РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 года <адрес>
Норильский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П., при ведении протокола помощником Ивановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашковского С. Н. к Акционерному обществу «Норильск-Телеком», Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЖКС-Норильск» о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пашковский С.Н. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к АО «Норильск-Телеком», ООО «УК «ЖКС-Норильск» о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, возложении обязанности, мотивируя требования следующим. Истец является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>. В подъезде МКД, где расположена квартира истца, ответчиком был установлен домофон. Домофонная система (входная дверь с блоком вызова, блоком питания, блоком вызова, блоком управления электромагнитного замка и блоком коммутатора) не является собственностью одного жильца, а принадлежит всем собственникам квартир, то есть является общедомовым имуществом. Согласно представленному протоколу, в голосовании приняло участие 20 собственников подъезда №1. При этом жилой дом состоит из 3 подъездов, количество квартир 108. При указанных обстоятельствах отсутствует необходимый кворум. Также в протоколе №2 и 3 допущены значительные нарушения, а именно указаны подъезды №1 и 2 по тексту, не корректно подсчитаны голоса. Просит суд признать Протокол №2 внеочередного собрания собственников МКД № по <адрес> от 27.09.2021г. не действительным; обязать АО «Норильск-Телеком» демонтировать установленный домофон с железной дверью в подъезде №1 в <адрес> и установить ранее демонтированную деревянную дверь согласно проектной документации (л.д. 3-4, 130).
В судебном заседании истец Пашковский С.Н., представитель истца Барсуков С.С., действующий на основании письменного заявления, на заявленных требованиях настаивали, просили удовлетворить требования. Пояснили, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку истец не знал о данном собрании, протоколы были получены истцом в ходе судебного заседания в рамках гражданского дела № в ноябре 2025 года. В случае пропуска срока, ходатайствуют о его восстановлении. Истец не знал о состоявшемся собрании, поскольку информация об указанном собрании собственникам МКД не была доведена, кворум не состоялся, поскольку из 108 квартир, проголосовали только 20, бюллетени имеют неточности. Фактически собрание проводилось по одному подъезду, а не всего дома, голосов необходимо было набрать не менее 2/3. АО «Норильск-Телеком» вместо деревянной двери в подъезде установили металлическую дверь, очень тонкую, которая зимой замерзает, в подъезде очень холодно зимой, домофон не срабатывает. В настоящее время необходимо заключить договор с АО «Норильск-Телеком» на обслуживание домофона, вносить плату в размере 7000-8000 руб. в месяц, что нарушает права собственников. Ключи изготавливаются за плату, приложением пользоваться можно тоже только за плату, пин-код убрали. Многие жильцы подъезда против установленного домофона и металлической двери, что подтверждается подписями собственников жилых помещений. В нарушение действующего законодательства АО «Норильск-Телеком» не передало в ООО «УК «ЖКС-Норильск» протоколы общего собрания, не направило документы в службу строительного надзора. Из-за металлической двери в подъезде холодно, в январе-феврале 2025 года в подъезде прорвало батарею, из-за холода не работает лифт. Ответчик АО «Норильск-Телеком» представил список заключённых договоров на обслуживание домофонной системы в подъезде №, которые заключены всего с 12 собственниками, то есть с 12 квартирами. В то время как в подъезде располагается 36 квартир, что косвенно указывает на то, что это 33% голосов. Если бы голосовало более 50% жильцов за установку домофонной системы, то это должно было породить дальнейшее заключение договоров, чего ответчиком не представлено. Права нарушены в следующем, истец и часть других жильцов, не заключили договор с АО «Норильск-Телеком» и они не имеют возможности удалённо открывать данные двери из своей квартиры, и ограничены только одним бесплатным магнитным ключом. То есть, если необходимы ключи для членов семьи, то это оплачивается всё отдельно. На требованиях, заявленных к ООО «УК «ЖКС-Норильск» не настаивают, так как надлежащим ответчиком по иску является АО «Норильск-Телеком».
