РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2026 года г. Искитим Новосибирской области
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области всоставе:
председательствующего судьи Захаровой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Безматерных О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пирожковой Л. Ю. к администрации <Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит: сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> перепланированном состоянии после произведенной перепланировки.
Требования и основания изложены в исковом заявлении.
Истец Пирожкова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации <Адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие. Считают возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель третьего лица УК ООО «ЖЭУ Центральное» в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не направил. Извещена надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истец является единственным собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> на основании договора купли-продажи от Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер от Дата и выпиской ЕГРН от Дата. В период проживания в квартире были проведены две перепланировки: Дата При проведении перепланировки несущие стены не нарушены.
Первая перепланировка произведена в Дата года:
Демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом.
Дверной блок в ванную демонтирован, выполнена заделка проёма листами ГВЛВ по металлическим направляющим. (Сделан совместный санузел вместо изолированных ванной комнаты и туалета).
В процессе ремонта была убрана старая чугунная ванна фирмы Универсал Классик размером 150x70 см., установленная новая чугунная ванна той-же фирмы, 150x70 см.
Истец обратилась в .... с заявлением и планом перепланировки Дата. Перепланировка была согласована главным инженером .... На документах написано: «Согласовано. Несущие конструкции не затрагивают».
Вторая перепланировка от Дата
Демонтирован дверной блок фанерного шкафа со стороны зала.
Проём заделан листами ГВЛ по деревянным направляющим.
Ранее до перепланировки в шкаф (кладовку) было два входа: со стороны зала и со стороны спальни (9,3 кв. м.). После перепланировки остался только один вход в шкаф (кладовку) через спальню.
Дата истец обратилась в отдел архитектуры и строительства <Адрес> с заявлением для проведения перепланировки: убрать дверь из зала в кладовку и заделать этот дверной проём листами ГВЛ, оставив только один вход в кладовку через спальню. Проект перепланировки согласован начальником отдела архитектуры и строительства администрации <Адрес> Закусило Е.Н. В пояснительной записке в Проекте перепланировки напечатано: «Для улучшения объемно-планировочного решения, эксплуатационных характеристик квартиры предлагается перенос дверного проёма. Проведение работ по перепланировке не окажет влияния на несущую способность несущих конструкций и на внешний облик всего жилого дома. При проведении работ по перепланировке соблюдать требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационнотехнических нормативных документов».
Дата выдано решение Номер администрации <Адрес>: дать согласие на перепланировку квартиры.
С учетом наличия подлинников документов на разрешение перепланировок, истец считала, что все решения согласованы и не знала, что не все документы для перепланировок ею собраны. Выйдя на пенсию, с учетом возраста и состояния здоровья, истец решила написать завещание на квартиру и получить новый план квартиры.
Дата истец обратилась в отдел архитектуры и строительства администрации <Адрес>А и узнала, что документы на перепланировки в Дата. не были собраны полностью, организаций, которые давали разрешения в Дата годах в настоящее время не существуют, а согласование на перепланировку в Дата г. не соответствует проведенной в квартире работе по перепланировке.
В отделе архитектуры и строительства администрации <Адрес>), а в последующем в ....» <Адрес>) истцу было разъяснено, что на плане квартиры, выданном Государственным предприятием технической инвентаризации и регистрации недвижимости <Адрес> от Дата, полученном истцом при покупке квартиры, не было указано две двери. Согласно плану, на схеме отсутствовала дверь между залом (16.3 кв. м.) и смежной спальни (9,3 кв. м.) и отсутствовала дверь в ванную комнату. Из-за ошибок на плане квартиры от Дата при согласовании перепланировки от Дата план квартиры до и после перепланировки, выданный в отделе архитектуры и строительства <Адрес> не соответствовал действительности.
В Дата в квартире был заделан только дверной проём из зала в шкаф (кладовку). Никакого переноса дверного проёма между залом (16,3 кв. м.) и спальней (9,3 кв. м.) не было, дверь между этими смежными комнатами была с момента сдачи дома.
Дата истец обратилась в .... <Адрес>), где были заказаны технический паспорт до перепланировок с исправлением ошибок выданного в Дата плана квартиры и технический паспорт квартиры с проведенными перепланировками.
В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ, выполненная перепланировка в квартире проведена с нарушением установленной для этого процедуры.
Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществление государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В настоящее время обратиться в орган местного самоуправления для принятия решения о перепланировки не представляется возможным, поскольку такие решения принимаются в отношении предстоящих работ, тогда как указанные работы были фактически выполнены в Дата
Установлено, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно - эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключением проектной организации ....
Перепланировка и переустройство квартиры заключалась в выполнении следующих демонтажно - монтажных работах:
1.Демонтирован дверной блок фанерного шкафа Номер. Проём заделан листами ГВЛ по деревянным направляющим (фото 1).
2.Перегородка (ненесущая) между туалетом и ванной демонтирована (фото 3, 6). Дверной блок в ванную демонтирован, выполнена заделка проёма листами ГВЛВ по металлическим направляющим (фото 5).
3.Общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения зашиты в короб (без изменения их местоположения).
4.Все зоны мокрых зон остались на прежних местах.
Согласно выводам ....
1.Демонтаж деревянных дверных блоков с последующей заделкой проёмов не оказывает негативного влияния на строительные конструкции квартиры.
2.Демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом не ухудшает условия проживания в квартире и в соседних помещениях, находящихся внизу.
3.Предварительное (визуальное) обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 п. 4,5,7 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
4.В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 и Дата ГОСТ Р 31937- 2011 дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта отсутствуют. Необходимости разрабатывать программу работ по детальному обследованию нет.
При перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивались несущие конструкции жилого дома. <Адрес> квартиры увеличилась на 0,2м2 в результате перепланировки и вновь проведенных замеров площадей. Выполненные строительные мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям .... г «Здания жилые многоквартирные» и СанПин Дата-21.
Таким образом, строительные работы по перепланировке и переустройству <Адрес> жилом доме по адресу: НСО, <Адрес> соответствуют нормативным актам, действующим в области архитектуры и строительства, в сфере противопожарной защиты жилых помещений, в сфере санитарно - противоэпидемического благополучия населения на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания. Не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровья.
Статья 46 Конституции РФ гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод. В силу части 3 стать 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу части 1 и части 2 стати 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 Жилищного кодекса РФ установлены основания, перечень документов и порядок рассмотрения заявления о согласовании перепланировки.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу пунктов 1 и 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а также в случае непредставления определенных частями 1, 1.1. и 2 статьи 26 Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
Согласно статье 36 Федерального закона от Дата Номер-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Выполнение работ по переустройству жилого помещения должно осуществляться в соответствии с требованиями части 2 статьи 5 Федерального закона от Дата №384-ФЗ, согласно которой безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований данного Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.
Постановлением Госстроя РФ от Дата Номер утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил). Перепланировка жилых помещений, в том числе может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил).
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение за собственником помещения в многоквартирном доме, или нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Совокупность указанных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что имеющаяся перепланировка в квартире выполнена с соблюдением требований норм, действующих на территории Российской Федерации, с получением соответствующего заключения, и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пирожковой Л. Ю. к администрации <Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, в перепланированном состоянии, согласно технического отчета объекта, выполненного .... Номер.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись Т.В. Захарова
Оригинал подлинника решения находится в материалах дела Номер