РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2026 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Табола К.В.
При секретаре Миллер Н.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной О. С. к Администрации <Адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, переустройство и перепланировка которого были выполнены самовольно,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит: сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение - квартиру площадью 28,8 кв.м., кадастровый Номер, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно Технического заключения ООО «Сибирское экспертное объединение» (ИНН Номер) от Дата «О состоянии несущих и ограждающих конструкций помещения квартиры, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствие (несоответствие) требованиям действующих нормативных документов».
Доводы и основания требований изложены в исковом заявлении.
В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика Администрации <Адрес> в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеют.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <Адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Истцу на праве собственности принадлежит изолированное жилое помещение квартира, кадастровый Номер, расположенная на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> что подтверждается сведениями из ЕГРН от Дата, а так же свидетельством <Адрес> о государственной регистрации права от Дата.
Для удобства проживания, истец, самовольно, выполнил перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры, которое включает в себя следующие виды работ:
- демонтаж перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой и коридором;
- монтаж перегородки с дверным проёмом;
- устройство сантехнического короба в санузеле;
- перенос раковины внутри помещения кухни на стену по оси.
<Адрес> квартиры уменьшилась с 28,8 м2 (общая отапливаемая площадь) до 28,7 м2 за счёт проведения отделочных работ и устройства перегородок.
При обращении в администрацию <Адрес> с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения вышеуказанной квартиры, истцу, согласно письма Администрации Номер от Дата в согласовании отказано.
Согласно Технического заключения подготовленного ООО «Сибирское экспертное объединение» ИНН Номер «О состоянии несущих и ограждающих конструкций помещения квартиры, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствие (несоответствие) требованиям действующих нормативных документов» от Дата., установлено:
- изменения, произведенные в жилом помещении не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в том числе главам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; Федерального закона РФ Номер-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлению Правительства РФ от Дата Номер «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
- выполненная перепланировка и переустройство обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Дальнейшая эксплуатация <Адрес> многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: <Адрес> возможна. Квартира Номер может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии».
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является Решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Оценив все установленные обстоятельства дела в совокупности, суд пришел к выводу, что выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности всего строения и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленных градостроительным регламентом. Выполненные работы по перепланировке соответствуют требованиям противопожарных норм действующих на территории РФ, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается «Техническим отчетом» от Дата, выданным ООО «Сибирское экспертное объединение».
Доводы истца судом проверены, документально подтверждены, ответчиком не оспорены.
При таких обстоятельствах суд полагает, исковые требования истца следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру, принадлежащую Левиной О. С. Дата года рождения, на праве собственности по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер в переустроенном и перепланированном состоянии согласно Технического заключения ООО «Сибирское экспертное объединение» от Дата «О состоянии несущих и ограждающих конструкций помещения квартиры, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствие (несоответствие) требованиям действующих нормативных документов», а именно: общая площадь квартиры – 28,7 кв.м., коридор - 5,3 кв.м., санузел – 2,9 кв.м., кухня – 5,6 кв.м., жилая комната – 14,9 кв.м., балкон.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Табола К.В.