РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29января 2026 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Куц Е.В., при секретаре Галицкой С.В., с участием представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о выделении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит: выделить ему ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № в натуре в следующих координатах:
№
1
350627.60
4328087.57 н1
350629.86
4328087.46 н2
350636.88
4328095.58
7
350637.10
4328106.29
8
350637.15
4328108.77
9
350625.57
4328108.76
10
350621.72
4328108.75
11
350621.72
4328108.42
12
350622.30
4328086.75
1
350627.60
4328087.57
Указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности ... доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Решением Советского районного суда города Томска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично исковые требования ФИО2 На основании судебного акта жилой <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. кадастровый № сохранен в реконструированном состоянии, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и МО «город Томск» на названный жилой дом. ФИО2 выделана в натуре ... долю общей площадью ... кв. м. в жилом доме по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Выделенная ему часть жилого дома им эксплуатируется и содержится в надлежащем состоянии. Вторая часть жилого дома по первичным правоустанавливающим документам принадлежала ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ умер, в наследство никто не вступил, что установлено судебными актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Для осуществления государственной регистрации права собственности на соответствующую часть жилого дома ФИО2 необходимо представить документы и о выделе его ... доли в натуре в земельном участке с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом. Спорный земельный участок возможно разделить на два.
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ФИО8 не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно п. 35 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В соответствии с п. 36 указанного Пленума вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (абз. 3).
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли (абз. 5).
На основании ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1).
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ требованиям, в частности, предусмотренным ст. 11.9 ЗК РФ.
Так, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п.1). Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.2). Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами (п.3). Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п.4). Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п.5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Из системного анализа положений пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса, подпункта 9 статьи 1 и статей 37 и 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, установленные в градостроительном регламенте, должны соотноситься с видами разрешенного использования земельных участков, поскольку виды разрешенного использования являются, по сути, видами деятельности, осуществлять которую возможно при обязательном соблюдении требований, установленных градостроительным регламентом.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено судом, решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены частично исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании части жилого дома прекратившим существование, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, постановлено:
«Сохранить жилой <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. кадастровый № в реконструированном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и муниципального образования «город Томск» в лице администрации Города Томска на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить ФИО5 в натуре ... долю площадью ... кв.м. в жилом доме, по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о возникновении права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ... выдан ...) на жилой дом по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении требования о признании части жилого дома (Блок 1), расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 – отказать».
Названным решением установлены следующие обстоятельства:
- ФИО9 является наследником ... доли в праве на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>; второй сособственник – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ;
- согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел в собственность у ФИО9 недвижимое имущество ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- в жилом доме по адресу: ... фактически расположено два объекта недвижимости, изолированные друг от друга;
- жилой дом состоит из двух жилых блоков, порядок пользования жилым домом сложился еще в период владения им предыдущими собственниками;
- правообладателем ... доли в праве общей долевой собственности в спорном объекте недвижимости в силу ст. 1151 ГК Российской Федерации является ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска, представитель которого в свое отзыве указал, что не претендует на указанную долю в праве общей долевой собственности.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружено (ответ ТОНП от ДД.ММ.ГГГГ №).
Жилой <адрес> по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что усматривается из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из указанной выписки также следует, что вид разрешенного использования данного земельного участка - под строительство индивидуального жилого дома.
Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что часть дома, принадлежащая ФИО10 прекратила существование, просит выделить ему ... доли в натуре на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположенный жилой дом, для осуществления государственной регистрации права собственности на ... доли жилого дома по адресу: <адрес>
Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий №, земельные участки (№) образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № проектная площадь земельных участков составляет: № – ... кв.м., № – ... кв.м.; граница земельного участка № проходит по характерным точка ... граница земельного участка № ... территориальная зона: Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами); площадь исходного земельного участка (№) составляет ... кв.м.; граница земельного участка (№) проходит по характерным точкам ....
Так, система координат земельных участков № кв.м. и № кв.м. выглядит следующим образом:
№ н1
350629.86
4328087.46
1
350627.60
4328087.57
2
350632.11
4328087.34 н1
350629.86
4328087.46
3
350635.80
4328087.16 н2
350636.88
4328095.58
4
350650.12
4328086.68
7
350637.10
4328106.29
5
350650.47
4328096.23
8
350637.15
4328108.77
6
350650.99
4328106.30
9
350625.57
4328108.76
7
350637.10
4328106.29
10
350621.72
4328108.75 н2
350636.88
4328095.58
11
350621.72
4328108.42 н1
350629.86
4328087.46
12
350622.30
4328086.75
1
350627.60
4328087.57
Каких-либо оснований полагать, что определение местоположения указанного земельного участка в этих границах нарушает чьи-либо права и законные интересы, у суда нет.
Учитывая, что на земельном участке находится жилой дом, ... доли в праве собственности на который признана за истцом решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что имеются все основания для выдела доли истца в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с закреплением за ФИО11 выделенного участка площадью ... кв. м. по вышеприведенным координатам.
Доводов, указывающих на обратное, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представление не было.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о выделе доли земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о выделении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре удовлетворить.
Выделить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ...) в натуре ... доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № в следующих координатах:
№
1
350627.60
4328087.57 н1
350629.86
4328087.46 н2
350636.88
4328095.58
7
350637.10
4328106.29
8
350637.15
4328108.77
9
350625.57
4328108.76
10
350621.72
4328108.75
11
350621.72
4328108.42
12
350622.30
4328086.75
1
350627.60
4328087.57
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья /подпись/
Мотивированный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
На момент публикации решение не вступило в законную силу. Опубликовано 26.02.2026.