РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п.Полтавка 24 июля 2026 года
Полтавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Тригуб М.А., при секретаре Соколовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Розмаитого Николая Петровича, Розмаитой Татьяны Александровны к Главе КФХ «Семенцова» Семенцову Александру Анатольевичу о взыскании задолженности и встречному исковому заявлению Главы КФХ «Семенцова» Семенцова Александра Анатольевича к Розмаитому Николаю Петровичу, Розмаитой Татьяне Александровне о расторжении дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
Розмаитый Н.П., Розмаитая Т.А. обратились в Полтавский районный суд Омской области с исковым заявлением к Главе КФХ «Семенцова» Семенцову Александру Анатольевичу о взыскании задолженности, указав, что 25.01.2017 между истцами и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №1, по условиям которого истцами был передан ответчику земельный участок с кадастровым номером 55:22:140603:38 площадью 8296000 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Полтавский район, отд.№3, д.Никополь, поле №3-1, поле №5-3, поле №4-1, Ольгинского сельского поселения, при этом Розмаитый Н.П. владеет 27\44 долями в указанном земельном участке, что соответствует 509 Га., Розмаитая Т.А. владеет 17\44 долями в указанном земельном участке, что соответствует 320,5 Га. Сторонами была согласована арендная плата в размере 1 000 рублей. Дополнительным соглашением №1 к указанному договору аренды от 01.02.2021 п.2 изложен в следующей редакции: «Договор аренды заключен на срок следующим образом: первый срок 5 лет (на период с 25.01.2017 года по 24.01.2022 года); второй срок 5 лет (на период с 25.01.2022 года по 24.01.2027 года)», п.4 изложен в следующей редакции: «По настоящему договору арендная плата каждому собственнику составляет в денежном выражении по 1 500 рублей за 1 Га земли. Арендная плата вносится 1 раз в год по окончанию уборочных работ, до 15 ноября текущего года». Дополнительным соглашением №2 к указанному договору аренды от 01.02.2023 года, п.4 изложен в следующей редакции: «По настоящему договору арендная плата каждому собственнику составляет в денежном выражении по 2 500 рублей за 1 Га земли».
Кроме того, 25.01.2017 между Розмаитым Н.П. и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №2, по условиям которого истцом был передан ответчику земельный участок с кадастровым номером 55:22:140603:137 площадью 771800 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Полтавский район, Ольгинское сельское поселение, д.Никополь, поле №V-3 c\o, 378Га, IV-3 c\o, 410 Га. Сторонами была согласована арендная плата в размере 1 000 рублей. Дополнительным соглашением №1 к указанному договору аренды от 01.02.2021 п.2 изложен в следующей редакции: «Договор аренды заключен на срок следующим образом: первый срок 5 лет (на период с 25.01.2017 года по 24.01.2022 года); второй срок 5 лет (на период с 25.01.2022 года по 24.01.2027 года)», п.4 изложен в следующей редакции: «По настоящему договору арендная плата составляет в денежном выражении 1 500 рублей за 1 Га земли. Арендная плата вносится 1 раз в год по окончанию уборочных работ, до 15 ноября текущего года». Дополнительным соглашением №2 к указанному договору аренды от 01.02.2023 года, п.4 изложен в следующей редакции: «По настоящему договору арендная плата собственнику составляет в денежном выражении по 2 500 рублей за 1 Га земли».
Кроме того, 25.01.2017 между Розмаитым Н.П. и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №3, по условиям которого истцом был передан ответчику земельный участок с кадастровым номером 55:22:140603:18 площадью 180000 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Полтавский район, Ольгинское сельское поселение. Сторонами была согласована арендная плата в размере 1 000 рублей. Дополнительным соглашением №1 к указанному договору аренды от 01.02.2021 п.2 изложен в следующей редакции: «Договор аренды заключен на срок следующим образом: первый срок 5 лет (на период с 25.01.2017 года по 24.01.2022 года); второй срок 5 лет (на период с 25.01.2022 года по 24.01.2027 года)», п.4 изложен в следующей редакции: «По настоящему договору арендная плата составляет в денежном выражении 1 500 рублей за 1 Га земли. Арендная плата вносится 1 раз в год по окончанию уборочных работ, до 15 ноября текущего года». Дополнительным соглашением №2 к указанному договору аренды от 01.02.2023 года, п.4 изложен в следующей редакции: «По настоящему договору арендная плата собственнику составляет в денежном выражении по 2 500 рублей за 1 Га земли». В нарушение условий договора ответчик своевременно арендную плату не вносил чем допустил задолженность.
