ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2026 года г. Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П., при ведении протокола помощником Ивановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостового Н. А. к Арсхановой П. У. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мостовой Н.А. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Арсхановой П.У. о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Мостовой Н.А., приобрел по договору купли-продажи в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, 82,1 кв.м., на земельном участке ПГК №. Ранее данный гараж принадлежал П.А.Н., на основании распоряжения №1245 от 22.11.2002 «О предоставлении в аренду земельных участков под существующие гаражи-боксы». Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит «Гаражно-строительному товариществу №223», на основании Постановления №493 от 30.03.1993 «О регистрации гаражно-строительных товариществ». Из справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости» АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 01.09.2017 г. №2427/3489-2, уведомления из ЕГРН следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект. Согласно выданному техническому паспорту здания (строения) ООО «Кадастр и Недвижимость», на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район Автошколы, земельный участок 223, гараж-бокс №, находится нежилое здание (гаражи), общая площадь застройки 44,4 кв.м., год завершения строительства 2000. Согласно заключения о проведении строительной экспертизы, строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно - эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Учитывая, что прежний владелец не переоформил на нового владельца право собственности строения - здание гаража, общей площадью 82,1 кв.м., то в настоящее время возникла необходимость решить вопрос по поставки на кадастровый учет и регистрацию право собственности. Согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, указанные строения находится по адресу: <адрес>, район Автошколы, земельный участок 223, гараж-бокс №32, без регистрации права собственности. Гаражные строения представляют собой слитные строения, одно из которых слева направо приобретены истцом, вводиться в границах земельного участка под гараж-бокс №. Данное гаражное строение находится в ведении истца с 17.02.2018 г., и истец фактически является собственником. Для того, чтобы гаражное строение по адресу: <адрес>, район Автошколы, земельный участок 223, гараж-бокс №, приобрело собственника. Просит суд признать за Мостовым Н.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район Автошколы, земельный участок 223, гараж-бокс №.
В судебное заседание истец Мостовой Н.А., его представитель Кузьмина Р.Ф., действующая на основании доверенности, не явились, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Арсханова П.У. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Представители третьих лиц Управления имущества Администрации г. Норильска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ПГК «№223» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представили пояснение, возражение на исковое заявление.
Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако они ей не воспользовались по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).
Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Администрации г. Норильска № 1245 от 22.11.2002 «О предоставлении в аренду земельных участков под строительство существующие гаражи-боксы», рассмотрев заявления граждан об оформлении земельных участков под существующие гаражи-боксы, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, постановлено предоставить в аренду земельные участки под существующие гаражи-боксы с зоной технического обслуживания: 82,1 кв.м. П.А.Н. под гараж-бокс № 32 на земельному участке № 223 в районе автошколы, согласно поданному заявлению.
Земельный участок, площадью 0,27 га, закреплен за ГСТ № 223, отведенный решением исполкома горсовета от 31.01.1992 № 188 под строительство индивидуальных гаражей.
В 2000 году П.А.Н. за счет собственных сил и средств осуществил строительство здания гаража.
П.А.Н. в установленном порядке кадастровый учет земельного участка и объекта на нем не осуществил.
П.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из ответа нотариуса З.Ю.А., в наследственное имущество, после смерти П.А.Н., спорный гараж-бокс включен не был. Наследником является супруга Арсханова П.У.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика Арсхановой П.У. спорный гараж-бокс № за 212 890 руб. для личного пользования.
Из заявления Арсхановой П.У., представленного в материалы дела, следует, что последняя не возражает против удовлетворения исковых требований.
Из технического паспорта нежилого здания составленного Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 01.09.2017, технического плана здания, составленного кадастровым инженером Б.М.В. ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж расположен по адресу: <адрес>, район автошколы, земельный участок №, гаражный бокс №, год строительства - 2000, общая площадь гаража-бокса – 44,4 кв.м., площадь застройки 47,9 кв.м.
Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости составленного Норильским отделением Восточно-Сибирского филиалом ППК «Роскадастр» от 01.09.2017, стоимость гаража составляет 212 890 руб.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок, гараж отсутствуют.
Из сведений КГКУ «Краевой архив БТИ» от 24.02.2026 следует, что правоустанавливающая документация на спорный гараж бокс отсутствует.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.
На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом ИП В.А.В., усматривается, что гараж-бокс, находящийся по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража - бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.
Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
До настоящего времени никто, кроме истца, не предъявлял своих прав на гаражный бокс № 32, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мостового Н. А. к Арсхановой П. У. о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Мостовым Н. А., ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь застройки 47,9 кв.м.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.П. Гинатуллова
Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2026 года.