РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 года с. Довольное
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Буяновой Н.А., при секретаре Кушко Т.П., с участием:
ответчиков Яриз Г.А., Яриза О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области к Яриз Г. А., Яризу А. О., Яризу О. Г. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ обратился в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Яриз Г. А., Яризу А. О., Яризу О. Г. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.
В обоснование требований истец ссылается на то, что региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 20, ч. ч. 1, 2 ст. 178 Жилищного кодекса РФ).
Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области, постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
На основании ст. ст. 178, 180 ЖК РФ, ст. ст. 17 - 18 Закона Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иные функции, предусмотренные законодательством.
В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 3 ч. ст. 158 ЖК РФ)
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Истец наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области Постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы.
В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики являются собственниками помещения, площадью 55,10 кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу, поэтому должны нести обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества.
Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного постановлениями Правительства Новосибирской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: на 2014 год - в размере 5,60 рубля; на 2015 год - в размере 6,10 рубля; на 2016 год - в размере 6,10 руб.; на 2017 год - в размере 6,45 руб.; на 2018 год - в размере 6,80 руб.; на 2019 год - в размере 7,05 руб.; на 2020 год - в размере 7,72 руб.; на 2021 год - в размере 8,03 руб., на 2022 год - в размере 10,07 руб., на 2023 год - в размере 12,53 руб., на 2024 год - в размере 15,52 руб., на 2025 год - 19,29 руб.
В настоящее время задолженность ответчиков по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по октябрь 2025 года составляет 68779 рублей 48 копеек, а сумма начисленной пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 32832 рубля 57 копеек.
Фонд модернизации ЖКХ обращался к мировому судье 1-го судебного участка Доволенского судебного района Новосибирской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, период взыскиваемой задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности: 98758 рублей 95 копеек, государственная пошлина 2000 рублей 00 копеек. По данному заявлению был вынесен судебный приказ 2-159/2026 от ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ данный приказ был отменен.
Истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца:
- сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 68779 рублей 48 копеек;
- пени в размере 32832 рубля 57 копеек;
- понесенные расходы (госпошлину) в размере 4 049 рублей 00 копеек.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Кроме того, представитель истца направил отзыв на возражения на исковое заявление, согласно которому обязанность по уплате взносов установлена нормами жилищного законодательства Российской Федерации, в частности ст. ст. 153, 154, 169 ЖК РФ, в связи с чем требования истца в этой части являются законными и обоснованными. Ответчики, сознательно не оплачивали ежемесячные взносы на капитальный ремонт годами, а затем в процессе спора заявили о пропуске истцом срока исковой давности, чтобы списать часть задолженности, что является со стороны ответчиков злоупотреблением правом. Кроме того, истец просит суд не принимать во внимание доводы ответчиков о применении срока исковой давности, поскольку Фонд не имеет правовых оснований для односторонних действий по прощению долга в части требований, с истекшим сроком исковой давности. Относительно доводов ответчиков о произведенном собственниками ремонте фасада, крыши и веранд, батарей отопления, ввода водопровода, смотровых колодцев, замене окон и дверей подъездов, истец пояснил следующее. Указанные ответчиками работы относятся к текущему ремонту и содержанию общего имущества (Министерство строительства РФ, Постановление Госстроя №), входят в обязанность Управляющей компании (или ТСЖ) и оплачиваются по статье «содержание жилого помещения», а не за счет взносов на капремонт.
Поскольку дом находится на счете регионального оператора, собственники не имеют права индивидуально распоряжаться средствами котлового счета без соблюдения процедур ЖК РФ. Кроме того, собственники не обращались в Фонд модернизации ЖКХ в установленном законом субъекта РФ порядке с пакетом документов для оформления зачета, и не имели права самовольно «зачитывать» суммы, потраченные на ремонт, в счет взносов. На основании изложенного, истец просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Яриз А.О. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, предоставленном в суд, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования Фонда признал частично.
