РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крамаровской И.Г., при секретаре судебного заседания Успенской С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Желоватых И.В. к Ловягину Л.В., Афанасьеву В.В., Чайке А.В., Антонову В.В., Муниципальному учреждению Управление имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гаражи-боксы,
УСТАНОВИЛ:
Истец Желоватых И.В. обратился в суд с иском к Ловягину Л.В., Афанасьеву В.В., Чайке А.В., Антонову В.В., Муниципальному учреждению Управление имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гаражи-боксы.
Свои требования истец мотивировал тем, что 30.11.2011 истец приобрел гараж-бокс, находящийся по адресу: <адрес> по цене 150000 рублей у ответчика Ловягина Л.В., действующего в интересах Чайки А.В. 19.02.1999г. между Администрацией г.Кайеркан и Чайкой А.В. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося № вдоль дроги Норильск-Алыкель общей площадью земельного участка 49,8 кв.м в том числе под гараж 25,8 кв.м и техническое зоной 24 кв.м. 06.07.2009г. между Администрацией и Чайкой А.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлялся для использования его в следующих целях: под существующий индивидуальный гараж с технической зоной обслуживания по адресу: <данные изъяты> на срок до 06.06.2010г.
22.04.2025г. истом был приобретен гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес> с общей площадью 25,80 кв.м у ответчика Ловягина Л.В. на основании договора купли-продажи от 22.04.2025г. Вышеуказанный гараж был приобретен Ловягиным Л.В. ранее, а именно 14.10.2010 у гр.Антонова В.В. по расписке. При продаже Антонов В.В. пояснил, что продает гараж своего отца Антонова В.И.. 03.05.2001г. решением комиссии гараж-бокс № в № был принят в эксплуатацию. Согласно заключений специалиста о проведении строительной экспертизы № от 25.09.2025г. и № от 25.09.2025г. объекты являются объектами капитального строительства, отвечают требованиям безопасности. Признание за истцом права собственности на индивидуальные гаражи не нарушает права иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, лица, имеющие правопритязания на индивидуальные гаражи отсутствуют, индивидуальные гаражи в аресте и под залогом не состоят, не обременены. В связи с чем, просит признать за истом право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 18,8 кв.м, площадью застройки 21,2 кв.м; гараж-бокс <адрес>
Истец Желоватых И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен судом надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности.
Представитель истца – Невяровская О.А., действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска Луценко И.И., действующий на основании доверенности, представленной в деле, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, представил письменный отзыв, в котором указал, что Управлением имущества права, свободы и законные интересы истца нарушены не были. Кроме того, Управление имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. Решение о признании права собственности на объекты недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности органами Росреестра, и фактически не порождает никаких обязанностей у Управления имущества. В связи с чем, Управление имущества Администрации города Норильска является ненадлежащим ответчиком по делу. При рассмотрении исковых требований Желоватых И.В. полагается на усмотрение суда.
Ответчики Ловягин Л.В., Чайка А.В., Антонов В.В. о месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица - Норильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Кузик Е.С., действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3, 4 данной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что 30.11.2011 Желоватых И.В. приобрел гараж-бокс, находящийся по адресу: РФ<адрес> у Ловягина Л.В., что подтверждается собственноручной подписью ответчика, действующего в интересах Чайки А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (нотариальная доверенность бланк ДД.ММ.ГГГГ
Вышеуказанный гараж-бокс принадлежал Чайке А.В. на основании договора, удостоверенного 10.02.1999 Третьяковой И.С., нотариусом г.Кайеркана Красноярского края, зарегистрировано в реестре за № в соответствии с которым Чайка А. В. приобрел у Афанасьева В.В. гараж-бокс <адрес>
Постановлением № Администрации города Кайеркана Красноярского края от 18.02.1999 «О перезакреплении земельного участка под индивидуальный гараж за Чайка А.В. в товариществе №» земельный участок № полезной площадью 25,8 кв.м, под индивидуальный гараж в товариществе № был перезакреплен за Чайкой А.В
19.02.1999 между Администрацией города Кайеркана и Чайкой А.В. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося; №, вдоль дороги Норильск - Алыкель, общей площадью земельного участка 49,8 кв.м., в том числе под гараж - 2Ь,8 кв.м, и технической зоной - 24 кв.м.
Распоряжением № Администрации города Норильска Красноярского края от 17.11.2008 на основании заявления Ловягина Л.В., действующего от имени Чайки А.В. было решено утвердить схему расположения земельного участка под гараж-бокс, сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 46,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Распоряжением № Администрации города Норильска Красноярского края от 06.07.2009 было решено предоставить в аренду Чайке А.В, земельный участок с кадастровым номером <адрес> с общей площадью 46,0 кв.м под гараж-бокс с зоной технического обслуживания (25,8 кв.м - площадь гаража; 20,2 кв.м - зона технического обслуживания), установив срок действия договора аренды земельного участка одиннадцать месяцев.
