РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2026 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Широковой М. В., при секретаре Кобрысевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД №38RS0003-01-2025-004032-36) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вихоревский РКЦ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за несвоевременную оплату, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Вихоревский РКЦ» (далее ООО «Вихоревский РКЦ») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточненного иска просит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 353,75 руб., пени за несвоевременно внесенную оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 282 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений, в многоквартирном <адрес> и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет ООО «Вихоревский РКЦ» с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является нанимателем <адрес>, находящейся в многоквартирном <адрес>. С апреля 2019 по январь 2023 ответчик не производит оплату за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В судебное заседание представитель истца ООО «Вихоревский РКЦ» не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила отказать в удовлетворении исковых требований, считает, что пропущен срок исковой давности. Пени, начисленные на задолженность по оплате за коммунальные услуги завышены, при начислении пени истцом не учтен мораторий.
Изучив письменные материалы дела, предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Также, в силу ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу с части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Также, согласно п. п. 34, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Анализируя представленные суду доказательства, судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлась нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, являясь собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, продала указанную квартиру.
Протоколом заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что управляющей организацией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом выбрано ООО «Вихоревский РКЦ».
Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вихоревский РКЦ» обязалось осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.
Вместе с тем, как следует из обоснования иска, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняла свою обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 66 361,31 руб.
Ответчик с требованиями истца не согласилась, представила заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, считает, что ООО «Вихоревский РКЦ» пропущен срок исковой давности, пени, начисленные на задолженность по оплате за коммунальные услуги необоснованно. Также в период действия пандемии коронавируса в России действовал мораторий, запрещавший поставщикам и управляющим компаниям начислять и взыскивать пени и штрафы за долги по жилищно-коммунальным услугам в 2020, 2021 году.
Истец, рассмотрел заявление ответчика о применении срока исковой давности и воспользовавшись правом ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 353,75 руб., Также истец уточнил исковые требования в части взыскания пени в сумме 11 282,14 руб. за несвоевременную оплату за коммунальную услугу, исключив из начисления периоды действий моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Обстоятельства наличия задолженности допустимыми доказательствами ответчиком не опровергнуты, сведений о том, что ФИО2 производила оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период своевременно в материалы дела не представлено. Ответчик расчет истца не оспорила, контррасчет не представила, судом приведенный расчет проверен, является математически верным, признается правильным и принимается за основу выводов судебного решения.
При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм и выводов суда, суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальную услугу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 353,75 руб.
Ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения дела заявлено о снижении размера пени.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном размере.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени в размере 83 277,81 руб., что подтверждается представленным расчетом.
Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.
Учитывая обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки (в данном случае законной), с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 5 000 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 48 353,75 руб., из которых 43 353,75 руб. - сумма основного долга, 5 000 руб. - сумма пени.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Частью 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 руб. уплачивается в размере 4 000 руб.
Таким образом, минимальный размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера составляет 4 000 руб. и, исходя из размера взысканных с ответчика в пользу истца денежных сумм и предусмотренного ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ принципа пропорционального распределении судебных расходов, подлежащие возмещению истцу расходы по уплате государственной пошлины не могут быть менее минимального размера государственной пошлины, установленного Налоговым кодексом РФ.
Факт несения истцом ООО «Вихоревский РКЦ» судебных расходов по оплате госпошлины подтверждается платежными поручениями *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 346 руб., 113 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 226 руб. и *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 490 руб.
Соответственно, с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Вихоревский РКЦ» надлежит взыскать госпошлину в размере 4 000 руб., оплаченную истцом по платежному поручению *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вихоревский РКЦ» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (ИНН ***), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вихоревский РКЦ» (ИНН 3847000794, ОГРН 1143805000041) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 353,75 руб., пени за несвоевременно внесенную оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья М.В. Широкова
Мотивированное решение изготовлено 14.09.2026.