РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года с. Пировское
Пировский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мельниковой И.Н., при секретаре Мухаметзяновой Е.В., с участием истца Ульянова Ю.А., ответчика Сосулиной П.С., представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации Казачинско-Пировского муниципального округа Красноярского края Коробейниковой В.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянова Ю. А. к Сосулиной П. С., действующей за себя и за малолетнего сына Сосулина Н. С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, возврате сторон в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Ульянов Ю.А. обратился в суд с иском к Сосулиной П.С., действующей за себя и за малолетнего сына Сосулина Н.С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности ответчика и ее сына на жилой дом и земельный участок с погашением записи в ЕГРН, возврате сторон в первоначальное состояние путем возврата истцу спорного имущества. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком, выступающим за себя и малолетнего сына ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 37,4 кв.м, расположенной адресу: <адрес> земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Пировский район, с. Троица, ул. Мира, д.5. Стоимость квартиры составила <данные изъяты>., стоимость земельного участка <данные изъяты>., порядок расчета определен следующим образом: <данные изъяты>. (за земельный участок) уплачена покупателями продавцу до подписания договора, <данные изъяты> руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца. По указанному договору право собственности на квартиру и земельный участок перешло ответчику и ее малолетнему сыну. Однако до настоящего времени денежные средства по договору истцу не перечислены. По имеющейся у него информации, в перечислении Сосулиной П.С. средств материнского (семейного) капитала было отказано, в связи с чем, оплата квартиры за счет указанных средств в настоящее время невозможна. Неисполнение покупателем обязанности по оплате спорного имущества является существенным нарушением условий договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры и земельного участка и возврата продавцу имущества.
Определением Пировского районного суда Красноярского края от 11.08.2026 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Красноярскому краю.
Истец Ульянов Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Сосулина П.С., действующая за себя и за малолетнего сына Сосулина Н.С. в судебном заседании исковые требования Ульянова Ю.А. признала, пояснила, что действительно заключила договор купли-продажи квартиры и земельного участка с истцом, намереваясь расплатиться по договору средствами материнского (семейного) капитала. Однако в выплате ей было отказано по причине недостижения малолетним Сосулиным Н.С. трехлетнего возраста. В настоящее время она не проживает в спорном жилом помещении и утратила к нему интерес.
Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации Казачинско-Пировского муниципального округа Красноярского края Коробейникова В.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Ульянова Ю.А., поскольку ответчиком Сосулиной П.С. не выполнены условия договора, не произведен расчет с продавцом за спорное имущество. Малолетний ребенок Сосулиной П.С. – Сосулин Н.С. зарегистрирован по месту жительства матери, в связи с чем имеет место проживания, его права не нарушены.
В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель третьего лица - Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Красноярскому краю не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса (пп.1, 3 ст.486 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст.450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п.8 Обзора судебной практики №5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Согласно п.1 ч.1 ст.10 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ) средства (часть средств материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Пунктом 2 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ установлено, что материнским (семейным) капиталом являются средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с подп.1 п.3 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме, либо по частям, а том числе по направлению улучшения жилищных условий.
Согласно п.8 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ульяновым Ю.А. и ответчиком Сосулиной П.С., выступающей за себя и малолетнего сына Сосулина Н.С. заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 37,4 кв.м, расположенной адресу: <адрес> земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу, по условиям которого недвижимое имущество (квартира и земельный участок) были приобретены в общую долевую собственность по 1/2 Сосулиной П.С., Сосулиным Н.С.
Договором установлено, что цена квартиры и земельного участка составляет <данные изъяты>. (за земельный участок) уплачена покупателями продавцу до подписания договора, <данные изъяты>. за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца на основании государственного сертификата серия МК-9-101-2024, выданного Сосулиной П.С. ДД.ММ.ГГГГ, перечисляется на счет продавца Ульянова Ю.А.
Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
Вместе с тем, до настоящего времени денежные средства по договору истцу не перечислены.
Согласно ответа Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №МД-04-01-03/112855 ДД.ММ.ГГГГ Сосулиной П.С. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-9-101-2024 № в связи с рождением ребенка Сосулина Н.С. на сумму <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ посредством единого портала государственных услуг Сосулиной П.С. подано заявление № о назначении ежемесячной выплаты в связи с рождением ребенка до достижения им возраста трех лет. ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному заявлению принято решение об удовлетворении заявления, выплата за период с июля 2024 года по июнь 2025 года в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ посредством единого портала государственных услуг Сосулиной П.С. подано заявление № о назначении ежемесячной выплаты в связи с рождением ребенка до достижения им возраста трех лет. ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному заявлению принято решение об удовлетворении заявления, выплата за период с августа 2025 года по июль 2026 года в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ посредством единого портала государственных услуг Сосулиной П.С. подано заявление №МРПМ-226-000052974 о назначении ежемесячной выплаты в связи с рождением ребенка до достижения им возраста трех лет. ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному заявлению принято решение об удовлетворении заявления. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплата по заявлению осуществлена за период с апреля 2026 года по август 2026 года в сумме <данные изъяты>. Доступный остаток средств материнского (семейного) капитала Сосулиной П.С. составляет <данные изъяты>
Таким образом, из представленных материалов следует, что оплата проданного Ульяновым Ю.А. имущества предполагала рассрочку платежа, однако ответчиком обязательства по оплате недвижимости не исполнены, Сосулина П.С. с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с целью улучшения жилищных условий в Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Красноярскому краю не обращалась, доказательств обратного суду не представлено.
В силу ч.1 ст.39 ГК РФ ответчик вправе признать иск.
Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что договор купли-продажи в части оплаты ответчиком спорной квартиры не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу не переданы, учитывая требования подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, суд пришел к выводу, что со стороны покупателя Сосулиной П.С. допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи недвижимости, которое повлекло для продавца Ульянова Ю.А. такой ущерб, который лишил его того, на что он вправе был рассчитывать при заключении названного договора, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права общей долевой собственности ответчика и ее малолетнего сына на недвижимое имущество, аннулировании соответствующих регистрационных записей государственной регистрации права, возврате спорной квартиры и земельного участка Ульянову Ю.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ульянова Ю. А. к Сосулиной П. С., действующей за себя и за малолетнего сына Сосулина Н. С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, возврате сторон в первоначальное состояние - удовлетворить.
Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ульяновым Ю.А. и ответчиком Сосулиной П.С., выступающей за себя и малолетнего сына Сосулина Н.С. договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 37,4 кв.м, расположенной адресу: <адрес> земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности (1/2) Сосулиной П. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру, кадастровый №, общей площадью 37,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером <данные изъяты>, аннулировав записи о регистрации ее права в ЕГРН.
Прекратить право общей долевой собственности (1/2) Сосулиной П. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок, кадастровый №, площадью 1800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером №, аннулировав записи о регистрации ее права в ЕГРН.
Прекратить право общей долевой собственности (1/2) Сосулина Н. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру, кадастровый №, общей площадью 37,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером № аннулировав записи о регистрации его права в ЕГРН.
Прекратить право общей долевой собственности (1/2) Сосулина Н. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок, кадастровый №, площадью 1800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером <данные изъяты>, аннулировав записи о регистрации его права в ЕГРН.
Возвратить в собственность Ульянова Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. квартиру, кадастровый №, общей площадью 37,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Возвратить в собственность Ульянова Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок, кадастровый №, площадью 1800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Пировский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья И.Н. Мельникова
Верно
Судья И.Н. Мельникова
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2026 года.