РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2026 г. г. Искитим Новосибирской области
Резолютивная часть решения оглашена 02.11.2026.
Мотивированное решение составлено 06.11.2026.
Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:
председательствующего судьи Казак Ю.А., при ведении протокола секретарем Лазаревой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведева С. В. к администрации <Адрес>, администрация Совхозного сельсовета <Адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец Медведев С.В. обратился в суд с иском к ответчикам администрации <Адрес> и администрации Совхозного сельсовета <Адрес>, в котором просит: признать право собственности за Медведевым С. В. на квартиру, общей площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером: Номер, расположенную по адресу: РФ, <Адрес>, в её реконструированном и перепланированном виде.
В основании исковых требований указал, что Медведеву С.В. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 40 кв.м., расположенная в четырехквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <Адрес>, на основании: Договора купли-продажи от Дата, номер государственной регистрации права Номер, дата государственной регистрации права: Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Адрес> от Дата.
Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 545 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>, на основании: Договора купли-продажи от Дата, номер государственной регистрации права Номер, дата государственной регистрации права: Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Адрес> от Дата.
Истцом была произведена реконструкция.
В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что в помещении <Адрес>, общей площадью 52,4 кв.м, с кадастровым номером Номер, расположенном по адресу: <Адрес>:
- были выполнены работы по замене несущих строительных конструкций, а также проведены изменения параметров объекта капитального строительства (площади, объема), в результате которых общая площадь объекта исследования увеличилась и составила 52,4 кв.м., что соответствует техническому термину реконструкция;
- были выполнены работы по разборке перегородок, что соответствует техническому термину перепланировка.
В соответствии с Актом экспертного исследования Номер от Дата, выполненным ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России:
Изменение площади объекта - помещения, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, общей площадью 52,4 кв.м, с кадастровым номером: Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, произошло в результате проведения работ, связанных с реконструкцией и перепланировкой объекта исследования.
Объект - помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, общей площадью 52,4 кв.м, с кадастровым номером: Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям, изложенным в Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ от Дата.
Указанная выше квартира в целом, в части минимальных отступов до границы земельного участка, предельного минимального и максимального размера земельного участка, вида разрешенного использования и предельного максимального количества надземных этажей, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части градостроительных и землеустроительных требований, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части санитарно-бытовых требований, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности, не противоречит санитарно- эпидемиологическим требованиям в рамках строительно-технического исследования.
Дальнейшая эксплуатация объекта - помещения, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, общей площадью 52,4 кв.м, с кадастровым номером: Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, без угрозы разрушения строительных конструкций (тем самым без угрозы жизни и здоровья граждан, уничтожения или повреждения имущества гражданских и юридических лиц), возможна.
Техническое состояние основных конструктивных элементов объекта - помещения, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, общей площадью 52,4 кв.м, с кадастровым номером: Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, инженерных коммуникаций и строения в целом, на день проведения экспертного осмотра, находятся в работоспособном состоянии.
Механическая безопасность основных конструктивных элементов объекта - помещения, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, общей площадью 52,4 кв.м, с кадастровым номером: Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, на день проведения экспертного осмотра, обеспечена.
При обращении в администрацию <Адрес> по поводу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцам было отказано, ввиду того, что отсутствует разрешение на строительство (реконструкцию).
Согласно плана объекта, выполненного ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» от Дата г.
Экспликация помещений квартиры после реконструкции:
1. Прихожая - 7,6 кв.м.
2. Кухня - 13,1 кв.м
3. Жилая комната - ю,о кв.м.
4. Жилая комната - 13,8 кв.м.
5. Коридор - 3,7 кв.м.
6. Сан. узел - 4,2 кв.м.
После выполненных строительных мероприятий увеличилась общая площадь квартиры на 12,4 кв.м.
Истец Медведев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – администрации <Адрес> Черепанова Л.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление, в которых возражает, так как истцом не было получено разрешение на реконструкцию.
Представитель ответчика – администрации Совхозного сельсовета <Адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - Гуляева Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений по иску не представила.
Изучив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Статья 46 Конституции РФ гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод. В силу части 3 стать 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу части 1 и части 2 стати 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является Решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается, в том числе, в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ).
В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 этого кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести помещение в прежнее состояние.
При этом на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, положение, содержащееся в части 4 статьи 29 ЖК РФ, направлено на обеспечение баланса интересов собственника переустроенного (перепланированного) помещения и иных лиц, на законных основаниях осуществляющих владение и пользование помещениями в многоквартирном доме.
Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 Жилищного кодекса РФ установлены основания, перечень документов и порядок рассмотрения заявления о согласовании перепланировки.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу пунктов 1 и 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а также в случае непредставления определенных частями 1, 1.1. и 2 статьи 26 Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
Согласно статье 36 Федерального закона от Дата Номер-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Выполнение работ по переустройству жилого помещения должно осуществляться в соответствии с требованиями части 2 статьи 5 Федерального закона от Дата Номер-Ф3, согласно которой безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований данного Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.
Постановлением Госстроя РФ от Дата Номер утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки ) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил). Перепланировка жилых помещений, в том числе может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил).
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение за собственником помещения в многоквартирном доме, или нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что, жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, находится в собственности истца Медведева С.В. (л.д.68-78).
Согласно представленному в материалы дела плану объекта, выполненному ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» от Дата:
Экспликация помещений квартиры после реконструкции:
1. Прихожая - 7,6 кв.м.
2. Кухня - 13,1 кв.м
3. Жилая комната - ю,о кв.м.
4. Жилая комната - 13,8 кв.м.
5. Коридор - 3,7 кв.м.
6. Сан. узел - 4,2 кв.м.
После выполненных строительных мероприятий увеличилась общая площадь квартиры на 12,4 кв.м. (л.д. 19-26).
Истец до проведения работ по перепланировке и переустройства в указанной квартире в установленном ст. 26 ЖК РФ порядке согласование на перепланировку уполномоченного органа местного самоуправления, не получал.
Таким образом, произведенная перепланировка является самовольной, что не оспаривается сторонами.
Согласно Акту экспертного исследования Номер от Дата, выполненному ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России, объект, расположенный по адресу: <Адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и предъявляемых к зданиям, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и предъявляемых к зданиям (л.д. 30-45).
Выполненные строительные мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требований законодательства, не нарушают прочностные характеристики и условия эксплуатации жилого дома в целом.
Не доверять акту экспертного исследования у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Медведева С. В. к администрации <Адрес>, администрация Совхозного сельсовета <Адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и переустроенном виде - удовлетворить.
Признать право собственности за Медведевым С. В., Дата г.р., на квартиру, общей площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером: Номер, расположенную по адресу: <Адрес>, в её реконструированном и перепланированном виде, согласно плану объекта, выполненному ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» от Дата.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) Ю.А. Казак
Подлинник судебного акта хранится в материалах гражданского дела Номер