На основании изложенного с учетом уточненных требований, просят взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды земельных участков за 2025 год в размере 2 311 950 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26.03.2026 года в размере 130 450 рублей 98 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 424 рубля.
Ответчик Глава КФХ «Семенцова» Семенцов А.А. обратился со встречным исковым заявлением в котором указал, что 25.01.2017 г. между истцом и ответчиками были заключены договоры аренды земельных участков 55:22:140603:38, 55:22:140603:137, 55:22:140603:18, а также дополнительные соглашения к указанным договорам аренды от 01.02.2021 и 01.02.2023, в которых была определена арендная плата в размере 2 500 руб. за 1 Га, полагает, что в связи с неблагоприятными погодными условиями урожайность значительно снизилась, что является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении дополнительных соглашений к договорам аренды.
На основании изложенного, просит расторгнуть с 17.08.2023г. дополнительное соглашение №2 от 01.02.2023 к договорам аренды земельных участков от 25.01.2017 года.
В судебном заседании истцы Розмаитый Н.П., Розмаитая Т.А., их представитель Хатестов В.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. С встречными исковыми требованиями не согласились, просили их оставить без удовлетворения.
Представитель ответчика Кабанов А.Н. заявленные исковые требования не признал, суду пояснил, что между сторонами действительно были заключены договоры аренды и дополнительные соглашения к ним, при этом размер арендной платы указанный в дополнительных соглашениях №2 является несправедливым, в связи с чем при рассмотрении настоящего дела следует исходить из размера арендной платы определенной сторонами в размере 1 500 рублей за 1 Га земли. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Глава КФХ «Семенцова» Семенцов А.А. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 432 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Согласно п.п.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.
В судебном заседании установлено, что 25.01.2017 между истцами и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №1, по условиям которого истцами был передан ответчику земельный участок с кадастровым номером 55:22:140603:38 площадью 8296000 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Полтавский район, отд.№3, д.Никополь, поле №3-1, поле №5-3, поле №4-1, Ольгинского сельского поселения, при этом Розмаитый Н.П. владеет 27\44 долями в указанном земельном участке, что соответствует 509 Га., Розмаитая Т.А. владеет 17\44 долями в указанном земельном участке, что соответствует 320,5 Га. Сторонами была согласована арендная плата в размере 1 000 рублей. Дополнительным соглашением №1 к указанному договору аренды от 01.02.2021 п.2 изложен в следующей редакции: «Договор аренды заключен на срок следующим образом: первый срок 5 лет (на период с 25.01.2017 года по 24.01.2022 года); второй срок 5 лет (на период с 25.01.2022 года по 24.01.2027 года)», п.4 изложен в следующей редакции: «По настоящему договору арендная плата каждому собственнику составляет в денежном выражении по 1 500 рублей за 1 Га земли. Арендная плата вносится 1 раз в год по окончанию уборочных работ, до 15 ноября текущего года». Дополнительным соглашением №2 к указанному договору аренды от 01.02.2023 года, п.4 изложен в следующей редакции: «По настоящему договору арендная плата каждому собственнику составляет в денежном выражении по 2 500 рублей за 1 Га земли».
