РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 г. р.п. Полтавка
Полтавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Носачевой Ю.В., при секретаре Корнейчук Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимовой Натальи Николаевны, Ефимовой Ольги Сергеевны, Ефимова Сергея Сергеевича к администрации Красногорского сельского округа Полтавского района Омской области об установлении права собственности на квартиру с земельным участком в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ефимова Н.Н, Ефимова О.С., Ефимов С.С. обратились с иском к администрации Красногорского сельского округа Полтавского района Омской области об установлении права собственности на квартиру с земельным участком в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что она Ефимова Н.Н. вместе со своими детьми Ефимовой О.С. и Ефимовым С.С. с февраля 2011 года и по настоящее время, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной квартирой, с кадастровым номером 55:22:180101:757, расположенной по адресу: Омская область, Полтавский район, с. Красногорка, ул. Ленина, д. 25 кв. 1, с момента проживания Ефимова Н.Н исправно оплачивает коммунальные платежи за указанный объект недвижимости, обеспечивает ее надлежащее состояние. Сведений о регистрации права собственности на указанную квартиру в ЕГРН не имеется. Согласно справке о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости от 10.09.2024, выданной БУ «Омский центр КО и ТД», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Истцы пользовались, владели данным недвижимым имуществом, будучи убежденными, что фактически являются его собственниками. Иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется. Истцы полагает, что имеют законные основания стать собственниками указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.
С учетом уточнения исковых требований истцы просят признать за Ефимовой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ефимовой О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ефимовым С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Омская обл., Полтавский р-н, с. Красногорка, ул. Ленина, д. 25, кв. 11, в порядке приобретательной давности.
Истец Ефимова Н.Н., истец Ефимова О.С. в судебном заседании исковое заявление с учетом уточнений поддержали в полном объеме. Ефимова Н.Н. пояснила, что проживает с 2011 года в данной квартире. Также указала, что сельский совет предложил им указанную квартиру, подсказали, что нужно прожить более 15 лет и оформить. В настоящий момент истец отремонтировала крышу, обшила дом, коммунальные услуги оплачивает. Квитанции приходят на ее имя.
Истец Ефимов С.С. в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации Красногорского сельского округа Полтавского района Омской области в судебном заседании не присутствовал, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени его проведения извещены надлежаще.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15,16) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно выписке из ЕГРН от 02.04.2026 право собственности на квартиру, площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером 55:22:180101:757, расположенную по адресу: Омская область, Полтавский район, с. Красногорка, ул. Ленина, д. 25, кв. 1, ни за кем не зарегистрировано.
Согласно справке БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 14.05.2026 № 22-202819 сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 1 в доме 25 по ул. Ленина в с. Красногорка Полтавского района, а также об обременениях объекта отсутствуют.
По сообщению администрации Красногорского сельского округа Полтавского района Омской области № 02-15/148 от 07.05.2026 спорная жилая квартира, расположенная по адресу: Омская обл., Полтавский р-н, с. Красногорка, ул. Ленина, д. 25, кв. 1, в реестрах собственности не значится.
По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от 13.05.2026 №55-АК-05/3708 в реестре федерального имущества Омской области сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: Омская обл., Полтавский р-н, с. Красногорка, ул. Ленина, д. 25, кв. 1, отсутствуют.
По сведениям Министерства имущественных отношений Омской области от 15.05.2026 № ИСХ-25/МИО/03-01/6476 в реестре государственного имущества Омской области отсутствует информация о квартире № 1, расположенной по адресу: Омская область, Полтавский район, с. Красногорка, ул. Ленина, д. 25. Правоустанавливающими документами в отношении указанного объекта недвижимости Минимущество не располагает.
В соответствии с ответом администрации Полтавского муниципального района Омской области от 12.05.2026 № ИСХ-2026/ПЛТ-1335 в реестре муниципальной собственности Полтавского района Омской области квартира, расположенная по адресу: Омская область, Полтавский район, с. Красногорка, ул. Ленина, д. 25, кв. 1, не значится.
Сведения о регистрации истцов по месту жительства также подтверждаются копией паспортов (л.д. 12-14).
Согласно выписке из похозяйственной книги за период с 21.02.2011 по адресу: Омская область, Полтавский район, с. Красногорка, ул. Ленина, д. 25, кв. 1 проживают: Ефимова Наталья Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Ефимова Ольга Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Ефимов Сергей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В техническом паспорте квартиры № 1 в доме 25 по ул. Ленина в с. Красногорка от 22.08.2012 в качестве правообладателя указана Ефимова Наталья Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., без документов.
На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: Омская обл., Полтавский р-н, с. Красногорка, ул. Ленина, д. 25, кв. 1, может быть приобретена истцами в силу приобретательной давности, поскольку фактически собственник квартиры отсутствует, иных лиц, заявляющих права на данную квартиру, не имеется.
Судом установлена добросовестность, открытость, непрерывность владения истицей более 15 лет квартирой, как своей собственной, в связи с чем иск Ефимовой Н.Н., Ефимовой О.С., Ефимова С.С. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кузиной Татьяны Георгиевны удовлетворить.
Признать за Ефимовой Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ефимовой Ольгой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ефимовым Сергеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Полтавский район, с. Красногорка, ул. Ленина, д. 25, кв. 11 в порядке приобретательной давности.
Возвратить Ефимовой Наталье Николаевне излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 274 (шесть тысяч двести семьдесят четыре) рубля, оплаченную по чеку по операции от 24.04.2026.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Носачева
Решение в окончательном виде изготовлено 15.07.2026.