.2025 находится в КГКУ «Норильский детский дом» как оставшийся без попечения родителей, исковые требования о его выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, не имеют правового обоснования и удовлетворению не подлежат.
Поскольку в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 224-225 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Гордейчуку И.В., Гордейчук Е.П., Старостиной Ю.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ж., Подвиженко В.А. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 01.07.2021, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и Гордейчуком И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Выселить Гордейчука И.В., <данные изъяты>), Гордейчук Е.П., <данные изъяты>, Подвиженко В.А., <данные изъяты>), Старостину Ю.Е., <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к Старостиной Ю.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ж., Подвиженко В.А. об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - отказать.
В удовлетворении исковых требований к несовершеннолетнему Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения – отказать.
Взыскать с Гордейчука И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гордейчук Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Подвиженко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Старостиной Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.Г. Крамаровская
Мотивированное решение суда изготовлено 14.04.2026