Кроме того, 25.01.2017 между Розмаитым Н.П. и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №2, по условиям которого истцом был передан ответчику земельный участок с кадастровым номером 55:22:140603:137 площадью 771800 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Полтавский район, Ольгинское сельское поселение, д.Никополь, поле №V-3 c\o, 378Га, IV-3 c\o, 410 Га. Сторонами была согласована арендная плата в размере 1 000 рублей. Дополнительным соглашением №1 к указанному договору аренды от 01.02.2021 п.2 изложен в следующей редакции: «Договор аренды заключен на срок следующим образом: первый срок 5 лет (на период с 25.01.2017 года по 24.01.2022 года); второй срок 5 лет (на период с 25.01.2022 года по 24.01.2027 года)», п.4 изложен в следующей редакции: «По настоящему договору арендная плата составляет в денежном выражении 1 500 рублей за 1 Га земли. Арендная плата вносится 1 раз в год по окончанию уборочных работ, до 15 ноября текущего года». Дополнительным соглашением №2 к указанному договору аренды от 01.02.2023 года, п.4 изложен в следующей редакции: «По настоящему договору арендная плата собственнику составляет в денежном выражении по 2 500 рублей за 1 Га земли».
Кроме того, 25.01.2017 между Розмаитым Н.П. и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №3, по условиям которого истцом был передан ответчику земельный участок с кадастровым номером 55:22:140603:18 площадью 180000 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Полтавский район, Ольгинское сельское поселение. Сторонами была согласована арендная плата в размере 1 000 рублей. Дополнительным соглашением №1 к указанному договору аренды от 01.02.2021 п.2 изложен в следующей редакции: «Договор аренды заключен на срок следующим образом: первый срок 5 лет (на период с 25.01.2017 года по 24.01.2022 года); второй срок 5 лет (на период с 25.01.2022 года по 24.01.2027 года)», п.4 изложен в следующей редакции: «По настоящему договору арендная плата составляет в денежном выражении 1 500 рублей за 1 Га земли. Арендная плата вносится 1 раз в год по окончанию уборочных работ, до 15 ноября текущего года». Дополнительным соглашением №2 к указанному договору аренды от 01.02.2023 года, п.4 изложен в следующей редакции: «По настоящему договору арендная плата собственнику составляет в денежном выражении по 2 500 рублей за 1 Га земли». Во исполнение заключенного договора ответчиком за 2025 год арендная плата не вносилась, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п. 4 указанных договоров аренды земельных участков от 25.01.2017 предусмотрено, что арендная плата арендодателю составляет в денежном выражении 1 000 руб. за 1 га земли, производится один раз в год до 31 декабря текущего года.
Согласно дополнительным соглашениям № 1 к договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 25.01.2017, подписанными сторонами договора 01.02.2021, п. 4 в указанных договорах изменен, указано, что арендная плата арендодателю составляет в денежном выражении 1 500 руб. за 1 га земли, производится один раз в год по окончании уборочных работ, до 15 ноября текущего года.
В соответствии с дополнительными соглашениями № 2 к договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 25.01.2017, подписанными сторонами договора 01.02.2023, п. 4 в указанных договорах изменен, указано, что арендная плата арендодателю составляет в денежном выражении 2 500 руб. за 1 га земли.
Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по договорам аренды исполнял ненадлежащим образом, арендную плату по договорам не вносил, представителем истцов Хатестовым В.А. 26.01.2026 в адрес крестьянского фермерского хозяйства «Семенцова» в лице главы крестьянского фермерского хозяйства Семенцова Александра Анатольевича была направлена претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате за 2025 г. в размере 2 311 950 руб., а также начисленных процентах в соответствии со ст.395 ГК РФ за 2025 год (период с 18.11.2025 по 26.01.2026) в размере 72 018,82 руб.
Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.
Из представленного истцом расчета следует, что арендатор надлежащим образом не исполнял обязанность по уплате арендных платежей за 2025 год, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 2 311 950 руб. (829,6Га, + 77,18Га, + 18Га* 2 500=2 311 950).
Наличие указанной задолженности ответчик в ходе судебного разбирательства не оспорил. Суд не соглашается с позицией ответчика относительно того обстоятельства, что при определении размера задолженности следует исходить из ранее установленной сторонами арендной платы в размере 1 500 рублей за 1 Га, поскольку законных оснований для этого у суда не имеется, при этом суд учитывает, что стороны свободны в заключении договора, Семенцов А.А. осуществляет предпринимательскую деятельность, которая связана с возможным возникновением убытков, в том числе по причине неудовлетворительных погодных условий, указанные обстоятельства стороны должны были учитывать при заключении договора.