Представитель ответчика АО «Норильск-Телеком» Порядин Д.О., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно Письму Минстроя РФ от 02.08.2023 N 20668-ОГ/00, в случае если домофонная система установлена в многоквартирном доме после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, указанная система приобретена одним или несколькими собственниками помещений в многоквартирном доме, либо иным лицом (лицами), при этом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о включении такой системы в состав общего имущества не принималось, тогда домофонная система не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит тому лицу (лицам), которое такую систему приобрело и установило. Согласно протоколу №2 внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (далее - Протокол №2), устанавливаемое оборудование остается собственностью АО «Норильск-Телеком», оно не переходит в собственность жильцов дома, то есть не является общедомовым имуществом, а частной собственностью, принадлежащей АО «Норильск-Телеком». Истец ссылается на часть 6 статьи 46 ЖК РФ при этом не приводит доводов, относительно того в чем выражено такое нарушение. Истцом были пропущен срок обращения с исковым заявлением в суд, так как Протокол № 2 начал действовать с 27.09.2021 года, по состоянию на момент обращения истца с исковым заявлением в суд срок исковой давности истек. Просит суд в удовлетворении требований истца отказать; применить срок исковой давности в соответствии со статьей 199 ГК РФ (л.д. 45). Кроме того, представлен отзыв на уточненное исковое заявление, согласно которому истец получил ключи от нового домофона 04.02.2022, о чем был составлен акт приема-передачи/замены комплекта ключей от домофона, начиная с 04.02.2022 истец знал о том, что дверь и домофонное оборудование заменены. Просит в иске отказать.
Представитель ответчика ООО «УК «ЖКС-Норильск» Золотых А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв, согласно которому ООО «УК «ЖКС - Норильск» является управляющей компаний по адресу <адрес> на основании договора управления № от 23.05.2019г. и лицензии № 333 от 16.11.2015. Размер платы за содержание жилого помещения установлен постановлением администрации г. Норильска № 369 от 25.08.2025. В связи с тем, что в данном МКД отсутствуют домофоны, которые включены в состав общего имущества, собственникам данного МКД в счет квитанциях на оплату содержания жилого помещения, размер платы за содержание домофона не выставляется. О существовании протоколов № 2, 3 от 27.09.2021 общего собрания Собственников МКД, Управляющая компания узнала из материалов данного гражданского дела. Решения собственников и протоколы № 2, 3 от 27.09.2021, инициатором данного собрания, в адрес Управляющей компании не представлялись, в нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Таким образом, собственниками подъезда № 1 самостоятельно принято решение об установке домофона в их подъезде, об оплате данных работ подрядной организации и оплате содержания домофона в последующем, в силу ст. 210 ГК РФ (л.д. 69-71).
Третьи лица Галайда (Матвеева) А.В., Седнева В.А., Мардарь Е.В., Матвеев Г.А., Семенихин К.О., Администрация г. Норильска, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств не поступало
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1, 2, 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствие с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пашковский С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ООО «УК «ЖКС - Норильск» является управляющей компаний по адресу <адрес> на основании договора управления № от 23.05.2019г. и лицензии № 333 от 16.11.2015. Как слудует из Приложения № 4 к Договору, двери, ограждающие вход в помещения общего пользования, являются общим имуществом МКД (л.д. 106).
В период с 10.00 час. до 11.00 час. 27.09.2021 по инициативе собственника кв. № Матвеева Г.А., проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом № 2 от 27.09.2021 (л.д. 46). Бюллетени голосовавших лиц отсутствуют.
Из протокола № 2 от 27.09.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД следует, что на собрании приняли участие 20 собственников помещений, владеющие 20 квартирами, площадь которых составляет 1065,8 кв.м. В протоколе указано, что квартир в подъезде 36, общая площадь подъезда 2102 кв.м., в т.ч. жилых помещений 1878,6 кв.м., нежилых помещений 223,4 кв.м. Проголосовали за установку домофонного оборудования 56% от количества квартир, 56% от общей площади квартир. Председатель общего собрания Матвеева (Галайда) А.В. кв. №, секретарь собрания Матвеев Г.А. №.