06 07 2009 между Администрацией города Норильска в лице начальника - правления имущества Администрации г. Норильска Степанова К.П. и 1аикои А.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, Земельный участок предоставлялся для использования его в следующих целях: под существующий индивидуальный гараж с технической зоной обслуживания по адресу: <адрес>
Согласно техническому плану здания, составленному 27.06.2025 кадастровым инженером - индивидуальным предпринимателем Зак В.Б. гараж-бокс №<адрес> имеет общую площадь 18,8 кв.м, площадь застройки 21,2 кв.м, завершен строительством в 1990 году, расположен на участке земли неразграниченной собственности в кадастровом квартале 24:55:0602006.
Согласно заключению о проведении строительной экспертизы от 25.09.2025 № ИП В. строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, обладает признаками объекта капитального строительства. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
22.04.2025 истцом был приобретён гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес> у ответчика Ловягина Л,В., что подтверждается договором купли-продажи от 22.04.2025.
Вышеуказанный гараж был приобретен Ловягиным Л.В. ранее, а именно 14.10.2010 у Антонова В.В. по расписке. При продаже Антонов В.В. пояснил, что продаёт гараж своего отца - Антонова В.И..
04.08.1975 года главным архитектором города Норильска было выдано разрешение № в том, что Антонову В.И. на участке, расположенном в нос. Кайеркан в р-не поссовета разрешается производить строительство гаража-стоянки для индивидуальных мотоциклов; место расположения по плану №
14.09.1989 г. решением № Исполнительного комитета Норильского городского совета депутатов Норильскому горно-металлургическому комбинату им. А.П.Завенягина, были отведены земельные участки под строительство гаражей-стоянок для индивидуальных машин в районе автостанции г. Кайеркан, площадью 1,7 га.
Постановлением № 137 от 25.05.1994 Администрации города Кайеркана было решено закрепить существующие земельные участки под ранее выстроенные гаражи-боксы гаражных товариществ № за их владельцами, в том числе № за Антоновым В.И..
03.05.2001 г, решением комиссии гараж-бокс № был принят в эксплуатацию.
Согласно техническому плану здания, составленному 27.06,2025 кадастровым инженером - индивидуальным предпринимателем Зак В.Б., гараж-бокс № № имеет литеру Г, местоположение по документу: <адрес>, завершен строительством в 1990 году, расположен на участке земли неразграниченной собственности в кадастровом квартале №
Согласно заключению о проведении строительной экспертизы от 25.09.2025 № ИП В. строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, обладает признаками объекта капитального строительства. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объекты завершенного строительства отвечают требованиям Градостроительного кодекса РФ.
Суд признает, что экспертные заключения № от 25.09.2025г. и №104/25 от 25.092025г. ИП В. в отношении спорных объектов в порядке ст. 67 ГПК РФ являются допустимыми доказательствами по делу, поскольку выполнены в соответствии с требованиями закона, после обследования технического состояния спорных гаражей-боксов. Выводы эксперта В. имеющей соответствующую квалификацию и достаточный стаж работы, должным образом мотивированы, основываются на исходных объективных данных. Выводы не содержат неясностей и разночтений. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поэтому в целом соотносится с иными доказательствами по данному делу. Ходатайств о назначении экспертиз от сторон в судебном заседании не поступило.
В судебном заседании установлено, что право собственности истца Желоватых И.В. на спорные гаражи не зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, со времени постройки вышеназванных гаражей и до настоящего времени предыдущие пользователи, а затем истец владеет и пользуется этими объектами недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию, что подтверждается материалами дела. Сведения о наличии притязаний на спорные объекты недвижимости или на земельный участок, на котором они находятся, со стороны иных лиц суду не представлены.
При таких фактических обстоятельствах, установленных в судебном заседании, применяя правила, изложенные в статье 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что Желоватых И.В. является фактическим владельцем гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес> и гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес> поскольку гаражи построены для личного пользования с соблюдением закона и иных правовых актов, использует гаражные боксы по их прямому назначению, несет при этом расходы, связанные с их содержанием и безопасной эксплуатацией.
Доказательств того, что истец использовал спорные объекты не по назначению, не представлено, также как и доказательств того, что гаражи не соответствуют строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, создают угрозу жизни и здоровью граждан, обременены правами иных лиц. Гаражи, возведенные истцом, самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ не признавались ни в период возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора.
Каких-либо решений об изъятии у истца спорных гаражей, уполномоченными органами не принималось.
При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.
Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.
В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.
Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца Желоватых И.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., на нежилые здания:
<адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования - удовлетворить.
Признать за Желоватых И.В.,ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на нежилые здания:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья И.Г. Крамаровская
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2026