Решение
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кравченко А.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца Клясюк А.В. Рулевой Т.Б., действующей на основании доверенности серии <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации Советского района г. Томска Масленникова П.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Клясюк ФИО10, Клясюка ФИО11 к администрации Советского района г. Томска о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, установил:
Клясюк С.С., Клясюк А.В. обратились в суд с иском к администрации Советского района г.Томска, в котором, с учетом уточнения требований просили сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В обосновании иска указано, что Клясюк С.С. и Клясюк А.В., являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцами самовольно произведено переустройство и (или) перепланировка в помещении № смонтированы новые перегородки с дверным проемом, в помещениях № № установлено санитарно-технические оборудование, с подключением к существующим сетям, в помещениях №, №, № в наружных кирпичных стенах сделаны дверные проемы на месте окон с утеплением лоджий. Истцы обратилась в <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Информационным письмом №-ЖКО от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Советского района города Томска отказала истцам в заявленном требовании, указав на то, что проведенная перепланировка и переустройство жилого помещения является самовольной, то есть без получения решения о согласовании переустройства и перепланировки. В соответствии с экспертным заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений - несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствуют нормам и правилам. Переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
Определением Советского районного суда г.Томска от 16.01.2026 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Райффайзенбанк».
Определением Советского районного суда г.Томска от 30.01.2026 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Московский тракт 5».
Представитель истца Клясюк А.В. Рулева Т.Б., участвуя в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что конструктивно технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ не отличается от технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, однако в него добавлена площадь лоджий.
Представитель ответчика администрация Советского района г. Томска Масленников П.В. после перерыва в судебное заседание не явился, ранее участвуя в судебном заседании полагался при разрешении требований на усмотрение суда.
Представители третьих лиц АО "Райффайзенбанк", ТСЖ "Московский тракт, 5", в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, следует из материалов дела, что Клясюк С.С., Клясюк А.В. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ...., кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцами и ФИО8 В связи с тем, что жилое помещение истцами было куплено с использованием кредитных средств в пользу АО «Райфайзенбанк» были наложены обременение на жилое помещение.
В протоколе очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что на обсуждение был поставлен вопрос о согласовании собственнику <адрес> реконструкции и перепланировки <адрес> соответствии с техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ и экспертным заключением о техническом состоянии несущих конструкций и ограждающих строительных конструкций, и эксплуатационной безопасности жилых помещений <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполненный ООО «Арсенал-Проект», а также вопрос о согласовании устройства на месте окон наружных коричных стенах помещений №,№,№ дверных проемов, путем демонтажа подоконной части стены в границах окон, с утеплением периметра лоджий и устройством теплых полов с встроенной электрической системой обогрева. Решением общего собрание проведение перепланировки и реконструкции было согласовано, 100% голосами собственников МКД.
Представителем истца Клясюк А.В. Рулевой Т.Б. в судебном заседании были представлены согласие на переустройство или перепланировку жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ от АО «Райфайзенбанк» как от лица, в пользу которого были наложены обременение на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также согласие на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения собственниками помещений в помещении, расположенного в многоквартирном доме по адресу <адрес>, которые дали согласие собственнику <адрес> на проведение реконструкции и перепланировки указанной квартиры.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет ... кв.м., из которой ... кв.м. – жилая площадь.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет ... кв.м, в том числе, жилая площадь составляет ... кв.м.
В соответствии с заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, в результате перепланировки и переоборудования в <адрес> по <адрес> <адрес>, выполнены следующие мероприятия:
- монтаж новых кирпичных перегородок с дверными проемами;
- монтаж новых дверных проёмов путем демонтажа подоконной части в границах окон с утеплением лоджий;
- в помещениях № монтаж теплого пола;
- монтаж нового сантехнического оборудования с выполнением работ по гидроизоляции, вентиляции в помещениях № туалета, ванной и кухни сохранятся неизменной в существующие вентиляционные каналы;
- подключение вновь монтируемых санитарно-технических приборов выполнить в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016 «Внутренний водоотвод и канализация зданий» по месту существующим сетям ВК.
- внутренняя отделка помещения выполнена по усмотрению заказчика.
После произведенной перепланировки (переустройства) <адрес> по <адрес> не противоречит государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Согласно заключению ООО «Арсенал-Проект» за ДД.ММ.ГГГГ год, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам. Перепланировка осуществлена в пределах квартиры и не нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. При проведении перепланировки в <адрес> <адрес>., демонтированные подоконные части не являлись опорами для несущих элементов перекрытий, являлись ограждающими конструкциями только для <адрес> не предназначены для обслуживания более одного помещения, общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома не являются
Из заключения Томского областного отделения «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после произведенной перепланировки (переустройства), конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не противоречат законодательным и нормативным документам в области пожарной безопасности РФ.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).
Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил).
Таким образом, анализируя совокупность представленных доказательств судом установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке (переустройстве) квартиры по адресу: <адрес>, произошло изменение технических характеристик помещений в квартире.
Факт того, что перепланировка жилого помещения произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации Советского района г. Томска, подтверждается письмом администрации Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом в квартире по адресу: <адрес> перепланировка являлась самовольной.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Каких-либо ухудшений условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры в связи с ее перепланировкой судом не установлено.
Доказательств того, что действиями истца был причинен ущерб общему имуществу собственников МКД, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выразили свое согласие на проведения перепланировки в <адрес>.
При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района г. Томска не является основанием для отказа в сохранении квартиры, собственниками которой является Клясюк С.С., Клясюк А.В. в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения.
Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворению исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Клясюк ФИО12 (...), Клясюка ФИО13 (...) к администрации Советского района г. Томска (ИНН 7017130667) о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью ... квадратных метров с кадастровым номером №, расположенную в <адрес> <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/
...
Мотивированный текст решения изготовлен 17 марта 2025 года.