Ответчики Яриз Г.А. и Яриз О.Г. в судебном заседании исковые требования признали частично. Из предоставленного суду возражения следует, что ответчики просят применить срок исковой давности, а также уменьшить сумму задолженности на 39600 рублей, в связи с тем, что указанная сумма была потрачена ими на ремонт общедомового имущества, а именно окон и дверей подъездов, крыши веранд и батарей отопления, водопровода, смотровых колодцев, общего водоотведения, фасада здания.
Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2 ст. 154, ч. 1, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату подачи иска) плата за жилое помещение и коммунальные услугу для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт, и подлежит уплате ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника.
Судом установлено, что Яриз Г. А., Яризу А. О., Яризу О. Г. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ответчики несут обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, вошел в региональную программу капитального ремонта.
Согласно представленному Фондом модернизации ЖКХ расчету у Яриз Г.А., Яриза А.О. и Яриза О.Г. имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по октябрь 2025 года в размере 68779 рублей 48 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32832 рубля 57 копеек за спорный период неоплаты.
Приказной порядок взыскания задолженности истцом был соблюден.
С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 1-го судебного участка Доволенского судебного района Новосибирской области вынесен судебный приказ, однако, по заявлению ответчиков судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела ответчики, не оспаривая расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за приведенный период, заявили о применении срока исковой давности.
Так, согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При этом, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Из разъяснений, изложенных в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так, к мировому судье 1-го судебного участка Доволенского судебного района Новосибирской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен по возражениям Яриз Г.А., Яриза А.О., Яриза О.Г.
С настоящим иском после отмены судебного приказа Фонд модернизации обратился ДД.ММ.ГГГГ (иск подан почтой ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно разъяснениям, данным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные положения приведены в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относятся ежемесячные платежи по оплате жилья и коммунальных услуг) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.
Как было указано выше, плата расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
При исчислении трехлетнего срока исковой давности за три года от даты обращения за судебной защитой (ДД.ММ.ГГГГ) предельной датой начала трехлетнего период является дата ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с этим дата, с которой истец имеет право требовать взыскания долга с ответчиков с учетом срока исковой давности - ДД.ММ.ГГГГ.
При суммировании месячных начислений от данной даты, исходя из лицевого счета ответчика и расчета суммы иска общий размер задолженности за период с февраля 2023 года по октябрь 2025 года, составляет 28485 рублей 00 копеек.
Доводы ответчиков об уменьшении суммы задолженности на сумму потраченную на ремонт общедомового имущества, суд находит несостоятельными, по следующим основаниям.
Согласно Приказу министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении региональным оператором зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома», а так же ч. 5 ст. 181 ЖК РФ зачет стоимости досрочно проведенных работ по капремонту возможен только при соблюдении строгого порядка: работы должны входить в состав региональной программы капремонта ст. 166 ЖК РФ; должно быть решение общего собрания собственников (ОСС); работы должны быть выполнены без привлечения средств регионального оператора; документы (акты КС-2, КС-3, смета, договор) должны быть заранее направлены Региональному оператору для принятия решения о зачете.
Судом установлено, что собственники не обращались в Фонд модернизации ЖКХ в установленном законом субъекта РФ порядке с пакетом документов для оформления зачета, в связи с чем, не имели права самовольно «зачитывать» эти суммы в счет взносов.
Работы, указанные в возражении, а именно замена окон и дверей в подъездах, частичный ремонт фасада, крыши и веранд, батарей отопления, ввод водопровода, смотровых колодцев относятся к текущему ремонту и содержанию общего имущества (Министерство строительства РФ, Постановление Госстроя №). Эти работы входят в обязанность Управляющей компании (или ТСЖ) и оплачиваются по статье «содержание жилого помещения», а не за счет взносов на капремонт.
Относительно взыскания сумм пени суд отмечает, что как указано выше, в силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).
Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства по оплате взносов, суд полагает сумму штрафных санкций несоразмерной последствиям нарушения обязательств, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ суд снижает пени до 5000 рублей 00 копеек.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области к Яриз Г. А., Яризу А. О., Яризу О. Г. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, удовлетворить частично.
Взыскать с Яриз Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), Яриза А. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) Яриза О. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) солидарно в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 28485 (двадцать восемь тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей, пени в размере 5000 (пять тысяч) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Буянова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2026 года.