Дело №2-291/2026
Поступило в суд 02.06.2026 года
УИД: 54RS0016-01-2026-000412-26
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 июня 2026 года с. Здвинск Новосибирской области
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Шелиговой Л.А., при секретаре Сарапуловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко Л. А. к администрации Здвинского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Карпенко Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Здвинского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> области о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Карпенко Л.А. является собственником квартиры площадью 64,6кв.м., кадастровый №, в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира, с кадастровым номером № принадлежит истцу Карпенко Л.А. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
За период проживания истцом Карпенко Л.А. за счет собственных сил и средств была проведена реконструкция квартиры, в результате которой произошло увеличение площади квартиры. Разработку проектной документации для проведения реконструкции истец Карпенко Л.А. не проводила, разрешение на реконструкцию не получала в силу незнания закона.
В настоящее время для надлежащего оформления своих прав в Управлении федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по <адрес> истцу Карпенко Л.А. необходимо признать право собственности на самовольно реконструированную квартиру, так как иного способа зарегистрировать свои права на данное имущество нет
Истцом Карпенко Л.А. было проведено комплексное обследование самовольно реконструированной квартиры на предмет её соответствия градостроительным, пожарным и санитарным нормам.
Согласно заключению кадастрового инженера Чернова А.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно реконструированная квартира находится в границах принадлежащего истцу Степановой И.О. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 54:06:010110:47 по адресу: <адрес>.
Согласно строительно-технического заключения №T.32ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НовоСтройЭксперт», было установлено соответствие самовольно реконструированной квартиры строительным нормам и правилам, обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушающей права и законные интересы граждан и являющейся пригодной для круглогодичного проживания.
Согласно технического отчета №Т.32ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НовоСтройЭксперт», на момент проведения обследования, квартира соответствует ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст.8 и ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также основным положениям нормативно-правовых актов в области стандартизации. Принятые архитектурные, объёмно-планировочные и инженерно-технические решения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, позволяют эксплуатировать объект согласно принятому функциональному назначению.
Согласно строительно-технического заключения №T.32ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НовоСтройЭксперт», квартира, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»
Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Коркиным Д.В., общая площадь реконструированного помещения составила 83,6 кв.м.
Истец Карпенко Л.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью 83,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Карпенко Л.А., представитель истца адвокат Толмачев Е.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.2) в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям изложенным в иске (л.д.121).
Представитель ответчика администрации Здвинского сельсовета <адрес> Шевченко А.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представив отзыв, согласно которому вынесения решения оставил на усмотрение суда (л.д.114-120).
Представитель ответчика администрации <адрес> Рагулин А.С., в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д.113).
Третье лицо Васильева Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.111).
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу положений п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, Карпенко Л.А. является собственником квартиры, площадью 64,6 кв.м., с кадастровым номером: № (л.д.7-9) и земельного участка, площадью 910+/-11 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.10-14), расположенные по адресу: <адрес>.
Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Чернова А.В., в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, муниципальный район Здвинский, сельское поселение Здвинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 36/1, расположена часть ОКС, площадь застройки земельного участка частью ОКС составляет 99 кв.м. По результатам анализа было установлено, что часть объекта капитального строительства обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Отступы от части ОКС до границ земельного участка составили от 2,59 м. до 31,36 м., кроме границы, по которой проходит линия раздела объекта капитального строительства на части (отступ составил 0 м.). Процент застройки земельного участка частью объекта капитального строительства составляет 10,88%, что не превышает установленный максимальный процент застройки 60%. Анализ исторических снимков подтверждает существование части объекта капитального строительства в период сьемки 2015 года (л.д.27-35).
Согласно строительно-технического заключения №T.32ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НовоСтройЭксперт», квартира, расположенная на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, подвергалась реконструкции. Реконструкция объекта заключалась в увеличении его общей площади за счет увеличения отапливаемых объемов здания. <адрес> объекта после реконструкции составляет 64,59 кв.м. Соответствие данного объекта строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, расположенной за земельном участке по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и является пригодным для круглогодичного проживания (л.д.36-52).
Согласно технического отчета №Т.32ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НовоСтройЭксперт», <адрес> общей площадью 68,3 кв.м., входящая в состав жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:06:010208:106 по адресу: <адрес>, на момент проведения обследования (ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требованиям ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст.8 и ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также основным положениям нормативно-правовых актов в области стандартизации. Принятые архитектурные, объёмно-планировочные и инженерно-технические решения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, позволяют эксплуатировать объект согласно принятому функциональному назначению (л.д.53-91).
Согласно экспертному заключению №Т.313ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НовоСтройЭксперт», квартира, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д.92-99).
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером Коркиным Д.В., общая площадь реконструированного помещения составила 83,6 кв.м. (л.д.15-26).
Как разъяснено в п.39, 40 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз.4 п.2, абз.3 п.3 ст.222 ГК РФ, п.п.4, 7 ст.2 ГК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Карпенко Л. А. к администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, администрации Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Карпенко Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на квартиру площадью 83,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Доволенский районный суд Новосибирской области, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено: 18.06.2026 г.
Председательствующий Л.А. Шелигова