Собственники помещений дома по адресу: <адрес>, подъезд № 1, приняли решение:
- Заключить абонентские договоры на техническое обслуживание домофонной сети многоквартирного дома между АО «Норильск-Телеком» и пользователями жилых помещений;
- Поручить АО «Норильск-Телеком» произвести установку в подъезде № 1 переговорных запорных устройств для открывания дверей. Устанавливаемое оборудование остается собственностью АО «Норильск-Телеком». Пользование услугой по обеспечению управлением доступа в подъезд МКД с использованием домофонного оборудования АО «Норильск-Телеком» возможно с применением мобильного приложения по условиям договора оферты;
- Абонентская плата за пользование переговорными запорными устройствами для открывания дверей составляет 250 рублей в месяц с жилого помещения, начиная с даты ввода оборудования в эксплуатацию. Иные условия (изменение абонентской платы, условия подключения домофона, выдача электронного ключа, порядок внесения штаты и т.п.) регулируются абонентским договором. Безвозмездно принять от АО «Норильск-Телеком» базовый комплект новых ключей из расчета 1 ключ на квартиру. Дополнительные ключи могут быть приобретены собственниками квартир за отдельную плату, по действующему прейскуранту исполнителя;
- Стоимость установки переговорных запорных устройств для открывания дверей и установки дополнительного оборудования составляет 5 500 руб. с квартиры и осуществляется АО «Норильск-Телеком» или подрядными организациями привлеченными АО «Норильск-Телеком» для данного вида работ;
- Предоставить АО «Норильск-Телеком» безвозмездное право на размещение домофонной и видео сети необходимой для обслуживания устанавливаемого домофонного и видео оборудования, а также сети передачи данных и линий связи необходимых для предоставления услуг связи в МКД, а так же право доступа (в т.ч.подрядным организациям АО «Норильск-Телеком») к местам общего пользования многоквартирного дома, на котором расположен МКД в целях производства строительно-монтажных и ремонтных работ по размещению домофонного, видео и специального оборудования для обслуживания и подключения домофонной и видео сети, прокладки кабельных линий в местах общего пользования в указанном МКД, подключение оборудования к электрическим сетям дома, осуществлять обслуживание оборудования, модернизацию, реконструкцию, замену устаревшего (вышедшего из строя) домофонного и видео оборудования и осуществлять иные работы, в т.ч. информирование, с целью обслуживания домофонной, видео сети и предоставления дополнительных услуг;
- Согласовать АО «Норильск-Телеком» точки технологического присоединения электроустановок (точки подключения ВРУ/ГРЩ многоквартирного дома) к внутридомовым сетям, в целях данного согласования подписать акты разграничения эксплуатационной ответственности.
Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.
Частью 4 ст. 45 ЖК РФ на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
Вместе с тем, ответчиками, третьими лицами указанное суду не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что собственники квартир не были уведомлены о проведении собрания 27.09.2021 за 10 дней до даты проведения собрания.
В месте с тем в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Как следует из отзыва ООО «УК ЖКС-Норильск» решения собственников и протокол № 2 от 27.09.2021, инициатором данного собрания, в адрес Управляющей компании не представлялись.
Суд обращает особое внимание на то, что, сообщение о проведении общего собрания собственников инициатором Матвеевым Г.А. в адрес собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, отсутствует, что также является нарушением процедуры проведения общего собрания. Каких либо иных доказательств, что собственники жилых помещений МКД № 3 знали о проведенном внеочередном собрании 27.09.2021 и о его результатах, суду не представлено.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что квалифицированное большинство голосов в размере 2/3 голосов всех собственников помещений в МКД требуется, в частности по вопросам, подпадающих к компетенции общего собрания собственников, указанных в подпунктах 2 и 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ, а именно:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом формулировки вопросов, поставленных на голосование, и оспариваемых истцом, оспариваемые вопросы общего собрания относятся к тем вопросам, по которым необходимо квалифицированное большинство голосов, поскольку затрагивают вопросы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).
Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).
Проверяя правомочность общего собрания собственников на принятие решений по вопросам повестки дня, суд исходил из следующего.
Суд находит процедуру проведения общего собрания МКД не соблюденной, а также отсутствие кворума при принятии решений по вопросам, указанным в повестке, решения собственников по вопросам повестки отсутствуют. Внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 27.09.2021 проведено с грубейшими нарушениями норм действующего законодательства. Собственники помещений в МКД, указанное решение не принимали.
