РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Куц Е.В., при секретаре Шпехт Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Советского района города Томска (далее – ответчик, администрация), в котором просит сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В обосновании иска указано, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом самостоятельно были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры в форме следующих изменений: в помещении № выполнен демонтаж санитарно-технических приборов; между помещениями № и №, № и №, № и № выполнен демонтаж самонесущих, деревянных перегородок с дверным проемом, между помещениями № и №, № и № выполнена «зашивка» дверных проемов деревом (Между помещениями № и №, а также в помещении № выполнен монтаж фрагментов самонесущих деревянных перегородок без дверных проемов), между помещениями № и № в существующий проем выполнен монтаж дверного блока, между помещениями № и № в деревянной перегородке выполнен новый дверной проем с последующим монтажом дверного блока, в помещении № выполнен монтаж новых санитарно-технических приборов. Подключение сантехнического оборудования выполнено к существующим сетям ВК жилого здания, гидроизоляция пола в помещении № и «мокрой зоны» в помещении № выполнена гидроизоляционным материалом непосредственно по полу. Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и не противоречит санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам.
В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу частей 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (статья 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Согласно данным технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> представляет из себя жилое помещение общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., вспомогательной – ... кв.м.
Из технического плана, составленного ООО «Геомастер» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> представляет из себя жилое помещение общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., вспомогательной – ... кв.м., состоящей из двух коридоров – ... и ... кв.м., трех комнат – ... кв.м., кухни – ... кв.м., санузел– ... кв.м.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, <адрес>, выданное ООО «ПРОЕКТ ТОМСК», следует, что обследуемое жилое помещение (квартира) расположено в многоэтажном жилом здании в районе со сложившейся инфраструктурой, имеет полное инженерное обеспечение от городских сетей. При перепланировке (переустройстве) жилого помещения (квартиры) проведены строительно-монтажные работы: в помещении № выполнен демонтаж санитарно-технических приборов; между помещениями № и №, № и №, № и № выполнен демонтаж самонесущих, деревянных перегородок с дверным проемом, между помещениями № и №, № и № выполнена «зашивка» дверных проемов деревом (Между помещениями № и №, а также в помещении № выполнен монтаж фрагментов самонесущих деревянных перегородок без дверных проемов), между помещениями № и № в существующий проем выполнен монтаж дверного блока, между помещениями № и № в деревянной перегородке выполнен новый дверной проем с последующим монтажом дверного блока, в помещении № выполнен монтаж новых санитарно-технических приборов. Подключение сантехнического оборудования выполнено к существующим сетям ВК жилого здания, гидроизоляция пола в помещении № и «мокрой зоны» в помещении № выполнена гидроизоляционным материалом непосредственно по полу. Вентиляция помещений № и № (см. план квартиры после перепланировки) сохранилась неизменной, через оконные фрамуги. Внутренняя отделка стен, потолков, и полов в помещениях выполнена в соответствии с их функциональным назначением, материалами, устойчивыми к механическому воздействию неоднократному применению дезинфицирующих средств, разрешённых Минздравом РФ. При обследовании жилого помещения (квартиры) не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих и ограждающих строительных конструкций.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).
Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил).
Совокупностью представленных доказательств установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры не изменилась.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, <адрес>, выданное ООО «ПРОЕКТ ТОМСК», следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции рассматриваемого жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес>, можно сделать вывод, что жилое помещение (квартира) не противоречит требованиям: СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003). Жилое помещение (квартира) является объектом пригодным для эксплуатации, для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации. Нет угрозы обрушения, не создает угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам дома.
Согласно экспертному заключению ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (квартира) № по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению на технические решения по обеспечению пожарной безопасности жилого помещения (квартиры) после перепланировки (переустройства) расположенной в <адрес>, ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
ФИО2 обращался в администрацию Советского района г. Томска с заявлением о согласовании переустройства (перепланировки) <адрес> по адресу: <адрес> однако согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано.
Отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района г. Томска не является основанием для отказа в сохранении квартиры в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения
Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
С учетом изложенного требования ФИО2 о сохранении жилого помещения <адрес>, расположенного в <адрес> по <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Геомастер», подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Геомастер».
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений технических характеристик жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Геомастер».
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.
Судья: (подпись)
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
На момент публикации решение не вступило в законную силу. Опубликовано 04.03.2026