В силу ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из приведенных правовых норм расторжение дополнительных соглашений №2 от 01.02.2023 к договорам аренды земельных участков от 25.01.2017 года возможно лишь в указанных случаях, вместе с тем указанные основания для расторжения договора по мнению суда не наступили. Более того, в силу ч.4 ст.450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Вместе с тем, Семенцов А.А. с требованиями о расторжении дополнительных соглашений обратился спустя значительный период времени после наступивших событий, при этом ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих о невозможности использования арендуемых земельных участков в заявленный ко взысканию период (2025 год), что в своей совокупности свидетельствует об отсутствии законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований.
Указанный расчет судом проверен, соответствует условиям заключенных между сторонами договоров аренды и дополнительных соглашений, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Розмаитого Н.П. указанной задолженности в полном объеме.
При этом, взыскивая задолженность в пользу одного из истцов суд учитывает, что размер задолженности ко взысканию определен стороной истцов в совокупности по всем вышеуказанным договорам аренды, арендодателем по двум из которых является Розмаитый Н.П., по одному – Розмаитый Н.П. и Розмаитая Т.А., при этом, как следует из содержания искового заявления, требования заявлены в интересах семьи с целью судебной защиты нарушенных прав, применительно к положениям ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ, как общего имущества супругов Розмаитых. Таким образом, в соответствии со ст.33,34 СК РФ между истцами определен порядок получения денежных средств, в пользу Розмаитого Н.П.
Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
В силу ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.
Согласно расчету истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по правилам положений ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности по оплате арендных платежей за 2025 год, за период с 18.11.2025 по 26.03.2026 составляет 130 450 руб. 98 коп. (период с 18.11.2025 по 21.12.2025*16,5%, с 22.12.2025 по 15.02.2025*16%, с 16.02.2026 по 22.03.2026*15,5%, с 23.03.2026 по 26.03.2026*15% исходя из общей суммы задолженности 2 311 950)
Указанный расчет судом проверен, соответствует нормам действующего законодательства, а также фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
По правилу установленному ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п.2).
Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств "Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). Перечень оснований прекращения обязательств не является закрытым, поэтому стороны могут в своем соглашении предусмотреть не упомянутое в законе или ином правовом акте основание прекращения обязательства и прекратить как договорное, так и внедоговорное обязательство, а также определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 ГК РФ).
Основания прекращения обязательства могут как являться односторонней сделкой (например, заявление о зачете) или соглашением (например, предоставление и принятие отступного), так и не зависеть от воли сторон (в частности, прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления).
Судам следует учитывать, что прекращение договорного обязательства по ряду оснований может быть выражено в форме соглашения сторон и представлять собой частный случай расторжения или изменения договора (глава 29 ГК РФ).
Учитывая, что ответчик обязательства по уплате денежных средств не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму остатка основного долга до дня фактического возврата долга.
В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 424 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Розмаитого Николая Петровича, Розмаитой Татьяны Александровны к Главе КФХ «Семенцова» Семенцову Александру Анатольевичу о взыскании задолженности удовлетворить.
Встречные исковые требования Главы КФХ «Семенцова» Семенцова Александра Анатольевича к Розмаитому Николаю Петровичу, Розмаитой Татьяне Александровне о расторжении дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения оставить без удовлетворения.
Взыскать с крестьянского фермерского хозяйства «Семенцова» (ОГРН 1025501944511) в лице главы крестьянского фермерского хозяйства Семенцова Александра Анатольевича (паспорт № №) в пользу Розмаитого Николая Петровича задолженность по договорам аренды за 2025 год в размере 2 311 950 руб., проценты за пользование чужими средствами за период с 18.11.2025 по 26.03.2026 в размере 130 450 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму остатка основного долга за период с 27.03.2026 по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 424 руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Полтавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.А. Тригуб
Мотивированный текст решения изготовлен 27.07.2026 года.