Принимая во внимание, что протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 27.09.2021, затрагиваются права и законные интересы истца, суд приходит к выводу, что истец обладает правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Учитывая установленные обстоятельства дела, принимая во внимание принятие решения общего собрания собственников дома, проводимого в очно-заочной форме, оформленного протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 27.09.2021, при отсутствии необходимого кворума, отсутствие соблюденной процедуры созыва и порядка проведения общего собрания, суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению.
АО «Норильск-Телеком» не имело полномочий на установку домофона с железной дверью в подъезде №1 в <адрес>, в том числе на демонтаж деревянной двери, которая является общим имуществом, в указанном подъезде. Указанное в протоколе внеочередного собрания на обсуждение не ставилось.
Как следует из пояснений истца, подписей 5 собственников подъезда № 1 спорного МКД, которые также указывают на то, что не знали о проведённом собрании и против установленной двери с домофоном.
Поскольку ООО «УК «ЖКС-Норильск» не было знало о состоявшемся внеочередном собрании, требования к ООО «УК «ЖКС-Норильск» удовлетворению не подлежат.
Довод ответчика АО «Норильск-Телеком» о том, что истцом пропущен срок исковой давности, для обращения с иском в суд, судом отклоняется, поскольку из материалов гражданского дела № 2-3787/2025, следует, что 18.08.2025 Пашковский С.Н. обратился в Норильский городской суд с исковым заявлением АО «Норильск-Телеком» о возложении обязанности по предоставлению информации. Пашковский С.Н. просит суд обязать АО «Норильск-Телеком» предоставить ему копии протоколов голосования, бюллетеней и иных документов касательно решения собственников МКД расположенного по адресу: <адрес> включении в состав общедомового имущества МКД установленную в подъезде №1 металлической двери с домофоном; предоставить копии сертификатов на установленную металлическую дверь и домофонное оборудование, указывающих на соблюдение требований пожарной и санитарной безопасности с техническими характеристиками по эксплуатации в подъезде №1 в <адрес>; предоставить ПИН-код от домофона расположенного в подъезде №1 в <адрес>. После поступления ответов из АО «Норильск-Телеком» на запросы суда, ознакомлении с материалами дела, Пашковский С.Н. представил заявление об отказе от исковых требований от 26.11.2025. Определением Норильского городского суда Красноярского края от 26.11.2025 производство по гражданскому делу № 2-3787/2025 по исковому заявлению Пашковского С. Н. к АО «Норильск-Телеком» о возложении обязанности по предоставлению информации, прекратить на основании абзаца четвертого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от заявленных требований.
Сведений о том, что Пашковский С.Н. ранее ноября 2025 года знал о состоявшемся собрании от 27.09.2021, был ознакомлен с результатами голосования, суду ответчиком не представлено, срок для обращения с иском в суд истцом не пропущен, в силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, поскольку с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 11.12.2025, в течение шести месяцев после того, как узнал о нарушенном праве.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Поскольку обратного, стороной ответчика не представлено, а также ввиду того, что судом принято решение о признании протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 27.09.2021, недействительным, принимая во внимание, что ответчиком АО «Норильск-Телеком» не представлены доказательства получения разрешительной документации на установку домофона с железной дверью в спорном подъезде МКД, учитывая, что домофон препятствует свободному доступу собственников многоквартирного дома к местам общего пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании АО «Норильск-Телеком» демонтировать установленный домофон с железной дверью в подъезде №1 в <адрес> и установить ранее демонтированную деревянную дверь согласно проектной документации, течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.
В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С АО «Норильск-Телеком» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пашковского С. Н. к Акционерному обществу «Норильск-Телеком», Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЖКС-Норильск» о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, возложении обязанности – удовлетворить частично.
Признать протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 27.09.2021, недействительным.
Обязать АО «Норильск-Телеком» (ИНН №) демонтировать установленный домофон с железной дверью в подъезде №1 в <адрес> и установить ранее демонтированную деревянную дверь согласно проектной документации, течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с АО «Норильск-Телеком» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.П. Гинатуллова
Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2026 года.